卓朗科技600225业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240201	600225	卓朗科技	首亏	-100.59 ~ -100.40	-238.00 ~ -159.00	40120.01
业绩变动原因:（一）主营业务影响：受客户需求变化的影响，公司报告期内营业收入结构有所变化，综合毛利率略有下降；为增强核心竞争力，公司围绕新一代信息技术创新加大研发投入，报告期内研发费用有所增加；此外，为加快产业布局、加大主业投资，报告期内融资规模较上年同期增加，进而财务费用略有上升。（二）非经营性损益影响：公司上期因处置破产子公司形成了大额净收益，报告期内，随着破产重整影响因素的逐步消退，公司非经常性收益大幅下降。
2	20230715	600225	卓朗科技	扭亏	127.55 ~ 140.48	2107.00 ~ 3096.00	-7649.00
业绩变动原因:本期业绩预盈的主要原因（一）报告期内公司聚焦主业发展，积极落实经营策略，对收入产生积极影响。（二）报告期内公司强化降本增效，优化业务流程，加强费用管控力度，期间费用率有所下降。（三）报告期内公司原破产清算子公司进行破产财产分配，公司收回其所欠应收款项。
3	20220715	600225	卓朗科技	续亏	73.57 ~ 85.14	-10140.00 ~ -5700.00	-38368.11
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-5700万元至-10140万元。业绩变动原因说明（一）根据会计政策规定，公司部分劳务收入采取劳务交付并获得客户验收后确认收入，一般在下半年完成验收并达到收入确认条件，因此本报告期营业收入未能弥补各项费用。（二）公司通过司法重整，逐步剥离低效资产，降低了负债规模，资产负债结构明显改善，财务费用较去年同期大幅下降。但是目前本公司下属子公司天津松江智慧城市运营管理有限公司存在金融负债，融资成本较高导致净利润减少约4000万元。（三）报告期内，公司确认了部分破产重整相关的费用，导致净利润减少约1400万元。（四）公司下属子公司天津松江地产投资有限公司由于延期交房，根据合同约定须支付给业主延期赔付款，导致净利润减少约800万元。综合上述因素影响，公司本报告期归属于上市公司股东的净利润预计将出现亏损。
4	20220128	600225	卓朗科技	扭亏	115.24 ~ 122.36	59700.00 ~ 87600.00	-391859.30
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：59700万元至87600万元。业绩变动原因说明1、报告期内，天津市第二中级人民法院裁定批准《天津松江股份有限公司重整计划》。根据重整计划，公司本期以资本公积转增股本2,475,901,748股，转增股票不向原股东分配，其中1,400,000,000股用于引入战略投资者，战略投资者转增股票受让价款140,000.00万元；剩余1,075,901,748股用于向公司债权人抵偿债务，每一家债权人对公司的全部普通债权中50万元以上部分以转增股票抵偿，股票的抵债价格为9.50元/股。截至本报告期末，公司根据重整计划执行情况，在本期确认债务重组收益及担保债权损失，上述债务重组收益及确认的担保债权损失均计入了本期非经常性损益。2、公司因2021年实施司法重整以及合并范围内子公司进入破产清算程序，在上年同期已考虑相应影响对资产计提大额资产减值损失，本报告期内随着破产清算子公司出表，结合公司对期末未处置资产的价值估计，未进一步发生大额资产减值损失，资产减值损失较上年同期大幅下降。3、报告期内，公司通过司法重整，逐步剥离低效资产，降低了负债规模，资产负债结构明显改善，财务费用较去年同期大幅下降。综合上述因素影响，公司本期归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈，期末净资产转正。
5	20210130	600225	卓朗科技	续亏	-359.28 ~ -209.11	-419000.00 ~ -282000.00	-91230.00
业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-282000万元至-419000万元。业绩变动原因说明（一）公司房地产业务方面，2020年除广西项目外没有其他新竣工项目且在售房源中包括存量较大的商业项目，受所处区域商业地产持续低迷的影响，去库存化周期较长、去库存化率低，2020年公司房地产业务实现营业收入约1.5亿元。（二）公司存量融资规模较大，房地产企业融资成本居高不下，且部分贷款发生逾期导致公司财务费用负担较重，经初步预测，报告期内财务费用约9亿元。（三）由于受新冠疫情及经济下行影响，房地产行业受到了巨大冲击。公司结合近期存量房产销售价格、市场需求变化，对房地产资产的可变现净值再次进行了分析和评估。公司基于谨慎性原则，测算本期对东南角项目、东疆港项目、张贵庄项目、团泊项目、美湖里等项目的房地产资产计提减值准备约8至14亿元。（四）报告期内，公司及子公司作为债务人涉及多起诉讼，因公司及子公司未按期履行或预计不能按期履行生效法律文书所确定的义务，上市公司资产很可能面临被冻结、查封、拍卖等司法强制执行的风险。该类事项如若进入强制执行程序很可能导致上市公司资产以较低的价格变现，致使各公司房地产项目可收回金额大幅度下降，基于谨慎性原则，公司初步预测低价格的变现资产导致公司损失约12至19亿元。（五）根据公司未来五年对张贵庄项目、东南角项目、美湖里项目、团泊项目的利润预测，预计未来五年没有足够的应纳税所得额弥补可抵扣的暂时性差异，故冲回相应金额的递延所得税资产，导致所得税费用增加约1亿元。
6	20200421	600225	卓朗科技	续亏	-135.77 ~ -135.77	-91230.00 ~ -91230.00	-38694.00
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-91230万元。业绩变动原因说明（一）业绩更正原因经公司对存货、租金收入、税费等进行谨慎性评估，对相关科目调整如下：1、冲销递延所得税资产17,559万元根据公司未来五年对母公司、张贵庄项目、东南角项目、美湖里项目公司的利润预测，预计未来五年没有足够的应纳税所得额弥补可抵扣的暂时性差异，故冲回相应金额的递延所得税资产，导致递延所得税费用增加。2、新增计提减值损失1,555万元出于谨慎性原则，2019年度，通过对武清基础设施、恒盛广场、各项目车库等项目进行评估，对这些存货进行了减值测试，减值金额约6127万；对应收类款项根据新金融工具准则进行减值测试，减值金额约1073万，合计金额7200万，较业绩预告对应的减值金额增加1,555万元。3、补提土地增值税1,011万元公司天涛园、天湾园、天浦园项目根据土地增值税清算报告以及税务部门的审定结果，在2019年度需补提1011万土地增值税。4、冲回计提租金收入5,302万元公司子公司天津松江市政建设有限公司于2020年3月12日收到江苏红太阳工业原料城有限公司发送的《关于天津市东丽区怡港中心6、7号楼租赁商务条件调整之沟通函》，对装修期及免租期、租赁物装修状态、租金计付方式、租金单价标准等调出了调整建议。针对承租方提出的调整建议，本公司初步判断不能满足其全部要求，存在解约的可能性，根据谨慎性原则，故2019年对其计提的租金收入冲回。（二）公司与年审注册会计师对更正后的业绩预告情况不存在分歧。
7	20200122	600225	卓朗科技	续亏	-82.97 ~ -53.76	-70800.00 ~ -59496.00	-38694.00
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-59496万元至-70800万元。业绩变动原因说明（一）公司存量融资规模较大，且房地产企业融资成本持续增高，公司目前财务费用负担较重，导致公司2019年的财务费用比去年增加约6,900万元，同比增长约10%。另外，公司2019年前三季度平均每季度财务费用为1.37亿元，预计2019年第四季度财务费用约为3.46亿元，较2019年前三季度平均每季度财务费用增长约153%，主要由于公司第四季度有息负债规模增加，集中计提财务费用所致。（二）公司房地产业务方面，2019年没有新项目完工且在售房源中存量较大的商业项目，去库存化周期较长、去库存化率低，预计2019年公司房地产业务收入比去年减少约90%。
8	20190129	600225	卓朗科技	首亏	-268.69 ~ -268.69	-33700.00 ~ -33700.00	19978.00
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-33700万元。业绩变动原因说明公司融资规模较大，且以间接融资方式为主，同时房地产企业融资成本普遍高于其他行业，公司目前财务费用负担较重。鉴于2018年房地产行业的融资环境持续收紧，多项政策出台防范房地产行业的债务风险，预计2018年的财务费用费率较去年有所增加。
9	20180126	600225	卓朗科技	扭亏	144.29 ~ 144.29	20150.00 ~ 20150.00	-45500.00
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：20,150.00万元。业绩变动原因说明（一）公司融资规模较大，且以间接融资方式为主，同时房地产企业融资成本普遍高于其他行业，公司目前财务费用负担较重，但是，公司通过各种方式加大了对融资成本和融资规模的控制力度，预计今年财务费用较去年降低18%。（二）为了更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》相关要求，本着谨慎性原则，公司本年度预计将计提大额资产减值，公司转让的团泊体育场项目的应收款项按照账龄计提比例为50%；公司对控股子公司承建的基础配套项目进行了减值测试，由于可变现净值低于账面价值，预计将计提大额资产减值。2017年上述两项将计提的资产减值损失数额约为2.77亿元，最终以公司披露的2017年年度报告数据为准。（三）公司2017年转让的两个子公司，相关过户手续办理完成，达到收入确认的条件。公司转让全资子公司天津运河城投资有限公司预计产生的投资收益约9.15亿元，公司转让控股子公司内蒙古松江房地产开发有限公司预计产生的投资收益约1.75亿元，以上两公司持续经营能力存在较大不确定性，转让前效益较差，且占用公司大量资金，转让能及时回笼资金，缓解公司资金压力。以上数据仅为初步核算数据，具体准确的数据以公司后续披露的财务数据为准。
10	20170127	600225	卓朗科技	续亏	18.36 ~ 18.36	-55478.00 ~ -55478.00	-67952.74
11	20170126	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-55,478.00万元。业绩变动原因说明（一）公司融资规模较大，且以间接融资方式为主，同时房地产企业融资成本普遍高于其他行业，近两年公司通过各种方式加大了对融资成本和融资规模的控制力度，但是公司目前贷款存量仍然较大，财务费用负担仍然较重。（二）为了更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》相关要求，本着谨慎性原则，公司本年度预计将计提大额资产减值，公司转让的团泊体育场项目按照账龄计提比例为20%，公司对全资子公司开发的东湖小镇（澜景雅园）进行了减值测试，由于可变现净值低于账面价值，预计将计提大额资产减值。2016年上述两项将计提的资产减值损失数额约为1.63亿元，最终以公司披露的2016年年度报告数据为准。（三）公司2016年第四季度转让的两个子公司和一个在建工程项目，相关过户手续正在办理过程中，尚未达到收入确认的条件，预计将会在2017年度确认。公司转让全资子公司天津运河城投资有限公司预计产生的投资收益约9.38亿元，公司转让控股子公司内蒙古松江房地产开发有限公司预计产生的投资收益约1.84亿元，公司转让团泊西区四号地依山郡在建工程项目预计产生的收益约2.55亿元。以上数据仅为初步核算数据，具体准确的数据以公司后续披露的财务数据为准，敬请广大投资者注意投资风险。
12	20160122	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润为-68,000万元左右，将出现亏损。业绩变动的原因说明1、财务费用较高：公司股本规模较小，由于近年来业务扩张速度较快，用于购置土地、新项目开发的投入较多，受资本金限制公司外部借款较多，虽然公司加大了对融资成本和融资规模的控制力度，但由于目前贷款存量较大，造成公司财务费用负担仍然较重。2、营业收入较少：由于房地产行业本身的特殊性，房地产项目开发一般需要有两三年的时间才能完成竣工，而且只有完成竣工验收并交房后才能确认收入。根据公司的房地产开发项目进度安排，2015年没有新项目完工，均为尾房项目，造成2015年结转的房地产项目收入比较少。
13	20150828	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-9月累计净利润可能为亏损。业绩变动的原因说明由于部分项目未达到结算条件及在建工程转让进度问题，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
14	20150429	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计公司2015年年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。业绩变动原因的说明由于部分项目未达到结转收入条件。
15	20150129	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2014年年度经营业绩将实现盈利，实现归属于上市公司股东的净利润为1500万元至2200万元之间。本期业绩预盈的主要原因本期公司控股子公司天津松江集团有限公司完成了梅江南零号岛住宅项目、天津市西青区梅江南环岛东路38号房产等转让工作，上述事项为公司带来较大的收益。
16	20140828	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:公司预测2014年1-9月份的累计净利润为亏损。业绩变动原因说明由于部分项目未达到结转收入条件，公司预测年初至下一报告期末的累计净利润为亏损。
17	20140129	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计公司2013年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-25,000万元左右。本期业绩预亏的原因说明1、本期结算项目毛利率水平偏低，特别是限价房项目毛利率为负，大幅降低了公司整体毛利率水平。2、本期新增融资规模与上年同期相比大规模增加，同时由于房地产企业融资成本较高，导致财务费用大幅上升。
18	20130829	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2013年年初至下一报告期末的累计净利润为亏损。业绩变动原因说明由于部分项目未达到结转收入条件，公司预测年初至下一报告期末的累计净利润为亏损。
19	20130426	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2013年年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。业绩变动的原因说明由于部分项目未达到结转收入条件。
20	20130126	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计公司2012年度实现归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降65%以上。业绩预减的原因说明本期业绩同比大幅减少的主要原因是本年度结算房地产销售项目毛利率较低。
21	20120825	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2012年1-9月归属于上市公司股东的净利润可能为亏损。业绩预告的说明由于部分项目在三季度未达到结转收入条件，所以年初至下一报告期累计净利润可能为亏损。
22	20120427	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2012年1-6月累计净利润可能为亏损。业绩变动原因说明：由于截止到6月份可结转收入的项目较少所以累计净利润可能为亏损。
23	20110826	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2011年1-9月累计净利润可能继续亏损。业绩预告说明由于我公司本年结算的项目多在第四季度达到结算条件，所以下一报告期累计净利润可能为亏损。
24	20110429	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:下一报告期累计净利润可能为亏损。业绩说明由于我公司本年结算的项目多在下半年达到结算条件
25	20100116	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计公司2009 年度实现归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长90％以上。原因：报告期内本公司进行重大资产重组，重组后公司主营业务变更为房地产开发，彻底改善了公司持续经营能力和盈利能力，由房地产业务产生的归属于母公司所有者的净利润与上年同期（重大资产重组前）相比有较大幅度增长。
26	20090424	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2008年度盈利，2008年度净利润与上年同期相比增长不到50%。
27	20090121	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2008年度净利润与上年同期相比上升50％以上。
28	20080130	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2007年度可实现盈利。
29	20070419	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2006年度业绩将出现巨额亏损，亏损金额将超过2005年。
30	20070416	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:公司财务部门预计2006年度仍会产生巨额亏损。
31	20070323	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:公司财务部门预计2006年度仍会产生巨额亏损。
32	20070306	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:公司财务部门预计2006年度仍会产生重大亏损。
33	20070126	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:公司财务部门预计2006年度仍将亏损。
34	20061215	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预计2006年全年累计净利润仍可能为亏损(上年同期净利润为-27756万元)。
35	20060828	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
36	20060426	600225	卓朗科技		~	~
业绩变动原因:2005年1月1日至2005年12月31日公司业绩亏损，预计亏损在2.7亿元左右。

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