财信发展:2025年半年度报告

财信地产发展集团股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的
实质性承诺，请投资者注意投资风险。
本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——
行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......24
第五节 重要事项......25
第六节 股份变动及股东情况......33
第七节 债券相关情况......38
第八节 财务报告......39
第九节 其他报送数据......143
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
四、报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
财信发展、财信发展公司、公司、本公司、本集
团、上市公司、国兴地产、财信国兴地产发展股份 指 财信地产发展集团股份有限公司
有限公司、国兴融达地产股份有限公司
财信弘业公司、国兴置业 指 重庆财信弘业房地产开发有限公司（曾用名：重庆
国兴置业有限公司）
国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司
威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司
合同能源公司 指 重庆财信合同能源管理有限公司
重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司
华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司
连云港财信公司 指 连云港财信房地产开发有限公司
财信投资发展公司 指 深圳财信发展投资控股有限公司
棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司
财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司
蟠龙置业公司 指 重庆财信蟠龙置业有限公司
重庆信创公司 指 重庆信创置业有限公司
中梁坤维公司 指 重庆中梁坤维房地产开发有限公司
重庆浩方公司 指 重庆浩方房地产开发有限公司
兴信置业 指 重庆兴信置业有限公司
兴财茂置业 指 重庆兴财茂置业有限公司
星界置业公司 指 重庆星界置业有限公司
惠州腾大公司 指 惠州腾大实业有限公司
镇江鑫城公司 指 镇江鑫城地产发展有限公司
垫江丰厚公司 指 重庆市垫江县丰厚实业有限公司
财信集团、财信集团公司 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司
青铜峡宝德公司、青铜峡水务 指 青铜峡市宝德华陆水务有限公司
文水宝德公司 指 文水县宝德华陆水务有限公司
上海垠望公司 指 上海垠望置业有限公司
Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作
模式,是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提
PPP 指 高供给效率，通过特许经营、购买服务、股权合作
等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及
长期合作关系
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
上期/上年同期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
期初/年初 指 2025 年 1 月 1 日
期末 指 2025 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 财信地产发展集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 财信发展
公司的外文名称（如有） CASIN Real Estate Development Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 CASIN
有）
公司的法定代表人 贾森
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然
联系地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26 楼 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26 楼
电话 023-67675707 023-67675707
传真 023-67675588 023-67675588
电子信箱 xionghuanwei@casindev.com songxiaozhen@casindev.com；
liyiran@casindev.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 179,595,273.25 645,263,248.93 -72.17%
归属于上市公司股东的净利 -4,447,560.49