中交地产:关于为项目公司提供担保进展情况的公告

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-136
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供担保进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
1、公司控股公司惠州中交雅颂置业有限公司（以下简称“惠州
雅颂”）与中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订贷款期限调整协议，惠州雅颂在中国建设银行股份有限公司惠州市分行的借款本金58,450万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为 54 个月。公司按比例为惠州雅颂上述借款提供连带责任保证，公司按99.95%权益比例为惠州雅颂提供连带责任保证担保金额为 58,420.775 万元，惠州雅颂向公司提供反担保。
2、公司控股公司惠州中交置业有限公司（以下简称“惠州置业”）与中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订贷款期限调整协议，惠州置业在中国建设银行股份有限公司惠州市分行的借款本金 91,410万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为 54 个月。公司为惠州置业上述借款提供连带责任保证，公司按 99.96%权益比例为惠州置业提供连带责任保证担保金额为 91,373.436万元，惠州置业向公司提供反担保。
公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、
2024 年 2 月 18 日召开 2024 年第二次临时股东大会，审议通过了《关
于为项目公司提供担保额度的议案》，2024 年公司向控股子公司新增担保额度共计 1,852,057.01 万元。
公司此次为惠州雅颂、惠州置业提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
单位：万元
经审批可用担 本次担保前已 本次担保额 本次担保后已 剩余可用担保
类别
保额度 用额度 度 用额度 额度
资产负债率 70%以上的
1,627,519.01 397,410.83 0 397,410.83 1,230,108.18
合并范围内公司
资产负债率 70%以下的
224,538.00 0 149,794.21 149,794.21 74,743.79
合并范围内公司
合营或联营企业 163,161.23 23,916 0 23,916 139,245.23
合计 2,015,218.24 421,326.83 149,794.21 571,121.04 1,444,097.20
二、被担保人基本情况
（一）惠州雅颂
名称：惠州中交雅颂置业有限公司
成立时间：2021 年 6 月 21 日
注册资本：10,000 万元人民币
法定代表人：蒋赛阳
注册地址：博罗县罗阳街道滨江东路 168 号（自主承诺申报）
经营范围：许可项目：房地产开发经营；停车场服务；物业管理；
房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；
以自有资金从事投资活动；建筑材料销售；建筑工程用机械销售。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东构成：公司持有惠州雅颂 99.95%权益比例，惠州雅颂商务
管理合伙企业（有限合伙）持有惠州雅颂 0.05%权益比例。
惠州雅颂是并表控股公司，不是失信被执行人。

惠州雅颂最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/ 152,566 60,234 92,332 0 -283 -1,377
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末 136,793 48,878 87,915 10,617 -4,417 -4,417
/2024 年 1-9 月
（二）惠州置业
名称：惠州中交置业有限公司
成立时间：2021 年 4 月 20 日
注册资本：10,000 万元人民币
法定代表人：王剑
注册地址：惠州仲恺高新区陈江街道元晖路陈江创业大厦 1201
室
经营范围：许可项目：房地产开发经营，物业管理，停车场服务， 房地产咨询，信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)，住房租赁， 以自有资金从事投资活动，建筑材料、建筑工程用机械的销售。(依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东构成：公司持有惠州置业 99.96%权益比例，中汇（惠州）咨
询管理合伙企业（有限合伙）持有惠州置业 0.04%权益比例。
惠州置业是并表控股公司，不是失信被执行人。
惠州置业最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/ 262,369 160,401 101,968 0 -1,063 -1,474
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末 244,227 148,523 95,705 11,779 -6,273 -6,263
/2024 年 1-9 月
三、协议主要内容
（一）协议主要内容（惠州雅颂）
借款人、抵押人：惠州中交雅颂置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借 款本金余额 58,450 万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和为 54 个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按 99.95%的比例对本协议项
下债务继续承担连带保证责任。
（二）协议主要内容（惠州置业）
借款人、抵押人：惠州中交置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借 款本金余额 91,410 万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和为 54 个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按 99.96%的比例对本协议项
下债务继续承担连带保证责任。
四、董事会意见
本次公司为惠州雅颂、惠州置业提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；公司按持股比例为惠州雅颂、惠州置业提供担保；惠州雅颂、惠州置业经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对惠州雅颂、惠州置业合并财务报表，能及时掌握财务情况，财务风险可控；惠州雅颂、惠州置业向公司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2024 年 11 月 30 日，公司对外担保情况如下：为控股子公
司及控股子公司之间提供担保余额 962,823 万元，占 2023 年末归母净资产的 596%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为144,124 万元，占 2023 年末归母净资产的 89%。无逾期担保，无涉诉担保。
六、备查文件
1、第九届董事会第三十三次会议决议
2、2024 年第二次股东大会决议
特此公告
中交地产股份有限公司董事会
2024 年 12 月 31 日