供销大集:中国供销商贸流通集团有限公司拟对威海集采集配商贸物流有限责任公司增资扩股所涉及的威海集采集配商贸物流有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
中国供销商贸流通集团有限公司拟对威海集
采集配商贸物流有限责任公司增资扩股所涉
及的威海集采集配商贸物流有限责任公司股
东全部权益价值
资产评估报告
公信评报字[2025]第 010072 号
北京公信评估有限公司
2025 年 12 月 16 日
地址：北京市西城区阜成门外大街 1 号四川大厦东塔 13 层

目 录

声明......1
摘要......2
资产评估报告......5
一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人......5
二、 评估目的...... 8
三、 评估对象和评估范围......8
四、 价值类型...... 10
五、 评估基准日...... 10
六、 评估依据...... 10
七、 评估方法...... 13
八、 评估程序实施过程和情况......17
九、 评估假设...... 18
十、 评估结论...... 19
十一、 特别事项说明...... 21
十二、 资产评估报告使用限制说明......23
十三、 资产评估报告日......24
十四、 资产评估机构和资产评估师签章......25
资产评估报告附件......26
北京公信评估有限公司

声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京公信评估有限公司 - 1 -
中国供销商贸流通集团有限公司拟对威海集采集配商贸物 流有限责任公司增资扩股涉及的威海集采集配商贸物流有
限责任公司股东全部权益价值
资产评估报告
公信评报字[2025]第 010072 号
摘 要
特别提示：本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情 况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
中国供销商贸流通集团有限公司：
北京公信评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对中国供销商贸流通集团有限公司拟进行增资扩股所涉及的威海集采集配商贸物流有限责任公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：中国供销商贸流通集团有限公司拟对威海集采集配商贸物流有限责任公司增资扩股，为此，中国供销商贸流通集团有限公司与威海集采集配商贸物流有限责任公司共同委托本公司对威海集采集配商贸物流有限责任公司股东全部权益价值的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
评估对象：威海集采集配商贸物流有限责任公司的股东全部权益价值。
评估范围：威海集采集配商贸物流有限责任公司经审计的全部资产及负债。具体包括流动资产、非流动资产及负债等。截至评估基准日，总资产账面价值6,431.72 万元，总负债账面价值 3,583.88 万元，所有者权益（净资产）账面价值2,847.84 万元。
评估基准日：2025 年 3 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：截至评估基准日，在持续经营条件下，威海集采集配商贸物流有限责任公司的股东全部权益账面价值为 2,847.84 万元，评估价值为 8,298.83 万元
北京公信评估有限公司 - 2 -
（金额大写：人民币捌仟贰佰玖拾捌万捌仟叁佰元整），评估增值额 5,450.99万元，增值率 191.41%。
评估结论使用有效期：本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即自评估基准日
2025 年 3 月 31 日至 2026 年 3 月 30 日有效。
对资产评估结论产生影响的特别事项：
1. 2024 年 3 月 29 日，文登经济开发区管委会与供销冷链物流(湖南)有限公
司签订《中国供销·威海商贸物流园项目招商引资协议》：根据《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施 的意见》（国办发【2011】38 号）关于“优先发展农产品物流业”及物流冷链业发展资金管理有关规定，甲方给予乙方产业专项扶持。产业扶持资金额度和支付日期为：项目用地地价超出 25 万元人民币/亩以上部分，以产业专项扶持资金的方式等额奖补给乙方或乙方项目公司，由甲方在乙方或乙方项目公司付清土地款之日起 30 日内支付上述扶持资金的40%,在乙方项目开工之日起 30 日内支付 50%,项目按约定期限建设完成后 30日内付清剩余的 10%。扶持资金应全部用于乙方项目公司在本项目的基础设施建设、农产品物流扶持、展销等。扶持资金如产生相应的地方经济发展贡献，也于乙方提交申请报告后 30 日内全额奖补给乙方或乙方项目公司，根据招商引资协议规定，文登经济开发区管理委员会应补助项目公司 5,439.03 万元用于支持中国供销·威海商贸物流园经营所需，文登经济开发区管理委员会明确了该项目扶持资金为 5,439.03 万元并承诺将尽快拨付。按文登地区同类项目关于项目建设补助资金划拨情况惯例，该笔资金确定能划拨到位。
截至评估基准日，威海商贸物流已收到产业扶持资金 21,756,135.60 元，并冲抵了土地使用权账面值。本次评估未考虑该产业扶持资金后续可能带来的税收影响，提请报告使用者关注。
2.本资产评估报告所载评估结论，未考虑控股权、股权流动性等因素可能对股权价值的影响。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理
解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
中国供销商贸流通集团有限公司拟对威海集采集配商贸物 流有限责任公司增资扩股涉及的威海集采集配商贸物流有
限责任公司股东全部权益价值
资产评估报告
公信评报字[2025]第 010072 号
中国供销商贸流通集团有限公司：
北京公信评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对中国供销商贸流通集团有限公司拟进行增资扩股所涉及的威海集采集配商贸物流有限责任公司股东全部权益在2025年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为中国供销商贸流通集团有限公司，被评估单位为威海集采集配商贸物流有限责任公司，资产评估委托合同约定的无其他资产评估报告使用人。
（一）委托人概况
企业名称：中国供销商贸流通集团有限公司
统一社会信用代码：91110102MA7KM0MQ0J
类型：有限责任公司(法人独资)
住所：北京市西城区宣武门外大街甲 1 号 14 层 1412
法定代表人：朱延东
注册资本：169300.35 万元
成立日期：2022-03-08
营业期限：长期
经营范围：一般项目：食品销售（仅销售预包装食品）；保健食品（预包装）销售；服装服饰零售；鞋帽零售；日用品销售；食用农产品零售；针纺织品销售；塑料制品销售；皮革制品销售；家用电器销售；电子产品销售；五金产品零售；技术进出口；货物进出口；进出口代理；社会经济咨询服务；会议及展览服务；
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信息技术咨询服务；橡胶制品销售；日用陶瓷制品销售；卫生洁具销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；电动自行车销售；自行车及零配件零售；文艺创作；专业设计服务；平面设计。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（二）被评估单位概况
1.营业执照登记情况
企业名称：威海集采集配商贸物流有限责任公司（以下或简称：“威海商贸物流”）
统一社会信用代码：91371081MAE54P0660
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：刘胤哲
成立日期：2024 年 11 月 15 日
注册地址：山东省威海市文登区龙山街道龙山路 41-1 号
经营范围：一般项目：国内货物运输代理；供应链管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；工程管理服务；园区管理服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；仓储设备租赁服务；运输设备租赁服务；集贸市场管理服务；食用农产品批发；农副产品销售；粮油仓储服务；食用农产品初加工；食用农产品零售；保健食品（预包装）销售；会议及展览服务；停车场服务；酒店管理；商业综合体管理服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依