| 1 |
20240131 |
002968 |
新大正 |
略减 |
-16.52 ~ -11.13 |
15500.00 ~ 16500.00 |
18566.25 |
| 业绩变动原因:（一）营业收入增长原因2023年，公司预计实现营业收入31亿元-32亿元，同比增长约19.32%-23.17%。报告期内，公司营收实现持续增长的主要原因是市场拓展保持了良好的态势，预计全年新签合同总额近20亿元，年化饱和合同收入近10亿元。全国化战略持续推进，重点中心城市公司快速发展，北京、深圳、南京、郑州、贵阳、武汉等城市公司继续领跑，区域规模和密度得到提升。传统优势业态学校物业和新兴的金融、医养业态实现新的突破，有力支撑当年的收入增长和来年持续发展。（二）归母净利润同比下降原因2023年，公司预计实现净利润1.67亿元-1.77亿元，较上年同比下降4.76%-10.14%，其中：归母净利润预计实现1.55亿元-1.65亿元，同比下降11.13%-16.52%。净利润下降主要受以下因素影响：1、由于公司主要客户群体存在预算缩减的情形，同时部分地区推行最低价招标政策，使得新市场拓展及存量项目续签都出现价格下降的情况，挤压了企业的盈利空间。2、公司重点客户航空物业客户持续压减费用，导致航空业态经营继续呈现亏损状态。3、在公司快速成长过程中，随着项目的增多、经营规模的增长，新招聘员工数量随之快速增加，为确保服务品质，公司加大员工招聘、培训的投入，并确保员工收入福利的稳定、及社保薪资与社平工资的同步调整，带来人工成本的刚性增加，压缩企业的利润空间。4、公司自2022年以来推行城市合伙人计划，城市公司设立时由其管理团队持有33%的股权，随着城市公司业务的增长和利润的呈现，少数股东权益较上年同期有较大增长，同时也使得归母净利润相应减少。5、受2022年会计估计变更影响，报告期内信用减值损失较上年同期有所增加，净利润相应减少。 |
| 2 |
20220709 |
002968 |
新大正 |
略增 |
22.33 ~ 27.71 |
9100.00 ~ 9500.00 |
7439.00 |
| 业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：9100万元至9500万元，与上年同期相比变动幅度：22.33%至27.71%。业绩变动原因说明（一）营业收入增长原因2022年上半年，公司持续实施全国化战略，全力推动城市公司发展，积极拓宽延伸服务，克服了疫情对市场拓展的不利影响，营业收入预计实现12.45亿元-12.55亿元，同比增长约38.89%-40.01%。增长的主要原因如下：1、2021年新拓项目的翘尾新增收入受益于公司2021年良好的市场拓展成绩，项目入场以后实现收入带来的2022年上半年翘尾收入大幅度增长。2、2022年市场拓展新增项目带来的收入增长2022年上半年，公司整体市场拓展延续了2021年的良好表现，新拓展项目中标总金额约11.8亿元，新签约合同年金额约5.4亿元，较去年同期增长约41%。新拓展项目陆续进场实现收入带来当期收入增长。3、延伸增值服务带来的收入增长公司在管项目深入挖掘客户需求，为客户提供合同之外的延伸增值服务，实现在管项目收入增长。（二）净利润增长原因公司经营规模扩大带来利润的快速增长，2022年上半年归属于上市公司股东的净利润预计实现约9,100万元-9,500万元，同比增长约22.33%-27.71%；在剔除股份支付影响后，第一季度实现增长约37.10%，第二季度实现增长约34.58%-44.40%，综合上半年实现增长约35.76%-40.99%，保持了平稳高速增长。报告期内，净利润增长幅度不及收入增长幅度的主要因素如下：1、新项目入场前期费用影响公建物业项目从中标到入场提供服务，周期约1-3个月，为确保入场即能提供合格服务，需提前1至2个月筹备，相应产生员工招聘、培训、薪酬等费用及其他设备、物料等准备，而收入计算是从入场提供服务开始，所以新项目越多，前期成本越高，对当期利润造成明显影响。2、疫情防控对运营成本的影响报告期内，全国各地疫情时有发生，公司所服务的航空、学校、交通枢纽、场馆、机关等业态均属疫情防控的重点，须投入必要的防疫物资、并在防疫工作和维持项目必需运转方面投入大量人力，相应的管控措施和人力、物力的投入提高了相应的项目成本；同时，由于人员流动的相对减少，也对项目增值服务的正常开展造成一定影响。3、股权激励股份支付的影响公司在2021年2季度实施了2021年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，在2022年2季度实施了2022年限制性股票激励计划的首次授予及预留授予，上述事项在2022年上半年产生的股权激励费用分摊约1,295万元，较去年同期摊销的股份支付费用218万元增长约1,077万元。 |
| 3 |
20220128 |
002968 |
新大正 |
略增 |
24.99 ~ 28.04 |
16400.00 ~ 16800.00 |
13121.00 |
| 业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：16400万元至16800万元，与上年同期相比变动幅度：24.99%至28.04%。业绩变动原因说明2021年，公司预计实现营业收入及剔除股份支付费用影响后预计实现归属于上市公司股东的净利润两项指标的完成情况均超过业绩指引预期。（一）营业收入增长原因1、市场拓展带来的收入增长报告期内，公司全面推进全国化战略，在巩固成渝市场的基础上，快速建立及重点突破十大重点中心城市市场，推动成渝区域外其他区域快速发展。2021年新拓展项目中标总金额约17亿元，饱和年化合同收入金额约8亿元，较2020年增长约74%。其中：重庆以外区域市场拓展量较去年增长约72%，占比约80%，全国化市场拓展快速推进；重庆区域市场拓展量较去年增长约86%，占比约20%，重庆市场深耕稳中有升。报告期内的市场拓展新项目不仅给公司带来了2021年收入的快速提升，也为公司在全国的品牌力提升和未来的业绩持续稳定增长提供了基础。2、并购和合资合作带来的收入增长报告期内，公司通过并购和合资合作等多元化发展方式，助力业务规模扩张，加大推动合资合作类高粘度、高价值的市场开拓模式。其中，2020年末并表的四川民兴物业管理有限公司在2021年实现营业收入约3亿元；2020年以来增资入股的重庆重报物业管理有限责任公司，合作设立的贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司带来的既有项目及新拓项目也对收入增长做出了较大贡献。3、延伸服务及创新业务发展带来的收入增长作为公建类物业公司，基于既有服务项目基础上的服务面积、服务内容的增长和创新服务是公司提升服务价值、满足客户需求的重要方式，报告期内，公司延伸及增值服务实现营业收入约1.5亿元。公司以基础业务为支撑，加强基础产品深度开发；聚焦客户需求，探索创新产品，着力实现提质增效、资源变现，推动业务发展升级。4、续约管理能力持续提升报告期内，公司加强对客户满意度的提升打造工作，实施全面的项目问题问询、多次回看的回访机制，并通过对收益较差的在管项目现场管理进行问题挖掘、效益提升来减少主动撤场项目数量。报告期内，公司项目续约率约94%，未来公司将继续加强项目续约，提升客户黏性的同时稳定业绩。（二）净利润增长幅度不及收入增长幅度原因报告期内，公司业务规模快速扩张带动净利润大幅提升。2021年作为公司新一轮“五五战略”实施首年，重点着力于战略推进中的基础打造，投入极大的力度与成本，涵盖了市场全国化拓展发力、组织结构优化及调整、人才培育与招聘、整体激励体系完善建设、信息化建设、品牌推广等各个方面，受此影响净利润增长幅度低于收入增长幅度，具体的主要影响因素包括：1、外地市场拓展初期投入和新进项目增加带来的前期成本提高；2、重庆地区社保优惠政策逐步到期使人工成本有所上涨；3、报告期内实施股权激励计划和员工持股平台新合伙人吸纳形成的股份支付摊销；4、为支撑公司规模化发展与数字化战略实施实施的人才储备及引进而增加的管理费用。 |
| 4 |
20211012 |
002968 |
新大正 |
略增 |
29.00 ~ 31.00 |
11604.00 ~ 11784.00 |
8996.00 |
| 业绩变动原因:预计2021年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：11604万元至11784万元，与上年同期相比变动幅度：29%至31%。业绩变动原因说明2021年前三季度，公司营收利润双创新高，增长提速明显。其中营业收入超过业绩指引预期，预计同比增长60%-62%；净利润维持高增长，预计同比增长29%-31%。（一）营业收入增长主要因素1、市场拓展持续大力推进：公司前三季度新拓展项目中标总金额约14亿元，饱和年化合同收入金额约6.4亿元，较去年同期增长超过160%，其中重庆以外区域市场拓展量占比超80%。三季度，公司新中标了深创投广场、国家开发银行深圳市分行、中共天津市委党校、审计署审计干部教育学院、经济日报社、山东大学青岛校区、天津滨海国际机场等多个重大及标志性项目。2、合资合作及并购公司的影响：2020年以来，公司并购四川民兴物业管理有限公司，合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司，上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。3、延伸服务及增值服务的持续提升：报告期内，公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长；同时，公司全力打造增值服务能力以辅助传统业务，通过开发创新产品，不断试点落地，寻找共性并复制推广，从而拓展产品规模，提升盈利能力。（二）净利润增长不及收入的原因1、新进项目数量大幅增长：三季度，公司新进项目数量57个，新增服务面积1,044万平方米，2021年累计新进92个。公司市场拓展屡创新高，带来新项目数量大幅增加，由于新项目入场前期必需的项目员工培训、固定资产及耗材投入等原因，导致项目前期成本较高，随着项目的逐渐成熟，相应的成本将逐渐回归到正常水平。2、战略推进基础年推进的影响：2021年作为公司新五五战略的元年，公司着力夯实企业发展基础，加大人才培养和招聘力度，调整优化组织架构，着力城市公司的建设。上述工作的开展短期内增加了销管费用，但作为公司今后保持竞争力的必要投入，有利于奠定未来中长期成长的坚实基础。3、整体环境及政策影响：2021年，全球疫情仍有所反复，国内步入后疫情时代，作为维持社会日常运行的基础性行业，报告期内，公司持续在防疫物资、防控措施、人员等方面进行大量投入；同时，疫情相关减免类的社保优惠年内逐步到期，重庆地区性的企业社保政策也有所调整。受上述整体环境及政策影响，报告期内公司人工成本有所上涨超过1,300万元。4、股份支付费用：公司于2021年5月实施了2021年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前三季度累计确认股权激励费用999万元，影响净利润约849万元。如剔除股份支付费用的影响，公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约37%-41%。 |
| 5 |
20210708 |
002968 |
新大正 |
略增 |
36.00 ~ 39.00 |
7311.00 ~ 7473.00 |
5376.09 |
| 业绩变动原因:预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：7311.48万元至7472.77万元，与上年同期相比变动幅度：36%至39%。业绩变动原因说明（一）营业收入增长原因2021年上半年，公司新增营业收入同比增长56%-59%，其中重庆以外区域收入占比持续提升，实现增长超过200%，重庆以外区域收入总体占比已近公司营业收入的50%，区域业务规模进一步提升。公司营业收入增长主要原因如下：1、2020年新拓项目的翘尾新增收入公司2020年新拓展项目入场以后带来翘尾新增收入约1.5亿元，为2021年上半年带来收入增长。2、2021年市场拓展新增项目带来的收入增长随着公司业务全国化深入推进以及各层级人才的引进，重点中心城市的建设和打造已初具成效。在公司良好的市场拓展能力带动下，城市公司的自主业务拓展能力增强，今年上半年公司市场拓展情况取得了良好成绩，新拓展项目中标总金额约8亿元，饱和年化合同收入金额约4亿元，其中重庆以外区域市场拓展量占比超80%。作为公建物业公司，新拓展项目中标后正式进场服务周期约为1-3月，新拓展项目的陆续进场增长了2021年上半年的部分收入。3、并购项目及合资合作项目带来的收入增长报告期内，公司增加了适当的力量和资源配置，加大了合资合作、收购并购工作来支撑全国化战略。2020年以来，公司实现并购四川民兴物业管理有限公司，增资控股重庆重报物业管理有限责任公司，合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司、贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司等多个合资公司，上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。4、增值服务及延伸服务带来的收入增长公司新设创新业务孵化中心，全力打造公司在基础物业服务以外的增值服务能力，为公司打造标准化增值服务产品并在各在管项目进行推广，获得了一定的效益；同时公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长。（二）净利润增长原因净利润增长主要系经营规模扩大以及增值服务收入增长实现的利润增长，而净利润增长幅度不及收入增长幅度主要因素如下：1、全国市场拓展及新进项目前期成本的影响公司设立城市公司拓展外地市场，通过积极拓展项目渠道、打造当地重点标杆项目，建立品牌形象，扩大新区域的市场占有率。目前已初步实现了以10个重点中心城市为核心，拉动辐射周边省市的全国化布局。新进项目因必需的项目员工培训、固定资产投入等原因，前期成本较高，因此外地拓展项目数量的增加使得项目前期投入亦相应增加；同时，由于新建城市公司在团队搭建、项目拓展及市场探寻上需要进行一定的初期投入，对应的销售费用、管理费用等会处于一个较高水平，随着城市公司所辖市场逐渐成熟，受益于区域内项目的复合效应、规模效应，相应成本费用会逐步回归正常水平。2、人才储备及引进带来的管理费用增长自上市以来，公司加大了对优秀人才特别是综合型高级管理人才的引进力度，集团总部及业务条线引进了大量的中高层人才，并根据市场的变化和发展，组建了创新业务孵化、城市运营拓展、信息化建设等团队，以支撑公司规模化发展与数字化战略的实施。上述人才储备及引进使得相应的管理费用有所增长。3、去年疫情期间包括社保优惠政策在内的政策调整影响2020年为应对疫情影响，国家及地方政府相关部门出台了减免企业社保费政策，年底社保费减免政策到期后已恢复正常征收，以及部分地区提高了社会保险单位缴纳基数。受此调整影响，报告期内公司人工成本有所上涨。4、长期股权激励政策的实施形成了股份支付为进一步建立、健全公司长效激励机制，使各方共同致力于关注公司的长远发展，由此激发公司管理团队、核心骨干的积极性，提升公司经营效率,报告期内公司实施了2021年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，上述事项产生的股权激励费用分摊对净利润有所影响。 |
| 6 |
20210402 |
002968 |
新大正 |
略增 |
40.00 ~ 45.00 |
3463.00 ~ 3587.00 |
2474.00 |
| 业绩变动原因:预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：3463万元至3587万元，与上年同期相比变动幅度：40%至45%。业绩变动原因说明公司第一季度业绩预计增长主要系经营规模持续扩大，同时受2020年度收购四川民兴物业管理有限公司并表收入的影响。 |
| 7 |
20200228 |
002968 |
新大正 |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：104072079.97元，与上年同期相比变动幅度：18.16%。业绩变动原因说明报告期内，基于稳定的客户合作和持续扩展的业务规模，公司盈利能力稳定，经营状况良好。公司实现营业收入1,054,603,480.18元，较上年同期增长19.05%；实现利润总额121,794,135.33元，较上年同期增长16.76%；归属于上市公司股东的净利润104,072,079.97元，较上年同期增长18.16%；基本每股收益1.88元，较上年同期增长14.63%。报告期末，公司资产总额比期初增长100.08%，归属于上市公司股东的所有者权益比期初增长180.89%，公司股本比期初增长33.33%，归属于上市公司股东的每股净资产比期初增长110.62%，主要系公司于2019年12月3日在深圳证券交易所上市并首次公开发行股票所致。 |
| 8 |
20191202 |
002968 |
新大正 |
略增 |
7.29 ~ 13.46 |
9500.00 ~ 10000.00 |
8807.79 |
| 业绩变动原因:预计2019年1-12月的净利润为：9500万元至10000万元，与上年同期相比变动幅度：7.29%至13.46%。业绩变动原因说明基于稳定的客户合作和持续扩展的业务规模，公司盈利能力稳定，预计2019年营业收入和净利润将会保持稳定增长。 |
| 9 |
20191028 |
002968 |
新大正 |
略增 |
21.18 ~ 29.26 |
7500.00 ~ 8000.00 |
6119.24 |
| 业绩变动原因:预计2019年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：7500万元至8000万元，与上年同期相比变动值为：1310.86万元至1810.86万元，较上年同期相比变动幅度：21.18%至29.26%。 |
