| 1 |
20240710 |
000002 |
万科A |
首亏 |
-191.00 ~ -171.00 |
-900000.00 ~ -700000.00 |
987047.20 |
| 业绩变动原因:报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额1,273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损，具体原因如下：（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。（二）公司对部分项目计提了减值。（三）部分非主业财务投资出现亏损。（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。 |
| 2 |
20150403 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2015年1月1日-2015年3月31日归属于上市公司股东的净利润为盈利：60,000万元?70,000万元，比上年同期下降：约54%-61%。业绩变动原因说明公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为：上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。房地产结算具有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2015年1季度，本公司预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。上年同期（2014年一季度），项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，公司单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期（2015年一季度）结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年1季度单季净利润率预计低于全年水平。今年一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计，2015年全年净利润同比仍将增长。 |
| 3 |
20071030 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:由于截至目前良好的销售状况，公司可结算资源大幅上升，公司预计2007年全年净利润较去年增长100%~150%。 |
| 4 |
20070404 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2007年第一季度净利润较上年同期增长幅度为50-60%。 |
| 5 |
20070112 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2006年全年净利润较去年增长50%-65%。 |
| 6 |
20060928 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2006年一至三季度净利润较上年同期增长50%-60%。 |
| 7 |
20060623 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计本公司2006年半年度净利润较上年同期增长50%~60%。 |
| 8 |
20060321 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:经初步测算，预计本公司2006年第1季度净利润较上年同期增长超过50%。 |
| 9 |
20060106 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计本公司2005年全年净利润较去年增幅将超过50%。 |
| 10 |
20050801 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2005年1～9月份可实现净利润将较上年同期体现大幅增长，预计本公司2005年前9个月的净利润较去年同期增长110～130%。 |
| 11 |
20050425 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:截至目前，良好的销售状况和对第二季度良好的销售预期，以及部分2004年末已售未竣工资源预计于年中竣工结算，再加上可结算项目的盈利水平增长，公司预计上半年可实现净利润数较上年同期将获得大幅提升。根据公司未经审计师确认的初步测算，预计本公司2005年上半年净利润较去年同期增长150—200%。 |
| 12 |
20050406 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计本公司2005年1季度净利润较上年同期增长100%－150％。 |
| 13 |
20050112 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计本公司2004年全年净利润较去年增长50%－65%之间。 |
| 14 |
20040705 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:因公司在2004年上半年可结算项目的盈利水平增长，根据初步测算，预计本公司2004年上半年度净利润较去年同期增长幅度将超过50%。 |
| 15 |
20040402 |
000002 |
万科A |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:公司在2004年第1季度可结算项目的毛利率增长以及结算面积和结算收入的相对增加，使公司第1季度预计可实现净利润数较上年同期获得大幅提升。根据初步测算，预计本公司2004年第1季度净利润较去年同期增长幅度超过150%。 |
