财信发展000838业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240713	000838	财信发展	扭亏	115.33 ~ 122.99	800.00 ~ 1200.00	-5218.98
业绩变动原因:本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为正,盈利800万元至1,200万元，上年同期亏损5,218.98万元，主要原因为：（一）本期公司新增交房项目毛利率较同期增长1%-3%；（二）因营收收入同比降幅较大，导致相匹配的营销费用同比预计减少5,500万元至6,500万元。
2	20240131	000838	财信发展	续亏	-65.50 ~ 17.25	-38000.00 ~ -19000.00	-22960.10
业绩变动原因:本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损19,000万元至38,000万元，上年同期亏损22,960.10万元，相较去年同期增加亏损约-4,000—15,000万元。主要原因为房地产业务毛利率下降及计提减值所导致。截至目前，相关资产减值测试尚在进行中，最终减值准备计提的金额以年审机构审计后确定。
3	20230715	000838	财信发展	续亏	63.12 ~ 81.56	-6000.00 ~ -3000.00	-16267.12
业绩变动原因:本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损6,000万元–3,000万元，上年同期亏损16,267.12万元，相较去年同期减少亏损13,000万元至10,000万元。主要原因如下：（1）本期公司主营业务利润预计12,000万元-22,000万元，较去年同期61,530.51万元，减少约40,000万元至50,000万元，降幅65%-80%。主要系公司本期交房项目受拿地成本较高、售价下滑等综合影响导致毛利率大幅下降。（2）本期对存货形成的资产减值损失预计1,200万元至2,200万元，较去年同期45,930.89万元，减少约43,000万元至44,000万元,降幅94%-96%。主要系2022年对存货已进行了相对充分的减值计提。（3）本期交房确收项目因毛利率低，均无需确认土地增值税税金，故较去年同期相比，税金预计减少8,000万元至9,000万元。受新增销售减少等原因，营销费用同比预计减少5,000万元至6,000万元。
4	20230131	000838	财信发展	续亏	51.33 ~ 75.66	-36000.00 ~ -18000.00	-73964.50
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-18000万元至-36000万元，与上年同期相比变动值为：55000万元至37000万元。业绩变动原因说明本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损18,000.00万元至36,000.00万元，上年同期亏损73,964.50万元，相较去年同期减少亏损约37,000.00-55,000.00万元。主要原因如下：（一）本期公司主营业务利润预计75,000.00万元-90,000.00万元，去年同期65,027.86万元，增加约10,000万元至25,000万元，。主要系公司2022年度交房项目受区域、业态及其售价、成本等综合影响所致。（二）基于谨慎性原则，2022年公司共计计提减值75,000.00万元-100,000.00万元。包括：1、存货跌价准备58,000.00万元-72,000.00万元，去年同期104,700.00万元，较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计减少32,700万元至46,700万元。主要系2021下半年及2022年，房地产市场较为低迷，房企普遍通过进一步加大优惠力度加强去化，基于谨慎性原则，经初步清查和减值测试，公司在2021年计提减值准备后再次计提减值准备。2、结合合作项目的盈利状况，根据公司部分合作方的情况对公司财务资助余额计提信用减值损失17,000.00万元-28,000.00万元，去年同期400.00万元，相较去年同期，信用减值损失增加16,600-27,600万元。
5	20220713	000838	财信发展	首亏	-6824.50 ~ -3462.25	-20000.00 ~ -10000.00	297.42
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-10000万元至-20000万元。业绩变动原因说明本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损20,000万元?10,000万元，上年同期盈利297.42万元，相较去年同期减少20,000万元至10,000万元。主要原因如下：（1）本期公司新增交房项目受区域、业态及其售价、成本等综合影响，毛利额预计增加26,000万元至38,000万元；（2）报告期内，公司房地产业务受市场环境下行和新冠疫情影响，部分商业、公寓、车位等产品销售价格做了向下调整。经公司对存货的初步清查和减值测试，相较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加35,000万元至50,000万元；（3）为应对下行的市场环境，公司制定了积极的营销策略，销售费用较上年同期有所增加。
6	20220127	000838	财信发展	首亏	-772.75 ~ -600.25	-78000.00 ~ -58000.00	11594.19
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-58000万元至-78000万元，与上年同期相比变动值为：-69594.19万元至-89594.19万元。业绩变动原因说明本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损58,000万元至78,000万元，上年同期盈利11,594.19万元，相较去年同期减少69,594.19万元至89,594.19万元。主要原因如下：（一）本期公司新增交房项目规模较上年同期下降，受区域、业态及其售价、成本等综合影响，毛利率亦较上年同期下降3%-5%，毛利额预计减少34,000万元至42,000万元。（二）2021年来，为加快去化，公司对商品房、商业、公寓、车位等产品售价有所调整。经初步清查和减值测试，相较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加56,000万元至68,000万元。
7	20211015	000838	财信发展	首亏	-182.21 ~ -141.29	-4420.00 ~ -2220.00	5377.11
业绩变动原因:预计2021年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-2517.7万元至-4717.7万元，与上年同期相比变动幅度：-185.28%至-259.8%。业绩变动原因说明公司本报告期归属于上市公司股东的净利润为亏损，主要系本期新增交房项目规模较上年同期有所下降，且交房的产品类型的毛利率较上年同期有所下降。
8	20210715	000838	财信发展	预减	-90.17 ~ -85.30	238.00 ~ 356.00	2424.79
业绩变动原因:预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：238.42万元至356.42万元，与上年同期相比变动幅度：-90.17%至-85.3%。业绩变动原因说明公司本报告期交房规模有所增加，但归属于上市公司股东的净利润为同向下降，主要系：（1）本期交房项目和交房的产品类型的毛利率相对较上年同期有所下降；（2）本期预售项目较上年同期有所增加，导致销售费用较上年同期有所增加；（3）本期项目规模较上年同期有所增加，导致管理成本较上年同期有所增加。
9	20210415	000838	财信发展	续亏	-23.93 ~ 15.24	-3480.00 ~ -2380.00	-2807.95
业绩变动原因:预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-2379.97万元至-3479.97万元。业绩变动原因说明公司本报告期交房规模有所增加，但归属于上市公司股东的净利润为亏损，主要系：（1）本期交房项目和交房的产品的毛利率较低；（2）本期项目规模较上年同期有所增加，导致销售费用、管理成本较上年同期有所增加。
10	20201015	000838	财信发展	预增	50.58 ~ 100.14	4558.00 ~ 6058.00	3026.74
业绩变动原因:预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：2132.84万元至3632.84万元，与上年同期相比变动幅度：-66.3%至-42.6%。业绩变动原因说明公司本报告期归属于上市公司股东的净利润同比有所上升，主要系本期新增交房项目，交房规模较上年同期有所增加，促使销售收入及销售毛利增加。
11	20200715	000838	财信发展	扭亏	155.16 ~ 182.41	1821.00 ~ 2721.00	-3302.16
业绩变动原因:预计2020年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：1821.35万元至2721.35万元。业绩变动原因说明公司本报告期归属于上市公司股东的净利润同比有所上升，主要系本期新增交房项目、交房规模较上年同期有所增加，促使销售毛利增加。
12	20200414	000838	财信发展	续亏	-67.88 ~ -19.09	-3303.00 ~ -2343.00	-1967.57
业绩变动原因:预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-2343.21万元至-3303.21万元。业绩变动原因说明1、本期公司项目交房虽较上年同期略有增加，但仍处于较少水平，且交房项目和产品类型与上年同期有所变化，本期毛利率有所降低；2、本期融资规模较上年同期有所上升，导致财务费用较上年同期有所增加。
13	20190713	000838	财信发展	首亏	-324.08 ~ -275.63	-3700.00 ~ -2900.00	1651.23
业绩变动原因:预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2900万元至-3700万元，与上年同期相比变动幅度：-275.63%至-324.08%。业绩变动原因说明与上年同期对比业绩下降主要原因：1、本期持续非集中性交房相比去年同期减少，导致营业收入有所下降。2、本期因在建项目增加、业务拓展布局扩大，导致费用比去年同期增加。
14	20190413	000838	财信发展	首亏	-283.32 ~ -239.32	-2500.00 ~ -1900.00	1363.75
业绩变动原因:预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-1900万元至-2500万元，与上年同期相比变动幅度：-239.32%至-283.32%。业绩变动原因说明与上年同期对比业绩下降主要原因：1、2018年一季度公司项目存在集中交房，进而结转营业收入和利润；2019年度同期公司项目交房较少；2、本期较去年同期相比新增较多房地产项目，管理成本增加。
15	20181013	000838	财信发展	预减	-80.14 ~ -70.79	1700.00 ~ 2500.00	8558.66
业绩变动原因:预计2018年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：100万元至900万元，与上年同期相比变动幅度：-98.6%至-87.41%。业绩变动原因说明2018年前三季度公司销售合同收入大幅增加，销售合同收入同比增长75%，但房地产行业销售后营业收入确认有一个延后效应，导致了本期的期间费用和营业收入配比度不高，2018年前三季度归属于上市公司股东的净利润比2017年同期下降，详细原因为：1、2017年前三季度确认了控股子公司台州丰润投资咨询有限公司实现了资产处置收益7,085万元，影响净利润约2,700万元;2、2018年前三季度，公司加大了项目拓展和营销力度，先后取得了江津双福、江津德感、南岸茶园、九龙坡区华岩地块和蟠龙大杨石地块，增加储备货值约60亿元，新项目陆续落地，人员增加，管理费用同比增加较多。同时，公司下属连云港“财信·铂悦府”项目、威海“财信·保利名著”项目、重庆“财信·中梁首府”和“财信·九阙府”项目的陆续开盘，营销费用有了大幅上升;3、2018年三季度归属于上市公司股东的净利润较2017年三季度同期下降的主要原因是2018年三季度新拓两个项目，管理费用大幅增加。威海“财信·保利名著”项目、重庆“财信·中梁首府”和“财信·九阙府”项目陆续开盘，营销费用保持了较大增幅。同时，2017年三季度确认了控股子公司台州丰润投资咨询有限公司实现的项目收益，2018年三季度则无持续性的非经常性收益。
16	20180413	000838	财信发展	预增	71.17 ~ 117.85	1100.00 ~ 1400.00	642.64
业绩变动原因:预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：1100万元至1400万元，与上年同期相比变动幅度：71.17%至117.85%。业绩变动原因说明2018年度一季度归属于上市公司股东的净利润比2017年同期有所上升，主要原因为公司一季度项目交房面积较去年同期有一定幅度增加，结转收入较大，覆盖成本费用后利润空间有所上浮。
17	20180130	000838	财信发展	预增	57.22 ~ 102.14	17500.00 ~ 22500.00	11130.79
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：17,500.00万元至22,500.00万元，较上年同期相比变动幅度：57.22%至102.14%。业绩变动原因说明1、2017年度归属于上市公司股东的净利润较2016年度同期有较大增长的主要原因是公司项目交房面积较去年同期有一定幅度增加，结转收入较大，覆盖后成本费用后利润空间有所上浮。2、控股子公司台州丰润投资咨询有限公司项目收益实现，导致净利润较上年同期有所增加；3、重庆国兴公司“国兴.北岸江山东区”项目取得“绿色生态住宅小区”称号，按相关政策冲回2015、2016年计提所得税中10%的部分，同时2017年度所得税按照15%计提，导致净利润较上年同期有较大幅度增加。
18	20171010	000838	财信发展	略增	1.71 ~ 18.27	8600.00 ~ 10000.00	8455.24
业绩变动原因:预计2017年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：7,100.00万元至8,500.00万元，较上年同期相比变动幅度：583.10%至678.36%。业绩变动原因说明1、2017年公司加强了对冗余资金的管理，提高资金的综合使用效率，财务费用较2016年同期有所下降；2、控股子公司台州丰润投资咨询有限公司项目收益实现，导致净利润较上年同期有所增加。2017年三季度归属于上市公司股东的净利润较2016年三季度同期有较大增长的主要原因是2016年三季度结转收入较少，不能覆盖三季度的成本费用；2017年同期交房较多，结转收入较大，同时控股子公司台州丰润投资咨询有限公司实现了项目收益。
19	20170713	000838	财信发展	预减	-84.89 ~ -80.86	1500.00 ~ 1900.00	9924.92
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：1,500.00万元至1,900.00万元，较上年同期相比变动幅度：-84.89%至-80.86%。业绩变动原因说明2017年上半年归属于上市公司股东的净利润比2016年同期有所下降，主要原因为：1、2017年上半年公司项目交房较少，同期可结转的收入及利润少于上年同期；2、公司业务拓展，导致管理费用较上年同期有所增加；3、由于公司新增融资，导致财务费用较上年同期有所增加。
20	20170414	000838	财信发展	预减	-62.53 ~ -50.05	600.00 ~ 800.00	1825.35
业绩变动原因:预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：600.00万元至800.00万元，较上年同期相比变动幅度：-62.53%至-50.05%。业绩变动原因说明2017年一季度归属于上市公司股东的净利润比2016年同期有所下降主要原因是本期可结转的销售面积相比上年同期减少。
21	20170112	000838	财信发展	略增	19.22 ~ 43.07	10000.00 ~ 12000.00	8387.73
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：10,000.00万元至12,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：19.22%至43.07%。业绩变动原因说明2016年度归属于上市公司股东的净利润比2015年同期有所增长主要原因是本期可结转的销售面积相比上年同期增加。
22	20161014	000838	财信发展	略增	2.37 ~ 18.11	7800.00 ~ 9000.00	7619.74
业绩变动原因:预计2016年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-1,000.00万元至-2,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：-224.95%至-349.90%。业绩变动原因说明2016年前三季度归属于上市公司股东的净利润比2015年同期有所增长主要原因是本期可结转的销售面积相比上年同期增加。2016年三季度归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因是三季度结转收入不能覆盖三季度的成本费用。
23	20160714	000838	财信发展	预增	31.98 ~ 61.30	9000.00 ~ 11000.00	6819.41
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：9,000.00万元至11,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：31.98%至61.30%。业绩变动原因说明2016年半年度归属于上市公司股东的净利润比2015年同期有所增长主要原因是本期可结转的销售面积相比上年同期增加。
24	20160325	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2016年1-3月净利润约1600万元—2200万元，比去年同期增加285.47%—355.02%。业绩增长原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2016年一季度东区5、6、7号楼实现交房结转利润；与公司2015年度同期相比结转的主营收入和主营利润都增加。
25	20151208	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年10-12月归属于上市公司股东的净利润亏损：约180.27万元，比上年同期减少：94.48%。
26	20151013	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年7-9月实现归属于上市公司股东的净利润：约850万元，较上年同期增长207.59%。业绩变动原因说明报告期内公司重庆“国兴.北岸江山”项目结转利润较上年同期有所增加。
27	20150709	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润约7700万元-8500万元，比去年同期增加54.73%-70.80%。业绩增长原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2015年上半年东区10、11、12号楼实现交房结转利润；与公司2014年度同期相比结转的主营收入和主营利润都有所增加。
28	20150411	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-3月归属于上市公司股东的净利润约-1200万元至-800万元，比去年同期下降143.91%-129.27%。业绩亏损原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2015年一季度交房较少，公司整体出现亏损。
29	20150331	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年度第一季度业绩为：亏损1200万元-1800万元。
30	20150130	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年10-12月归属于上市公司股东的净利润盈利：约3,213万元，比上年同期减少：61.94%。
31	20141009	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年7-9月归属于上市公司股东的净利润亏损：约838.51万元，比上年同期亏损减少：46.38%。
32	20140714	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年1月1日-2014年6月30日净利润约5800-6300万元，比上年同期上升740.04%-795.22%。业绩增长原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润；公司2013年度同期亏损。
33	20140402	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年1月1日—2014年3月31日净利润约2500万元-3000万元，比上年同期上升632.99%-739.59%。业绩增长原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2014年一季度B4号楼顺利实现交房结转利润，公司2013年度同期亏损。
34	20140124	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-12月份归属于上市公司股东的净利润约5700-6200万元，比去年同期增加82.43%-98.44%。业绩增长原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2013年度顺利实现交房结转面积增加，导致2013年度利润较2012年度增长。
35	20130926	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日—2013年9月30日净利润为-2,400万元。业绩亏损原因说明公司重庆国兴北岸江山项目A4A5号楼将在2013年四季度交房，截止2013年9月30日可结转利润小于费用支出导致公司2013年前三季度业绩亏损。
36	20130709	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日—2013年6月30日净利润为-965万元。业绩亏损原因说明 1、公司重庆国兴北岸江山项目目前销售工作进展顺利，但由于报告期内住宅所结转利润较少，小于当期费用支出，所以公司2013上半年业绩亏损。 2、2013年上半年公司重庆国兴北岸江山项目的销售费用比2012年上半年有所减少，致使亏损金额小于2012年同期。
37	20130413	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年3月31日归属于上市公司股东的净利润为-515万元。业绩亏损原因说明公司重庆国兴北岸江山项目在报告期内没有可结转利润。
38	20130123	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年1月1日—2012年12月31日归属于上市公司股东的净利润约2400-2800万元。业绩扭亏为盈原因说明公司重庆国兴北岸江山项目2012年度顺利实现交房结转利润。
39	20120814	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年1-9月份归属上市公司股东的净利润亏损大幅增加。业绩变动原因的说明1、重庆国兴?业有限公司进行“国兴北岸江山”项目推广，销售费用增加导致公司亏损数字增加。“国兴北岸江山”项目截止2012年三季度尚不能交房，不能达到结转利润的要求。2、由于公司2010年和2011年连续亏损，如果公司在2012年无法确认收入，将继续亏损，根据相关规定，公司将暂停上市，请广大投资者注意风险。
40	20120419	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2012年1月1日—2012年6月30日的净利润亏损约1540万元。业绩亏损原因说明：公司重庆国兴北岸江山项目目前销售工作进展顺利，但由于没有竣工交房，根据财务制度，目前尚不能结转利润。由于重庆国兴北岸江山项目A4、A5两栋住宅将在二季度进行开盘销售，销售费用增加导致公司预计亏损数增加
41	20120406	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年1月1日—2012年3月31日的净利润亏损约490万元。业绩亏损原因说明公司重庆国兴北岸江山项目虽已进行销售，由于尚未竣工交房，根据会计准则，不能结转利润。
42	20111021	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年1~12月归属于上市公司股东的净利润约-2350.00 万元。业绩亏损原因说明1、公司 2011 年无可结转的利润。重庆国兴?业有限公司进行“国兴北岸江山”项目推广，销售费用增加导致公司亏损数字增加。2、公司 2010 年度亏损，根据目前公司日常经营情况预测，2011年度仍无可结转利润。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，公司股票存在被特别处理的风险，敬请投资者注意投资风险。
43	20110819	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2011年1月1日—2011年9月30日净利润约-1650.00万元。业绩亏损原因说明公司三季度无销售收入和可结转的利润。重庆国兴?业有限公司三季度进行“国兴北岸江山”项目推广，销售费用增加导致公司亏损数字增加。
44	20110426	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2011年1-6月净利润约-700万元，同比下降-3.55%。业绩亏损原因说明由于公司在2011年上半年没有可供销售项目，不能产生销售收入及利润。
45	20110415	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年1月1日—2011年3月31日的净利润约-270万元。业绩亏损原因说明：由于公司在2011年一季度没有可供销售项目，不能产生销售收入及利润。
46	20101023	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2010年1月1日—2010年12月31日净利润约-1,050万元至-2,650万元，同比下降-523.68%至-1,169.28%。变动原因说明：1、公司在2010年没有新的项目开工销售，未能产生销售收入。2、公司下属北京国兴南华房地产开发有限公司拟转让，若无受让方，南华公司将退出小月河一级开发项目，所发生前期费用无法收回，可能形成约1,600万元亏损。
47	20100806	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2010年7-9月净利润约175万元。
48	20100416	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2010年1月1日—2010年6月30日净利润约-700万元，与去年同期相比下降-30.05%。业绩预告的说明：由于公司在2010年上半年没有新的项目开工销售，未能产生销售收入。
49	20091020	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计2009年1月1日—2009年12月31日净利润约1,000,000元，同比减少90.52%。由于公司本年度没有新的项目开工销售，未能生成销售收入。
50	20090812	000838	财信发展		~	~
业绩变动原因:预计公司7月～9月份净利润约-240万元。

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