南山控股:2024年12月20日投资者关系活动记录表

证券代码： 002314 证券简称：南山控股
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号： 2024-008
投资者关系活动
类别
□特定对象调研□分析师会议
□媒体采访□业绩说明会
□新闻发布会□路演活动
□现场参观
□其他（ ）
参与单位名称 创华投资、中恒证券、圣吉集团
时间 2024 年 12 月 20 日
地点 公司 26 楼会议室
上市公司接待人
员姓名
副总经理、董事会秘书 蒋俊雅
证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊
投资者关系经理 戴晶
投资者关系活动
主要内容介绍
1、公司主要业务构成情况？
答：公司以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为
支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务，还涉及新能源、制造业
及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开发、投资、建
设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（ HK.00611）第一大
股东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业
务。
2、请详细介绍海洋工程装备业务？
答： 公司旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称
“胜宝旺”）是一家海上油气设施建造服务提供商，被评为国家高新
技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业。近年来，通过降本增效，
胜宝旺盈利能力持续改善。 2023 年和 2024 年胜宝旺连续中标意大利
ENI 集团的国际总包项目，业务模式从建造拓展到 EPC 总包，并进
一步深化与世界一流能源公司的业务合作关系。
3、请介绍宝湾物流的商业模式？
答：宝湾物流过去主要通过自有资金及银行债务融资来筹集建
设资金，物流园区建成后获取入驻客户的租金收入和智慧供应链等增值业务收入。近年来，宝湾物流积极推进轻重并举发展转型，年内
成功发行设立华泰宝湾物流 REIT，持续提升“募投建管退”的资产
管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
4、仓储物流领域的竞争格局？
答：仓储物流是一个高度市场化的行业，仓储物流企业、金融
机构以及电商企业等均已进入，行业呈现“一超多强”的市场格局。
仓储物流资产公募 REITs 的成功发行和相关政策的不断明确及完
善，也吸引了众多资本介入，竞争持续加剧。
5、公司是否有转型发展规划？
答：公司立足主业发展的同时，积极寻找发展新动能，探索实
践基金、 REITs 等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力
和可持续增长能力。具体包括，公司入股中国核能科技，布局新能源
发电业务；公司参与投资设立的工业园区 Pre-REITs 并购基金，并完
成项目收购；宝湾物流公募 REITs 项目已于今年 10 月在深交所上
市。
6、公司在市值管理方面有什么计划吗?
答：作为国有资本控股上市公司，公司将按照证监会及国资委
市值管理系列文件精神，以提高公司质量为基础，做好市值管理工
作。公司将持续做好各项经营管理工作，努力提高经营效率和盈利能
力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续增长；同时，公司将继
续加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解
与认可。
7、请问公司股东情况？与招商局集团是什么关系？
答：公司控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司（以
下简称“中国南山”）。中国南山无实际控制人，其前三大股东分别
为招商局（南山）控股有限公司、深圳市投资控股有限公司和广东省
环保集团有限公司，持股比例分别为 36.52%、 26.10%、 23.49%。招
商局集团有限公司作为招商局（南山）控股有限公司的实际控制人，
是中国南山的第一大股东。交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟
通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
附件清单（如有） 无
日期 2024 年 12 月 20 日