招商轮船:招商轮船关于购置自用办公物业的关联交易公告

证券代码：601872 证券简称：招商轮船 公告编号：2025[042]
招商局能源运输股份有限公司
关于购置自用办公物业的关联交易公告
本公司董事会及董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：经本公司董事会同意，公司拟与关联方招商局蛇口工业区
控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）签署股权转让协议，通
过购买招商蛇口下属全资子公司深圳市太子湾商储置业有限公司（以
下简称“太子湾置业”）100%的股权的方式购入招商积余大厦整栋
作为自用办公物业，股权转让价7.155亿元人民币，截止本公告发布
之日，太子湾置业净债务约2亿元人民币；
过去12个月内，公司与同一关联人（招商局集团有限公司及其下属
公司）发生的未经股东会审批的非日常关联交易金额为18亿元人民
币；
本次交易尚须获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联
人将放弃行使在股东会上对该议案的投票权；
本次交易不构成重大资产重组。
一、关联交易概述
（一）交易内容

本公司拟以现金支付方式收购招商蛇口持有的太子湾置业100%股权， 从而获得招商积余大厦整栋的所有权作为自用办公物业。
本次交易的转让价格由交易双方根据国众联资产评估土地房地产估 价有限公司（以下简称“国众联”）出具的以2024年12月31日为评估基准 日的《资产评估报告》（国众联评报字（2025）第3-0115号）中载明的 交易标的评估值协商确定。根据上述《资产评估报告》，评估结论采用 资产基础法的评估结果，交易标的在评估基准日的评估值为71,551.80万 元。经国有资产监管部门备案，并经交易各方协商一致，交易标的交易 价款定为71,551.80万元，交易各方经协商拟签署《股权转让协议》。
（二）本次交易构成关联交易
本次交易的交易对方招商蛇口同受本公司实际控制人招商局集团有 限公司（以下简称“招商局集团”）控制，根据《上海证券交易所股票 上市规则》的规定，招商蛇口与本公司的关联关系属于《上海证券交易 所股票上市规则》第 6.3.3条第（二）项规定的情形，为公司关联方，本 交易构成关联交易。
（三）本次交易不构成重大资产重组
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的上市公 司重大资产重组，亦不够成重组上市。
二、关联方介绍和关联关系
1、关联方介绍
（一）基本情况
公司名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
统一社会信用 914400001000114606
代码

注册地址 广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
公司类型 股份有限公司
法定代表人 蒋铁峰
注册资本 906,083.6177万元人民币
城区、园区、社区的投资、 开发建设和运营；交通运输、工业制造、
金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理；邮
经营范围 轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；
所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举
办体育比赛；物业管理；水上运输、码头、仓储服务；科研技术服
务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。
成立日期 1992年2月19日
经营期限 长期
（二）股权结构及控制关系
截至本公告披露之日，招商蛇口实际控制人为招商局集团，其股权 结构图如下所示：
（三）主营业务情况
招商蛇口以开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务为支柱， 开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代 建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业 运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、
平台增值服务及专业增值服务等。
（四）主要财务指标
截至2024年12月31日，招商蛇口资产总额8,603.09亿元，所有者权益1,110.07亿元，2024年度营业收入 1,789.48 亿元，归母净利润40.39 亿元。
2、公司与关联方的关系
招商蛇口与本公司均受招商局集团控制，与本公司的关联关系属于《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.3条第（二）项规定的情形，为公司关联方，本交易构成关联交易。
三、关联交易标的基本情况
本次交易为向关联方购买所持太子湾置业100%股权。本次交易标的太子湾置业基本情况如下：
1、标的公司概况
公司名称 深圳市太子湾商储置业有限公司
统一社会信用代码 91440300358250071J
住所 深圳市南山区招商街道五湾社区邮轮大道5号太子湾海纳仓
（招商积余大厦）1901
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人 刘中流
注册资本 14,000万元人民币
经营范围 在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营
成立日期 2015年09月22日
经营期限 2015-09-22至无固定期限
2、权属状况说明

截至本次交易前，太子湾置业股权结构如下所示：
截至本公告披露之日，太子湾置业股权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。太子湾置业不涉及被列为失信被执行人。
除本次交易外，太子湾置业最近12个月内不存在进行资产评估、增资、减资或改制的情形。
3、主营业务情况
太子湾商储置业拥有一处核心不动产，不动产名为“招商积余大厦”，不动产所在地址为南山区太子湾大道与蛇口港站前路交汇处东南侧太子湾海纳仓。不动产单元号：440305007003GB50011F00010001，宗地号：K202-0022，宗地面积：6,213.46平方米，可使用年限50年，使用期限从2016年8月8日至2066年8月7日止。产权证登记建筑面积33,120.26平方米（含规定建筑面积31,823.18平方米、地上核增25.22平方米和地下核增1,271.86平方米）。太子湾商储置业的主要业务为持有招商积余大厦全部产权，并对招商积余大厦进行租赁运营。
4、主要财务指标
根据太子湾置业按照企业会计准则和《企业会计制度》编制的2022年1月1日至2024年12月31日的公司财务报表，公司的主要财务情况如下：
单位：元
项目 2024年末/2024年度 2023年末/2023年度
资产总额 655,937,754.06 365,451,405.46
负债总额 519,920,877.98 228,787,662.89
所有者权益 136,016,876.08 136,663,742.57
营业收入 31,896,792.94 35,359,466.45
净利润 -646,866.49 6,985,494.28
注：本部分财务情况如无特殊说明，金额单位为人民币元。
截至2025年6月末，太子湾商储置业资产总额为3.39亿元，负债总额为2.04亿元，应收款项总额为77.30万元，净资产为1.35亿元；2025年1-6月，太子湾商储置业营业收入为0.15亿元，归母净利润为-112.04万元，经营活动产生的现金流量净额为0.12亿元，以上数据未经审计。
四、交易标的的评估、定价情况
1、定价情况及依据
交易双方共同委托国众联资产评估土地房地产评估有限公司，出具了《资产评估报告》（国众联评报字（2025）第3-0115号）。《资产评估报告》以2024年12月31日为评估基准日，采用收益法和资产基础法两种评估方法，评估结论采用资产基础法的测算结果，太子湾置业于评估基准日的股东全部权益价值的评估值为71,551.80万元，评估值较账面所有者权益评估增值57,950.11万元，增值率426.05%。其中，投资性房地产即该项物业（积余大厦）评估增值57,950.11万元。
公司认为，此次购入办公物业是为了解决公司办公场所问题，公司更关注物业的适用性。收益法着重于对未来价值判断，基于对未来假设较多，公司认为使用资产基础法更适用于公司本次评估的目的。据此，本次股权转让定价以评估结果为基础，经双方协商确定为71,551.80万元。
评估标的核心资产招商积余大厦所在片区办公楼市场发育比较充分和成熟，租金收益和售价市场化程度较高，评估该物业的价值参照周边同级写字楼最近交易价格确定。
2、评估情况
（一）评估基准日
评估基准日为2024年12月31日。
（二）评估方法
采用收益法和资产基础法两种评估方法，评估结论采用资产基础法的测算结果。
资产基础法和收益法的评估结果分别如下：
单位：万元
评估方法 评估值 增值额 增值率
资产基础法 71,551.80 57,950.11 426.05%
收益法 56,681.14 43,079.45 316.72%
（三）评估结论
此次评估采用资产基础法及收益法。根据以上评估工作，得出如 下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
在评估基准日2024年12月31日资产总额账面值65,593.78万元，评 估值123,543.89万元，评估增值57,950.11万元，增值率88.35%；
负债总额账面值51,992.09万元，评估值51,992.09万元，评估值与 账面值无差异；
所有者权益账面值13,601.69万元，评估值71,551.80万元，评估增 值57,950.11万元，增值率426.05%。

资产评估结果汇总表
评估基准日：2024年12月31日
被评估单位： 深圳市太子湾商储置业有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％