天创时尚:关于出售部分房产的公告

证券代码：603608 证券简称：天创时尚 公告编号：临 2025-081
债券代码：113589 债券简称：天创转债
天创时尚股份有限公司
关于出售部分房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易概述：天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”）将位于
广州市天河区兴民路 222 号之三 3501 房、3502 房、3503 房、3504 房、3505 房
（以下简称“该物业”或“交易标的”）出售给公司非关联方宁波盛德融泰中和私募
基金管理有限公司（以下简称“宁波盛德”）、邱文胜、李胜（以上三方合称“交
易对手方”），出售该物业总价款为人民币 120,720,570.10 元。
本次出售资产事项已经公司第五届董事会第十六次会议审议通过，无需
提交公司股东会审议。
本次出售资产事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》所规定的重大资产重组。
本次出售资产事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、产权交割
等手续后方能正式完成，合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素
的影响，有可能会导致合同无法全部履行或终止的风险，敬请投资者注意投资风
险。
一、交易概述
为盘活公司资产，提高资产运营效率，公司将位于广州市天河区兴民路 222
号之三 3501 房、3502 房、3503 房、3504 房、3505 房出售给公司非关联方宁波
盛德、邱文胜、李胜，交易均价为人民币 44,500 元/㎡，交易总金额为人民币
120,720,570.10 元，并就该事项签署《存量房买卖合同》（以下简称“本合同”）。
本次出售该物业事项已经公司于2025年9月30日召开的第五届董事会第十
六次会议以 7 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过，无需提交公司
股东会审议。本次出售该物业事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
（一）交易对手方一：
1、基本情况
名称：宁波盛德融泰中和私募基金管理有限公司
统一社会信用代码：91440300349921873C
成立时间：2015 年 08 月 14 日
注册地址：浙江省宁波市北仑区梅山七星路 88 号 1 幢 401 室 A 区 E1859
法定代表人：邱文胜
注册资本：3,000 万元人民币
主营业务：私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）；（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2、主要股东
宁波融泰合正企业管理合伙企业（有限合伙）持有宁波盛德 57%股权，邱文胜持有宁波盛德 18.3310%股权、李胜持有宁波盛德 11.6690%股权、宁波顺心中和企业管理合伙企业（有限合伙）持有宁波盛德 8%股权、王东明持有宁波盛德5%股权。
3、关联关系说明
购买方宁波盛德与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持股 5%以上股东、公司董事、高级管理人员均不存在关联关系。
4、最近一年又一期主要财务数据
单位：人民币元
2025 年 6 月 30 日（未经审计） 2024 年 12 月 31 日（已经审计）
总资产 337,802,947.04 360,975,458.88
总负债 69,893,125.18 136,081,789.87
所有者权益 267,679,700.86 224,612,416.01
2025 年 1 月-6 月（未经审计） 2024 年 1 月-12 月（已经审计）
营业收入 4,743,842.68 9,722,387.30

净利润 65,356,453.85 154,720,484.71
（二）交易对手方二：
姓名：邱文胜
主要就职单位：现担任宁波盛德董事长、总经理；广州通圣投资有限公司执行董事、经理；宁波梅山保税港区融泰中和投资管理有限公司执行董事；宁波宏惠企业管理咨询有限公司董事。
邱文胜不存在被列为失信被执行人及其他失信情况，与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持股 5%以上股东、公司董事、高级管理人员均不存在关联关系。
（三）交易对手方三：
姓名：李胜
主要就职单位：现担任广东信泰科技有限公司董事；广州市清平市场建设发展有限公司董事兼总经理；揭阳中泰发展有限公司董事；宁波盛德监事；揭阳博胜发展有限公司董事长；广东胜丰物流有限公司董事长；广东中科信泰新能源有限公司董事。
李胜不存在被列为失信被执行人及其他失信情况，与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持股 5%以上股东、公司董事、高级管理人员均不存在关联关系。
以上交易对手方二邱文胜、交易对手方三李胜为交易对手方一宁波盛德之股
东，公司于 2025 年 9 月 29 日收到宁波盛德《致天创时尚股份有限公司函》，宁
波盛德为邱文胜和李胜在本次购买交易标的合同履约提供担保，担保范围包括但不限于邱文胜和李胜在《存量房买卖合同》中的付款义务、违约责任及因此产生的相关费用，担保期限自与公司签订合同之日起至该合同履行完毕。
截止本公告披露日，交易对手方已将购房定金 250 万元支付至公司所指定账户。
三、交易标的基本情况
（一） 交易标的概况
交易标的位于广州市天河区兴民路 222 号之三 3501 房、3502 房、3503 房、
3504 房、3505 房，合计面积 2712.8218 ㎡，截至目前，该交易标的中大部分面积已出租，用途为办公，明细如下：

购买日 土地终止 土地 建筑面积 已出租面积 是否存在抵
序号 权证编号 建筑物名称 来源 结构 类型
期 日期 用途 （㎡） （㎡） 押
粤（2023）广州 天 河 区 兴 民
1 市不动产权第 路222号之三 外购 钢混 2016/09 办公 2061/09 办公 925.1742 720.288 不存在抵押
11063051 号 3501 房
粤（2023）广州 天 河 区 兴 民
2 市不动产权第 路222号之三 外购 钢混 2016/09 办公 2061/09 办公 171.5587 0 不存在抵押
11063052 号 3502 房
粤（2023）广州 天 河 区 兴 民
3 市不动产权第 路222号之三 外购 钢混 2016/09 办公 2061/09 办公 177.4894 177.4894 不存在抵押
11063053 号 3503 房
粤（2023）广州 天 河 区 兴 民
4 市不动产权第 路222号之三 外购 钢混 2016/09 办公 2061/09 办公 1356.4019 1356.4019 不存在抵押
11063054 号 3504 房
粤（2023）广州 天 河 区 兴 民
5 市不动产权第 路222号之三 外购 钢混 2016/09 办公 2061/09 办公 82.1976 0 不存在抵押
11063055 号 3505 房
合计 2,712.8218 2,254.1793
（二） 交易标的账面价值
交易标的系公司于 2016 年 9 月自非关联方广州市富景房地产开发有限公司
处购买取得，购买时原值为人民币 15,129 万元，截至 2024 年 12 月 31 日，已计
提折旧 3,081 万元，减值准备 663 万元，账面净值为 11,385 万元（该财务数据已
经审计）。截至 2025 年 9 月 30 日，已计提折旧 3,403 万元，减值准备 663 万元，
账面净值为 11,063 万元（该财务数据未经审计）。
（三） 交易标的权属情况说明
交易标的已办粤（2023）广州市不动产权第 11063051 号、粤（2023）广州
市不动产权第 11063052 号等 5 个《不动产权证》，证载权属人为天创时尚股份
有限公司，所有权取得方式为购买，共有情况为单独所有，权利性质为土地出让、
房屋市场化商品房，用途为房屋办公，建筑面积合计为 2,712.8218 ㎡，使用年限
为自 2011 年 9 月 9 日起至 2061 年 9 月 8 日止 50 年。
截止目前，上述交易标的均不存在抵押及其他任何限制转让的情况，亦不涉
及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及均不存在妨碍权属转移的其他
情况。
四、交易标的评估、定价情况
（一） 交易标的评估

于 2024 年 12 月，广东中广信资产评估有限公司接受公司委托，根据有关法
律法规和资产评估准则的规定，按照