祥源文旅:金秀莲花山景区开发有限公司评估报告中联评报字【2025】第5110号

本报告依据中国资产评估准则编制
浙江祥源文旅股份有限公司拟以现金收购金秀莲花山景区开发有限公司股权涉及的金秀莲花山景区开发有
限公司股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字【2025】第 5110 号
中联资产评估集团有限公司
二〇二五年十一月十七日

目 录

声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人...... 5
二、评估目的......11
三、评估对象和评估范围...... 11
四、价值类型...... 16
五、评估基准日...... 16
六、评估依据...... 16
七、评估方法...... 21
八、评估程序实施过程和情况...... 39
九、评估假设...... 41
十、评估结论...... 43
十一、特别事项说明...... 45
十二、评估报告使用限制说明...... 50
十三、评估报告日...... 52
附件 ...... 54
中联资产评估集团有限公司

声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受
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资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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浙江祥源文旅股份有限公司拟以现金收购金秀莲花山 景区开发有限公司股权涉及的金秀莲花山景区开发有
限公司股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字【2025】第 5110 号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受浙江祥源文旅股份有限公司的委托，就浙江祥源文旅股份有限公司拟以现金收购金秀莲花山景区开发有限公司股权之经济行为之经济行为，对所涉及的金秀莲花山景区开发有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为金秀莲花山景区开发有限公司股东全部权益，评估范围是金秀莲花山景区开发有限公司全部资产及负债，包括流动资产和非流动资产及相应负债。
评估基准日为 2025 年 8 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法、收益法对金秀莲花山景区开发有限公司进行整体评估，然后加以校核比较，考虑评估方法的适用前提及满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结论。
基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，
得出金秀莲花山景区开发有限公司股东全部权益在评估基准日 2025 年8 月 31 日的评估结论如下：
股东全部权益账面 10,098.76 万元，评估值为 34,456.09 万元，评估
增值 24,357.33 万元，增值率 241.19%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结
果使用有效期一年，即自 2025 年 8 月 31 日至 2026 年 8 月 30 日使用有
效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
浙江祥源文旅股份有限公司拟以现金收购金秀莲花山 景区开发有限公司股权涉及的金秀莲花山景区开发有
限公司股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字【2025】第 5110 号
浙江祥源文旅股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，就浙江祥源文旅股份有限公司拟收购金秀莲花山景区开发有限公司股权之经济行为之经济行为之经济行为，对所涉及的金秀莲花山景区开发有限公司股东全部权益在评
估基准日 2025 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下：
一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江祥源文旅股份有限公司，被评估单位为金秀莲花山景区开发有限公司。
二、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江祥源文旅股份有限公司被评估单位为金秀莲花山景区开发有限公司。
委托人概况
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名称：浙江祥源文旅股份有限公司 （简称“祥源文旅”）
类型：其他股份有限公司（上市）
住所: 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
法定代表人：王衡
注册资金：106,732.4206 万元
成立日期：1992-09-24
营业期限：1992-09-24 至 9999-12-31
社会信用代码：91330000607911599B
经营范围：许可项目：旅游业务；广播电视节目制作经营；演出经纪；网络文化经营；电影发行；互联网信息服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：旅游开发项目策划咨询；游览景区管理；文艺创作；数字文化创意内容应用服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字文化创意技术装备销售；组织文化艺术交流活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；工艺美术品及礼仪用品制造（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；自有资金投资的资产管理服务；生产线管理服务；玩具、动漫及游艺用品销售；销售代理；互联网销售（除销售需要许可的商品）；市场营销策划；咨询策划服务；电影制片；广告制作；软件开发；会议及展览服务；企业管理；日用百货销售；以自有资金从事投资活动；旅客票务代理；露营地服务；公园、景区小型设施娱乐活动；数字创意产品展览展示服务；体育中介代理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
被评估单位概况
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企业基本情况
企业名称：金秀莲花山景区开发有限公司
类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
住所：广西金秀瑶族自治县金秀镇金田村孟村屯（县游客集散中心内
法定代表人：高红喜
注册资本：10,000 万(元)
成立日期：2016-12-26
营业期限：2016-12-26 至 2066-12-25
统一社会信用代码：91451324MA5KMA5L56
经营范围：一般项目：游览景区管理；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；公园、景区小型设施娱乐活动；组织体育表演活动；旅游开发项目策划咨询；票务代理服务；服装服饰零售；新鲜水果零售；食用农产品零售；鞋帽零售；服装服饰出租；珠宝首饰零售；农副产品销售；户外用品销售；组织文化艺术交流活动；个人互联网直播服务；停车场服务；茶具销售；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；客运索道经营（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：旅游业务；高危险性体育运动（攀岩）；食品销售；互联网直播技术服务；游艺娱乐活动；酒类经营；食品互联网销售；营业性演出；餐饮服务（不产生油烟、异味、废气）；住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
历史沿革及股东结构
(1) 2016 年 12 月，金秀莲花山景区开发有限公司设立
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金秀莲花山景区开发有限公司设立于 2016 年 12 月 26 日，注册资
本为 5,000 万元，系由中景信旅游投资开发集团有限公司（以下简称“中景信集团”）出资设立。
设立时股权结构如下：
表1 出资额和出资比例
股东名称 认缴出资额 认缴持股比例 实缴出资额 实缴持股比例
（万元） （%） （万元） （%）
中景信旅游投资开发集 5,000 100 5,000 100
团有限公司
合 计 5,000 100 5,000 100
(2) 第一次增资
2018 年 9 月