远东股份:关于处置部分闲置资产的公告

证券代码：600869 证券简称：远东股份 公告编号：2025-105
远东智慧能源股份有限公司
关于处置部分闲置资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
为进一步提高资产运营效率，远东智慧能源股份有限公司（以下简称“公司”）
控股子公司远东铜箔（江苏）有限公司（以下简称“远东铜箔江苏”）拟处
置部分土地、房产等闲置资产，处置途径包括但不限于在无锡产权交易所有
限公司公开挂牌等，处置价格以评估值 22,404.09 万元作为定价依据。
本次交易对方以最终征集到的意向受让方为准，目前无法确定是否构成关联
交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易未达到股东会审议标准，同时公司提请董事会授权公司法定代表人
或法定代表人指定的授权代理人办理本次交易相关具体事宜。
本次资产处置尚无明确受让方，交易过程中可能会出现受到不可抗力及其他
客观因素的影响，存在交易延期或无法完成的风险，敬请广大投资者注意投
资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为进一步提高资产运营效率，公司控股子公司远东铜箔江苏拟处置部分土地、房产等闲置资产，处置途径包括但不限于在无锡产权交易所有限公司公开挂牌等，处置价格以评估值 22,404.09 万元作为依据。

本次处置不构成重大资产重组，由于交易对方以最终征集到的意向受让方为准，目前无法确定是否构成关联交易。本次交易未达到股东会审议标准。同时公司提请董事会授权公司法定代表人或法定代表人指定的授权代理人办理本次交易相关具体事宜。
2、本次交易的交易要素
√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） 股权资产 √非股权资产
远东铜箔江苏名下的土地（使用权 7 项，面积
147,657.37 平方米）、房产（共 48 项，其中房屋 33
交易标的名称
项，建筑面积 72,913.98 平方米，构筑物 15 项）等
闲置资产
是否涉及跨境交易 □是 √否
已确定，具体金额（万元）：
交易价格 √ 尚未确定，处置价格以评估值 22,404.09 万元作
为定价依据
账面成本 15,913.17 万元
交易价格与账面值相比 处置价格以评估值 22,404.09 万元作为定价依据，如
的溢价情况 以评估值作为处置价格，与账面值相比溢价 40.79%
全额一次付清，约定付款时点：
支付安排 □ 分期付款，约定分期条款：
待最终交易对方确定后协商
是否设置业绩对赌条款 是 √否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2025 年 12 月 15 日，公司召开的第十一届董事会第一次会议审议通过了《关
于处置部分闲置资产的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次交易未达到股东会审议标准，同时公司提请董事会授权公司法定代表人或法定代表人指定的授权代理人办理本次交易相关具体事宜，本次交易尚需履行国土、房产、税务等手续办理。
二、交易对方情况介绍
本次交易对方尚未确定，以最终征集到的意向受让方为准。
三、交易标的基本情况
1、交易标的基本情况
本次交易标的系远东铜箔江苏名下的土地（使用权 7 项，面积 147,657.37
平方米）、房产（共 48 项，其中房屋 33 项，建筑面积 72,913.98 平方米，构筑
物 15 项）等闲置资产。
单位：人民币万元
账面价值 评估值
资产类别 原值 净值 （含增值税） 增值率
（2025 年 8 月 31 日）
土地 5,701.17 4,534.95 6,536.05 44.13%
房屋 17,530.27 11,378.22 15,868.04 39.46%
合计 23,231.44 15,913.17 22,404.09 40.79%
截止评估基准日，上述资产中房屋 7 项尚未办理《不动产权证书》或《建设工程规划许可证》，建筑面积合计 4,530.94 平方米；房屋 15 项，建筑面积合计49,275.85 平方米，涉及抵押担保事项；土地使用权 3 项，面积合计 43,524.37平方米，涉及抵押担保事项，后续转让前予以解除抵押，不存在妨碍权属转移的其他情况。
2、交易标的具体信息
（1）标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
远东铜箔江苏名下的土地（使用权 7 项，面积
147,657.37 平方米）、房产（共 48 项，其中房屋
标的资产名称
33 项，建筑面积 72,913.98 平方米，构筑物 15 项）
等闲置资产
标的资产类型 非股权资产

√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
项目
（经审计） （未经审计）
账面原值 23,686.85 23,231.44
已计提的折旧、摊销 6,682.36 7,391.41
减值准备 14.62 14.62
账面净值 16,989.87 15,825.41
2024 年 12 月 31 日数据已经审计，2025 年 9 月 30
以上数据是否经审计
日数据未经审计
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果
公司委托江苏华信资产评估有限公司对拟处置闲置资产的市场价值进行了评估，评估方法：对房屋建筑物采用成本法、市场法，对土地使用权采用市场法。
评估结果：根据江苏华信资产评估有限公司出具的编号为“苏华评报字[2025]第 717 号”的《资产评估报告》，标的资产于评估基准日的市场价值为人民币22,404.09 万元（含增值税）。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
远东铜箔江苏名下的土地（使用权 7 项，面积 147,657.37
标的资产名称 平方米）、房产（共 48 项，其中房屋 33 项，建筑面积
72,913.98 平方米，构筑物 15 项）等闲置资产
协商定价
√以评估或估值结果为依据定价
定价方法 公开挂牌方式确定
其他：

已确定，具体金额（万元）：
交易价格 √ 尚未确定，处置价格以评估值 22,404.09 万元作为定
价依据
评估/估值基准日 2025/8/31
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
√其他，具体为：对房屋建筑物采用成本法、市场法，对
（单选）
土地使用权采用市场法
评估/估值价值：_22,404.09_（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：_40.79_%
评估/估值机构名称 江苏华信资产评估有限公司
3、评估方法
（1）房屋建筑物
对于交易标的中 46 项工业类房屋建筑物，由于无法取得同一供需圈内近期同类房屋交易实例，故无法采用市场法评估；也无法取得类似房屋建筑物的租赁案例，故不采用收益法评估，采用成本法评估。
对于交易标的中 2 项住宅评估人员对其进行实地勘察后，评估公司可以取得同一供需圈内近期同类房地产交易实例，故可以采用市场法评估；由于目前房地产市场租售比倒挂，故不采用收益法评估；因住宅价格与成本关联性不强，房地产的开发成本不能准确反映房地产的实际市场价值，不适宜采用成本法。故本次选取市场法评估。
成本法指估测委托评估的建筑物在评估基准日的重置成本，再减去已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到委估建筑物评估值的方法；建筑物贬值通过综合成新率反映。
市场法是指选取一定数量的可比交易实例，将它们与委评房地产进行比较，根据其间的差异对可比实例进行修正后得到委评房地产价值的方法。
（2）土地使用权
委评宗地用途均为工业用地，在同一供需圈内相邻地区或类似区域内能搜集到不少与委评宗地用途类似、土地利用条件基本一致的工业用地近期正常交易案例，故