津投城开:津投城开2025年半年度报告

公司代码：600322 公司简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
2025 年半年度报告

重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 臧强 因工作原因 陈久华
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人张亮、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）乔建增声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......6
第四节 公司治理、环境和社会......16
第五节 重要事项......18
第六节 股份变动及股东情况......37
第七节 债券相关情况......40
第八节 财务报告......45
载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
备查文件目录 盖章的财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
在其他证券市场公布的半年度报告

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、津投城开、天房 指 天津津投城市开发股份有限公司
发展 （原名天津市房地产发展（集团）股份有限公司）
津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司
天房集团 指 天津房地产集团有限公司
天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会
华亨公司 指 天津市华亨房地产开发有限公司
华兆公司 指 天津市华兆房地产开发有限公司
凯泰建材 指 天津市凯泰建材经营有限公司
天房海滨 指 天津市天房海滨建设发展有限公司
海景公司 指 天津海景实业有限公司
华升物业 指 天津市华升物业管理有限公司
天蓟公司 指 天津市天蓟房地产开发有限责任公司
华塘公司 指 天津市华塘房地产开发有限公司
华景公司 指 天津市华景房地产开发有限公司
华博公司 指 天津市华博房地产开发有限公司
苏州投资 指 天房（苏州）投资发展有限公司
苏州置业 指 天房（苏州）置业有限公司
华强公司 指 苏州华强房地产开发有限公司
治远销售 指 天津市治远房地产销售有限公司
裕诚公司 指 天津市天房裕诚商业运营管理有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司法 指 中华人民共和国公司法
公司章程 指 天津津投城市开发股份有限公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 天津津投城市开发股份有限公司
公司的中文简称 津投城开
公司的外文名称 Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 TJSUD
公司的法定代表人 郭维成
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙迅
联系地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
传真 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 天津市和平区常德道80号
公司注册地址的历史变更情况 无

公司办公地址 天津市和平区常德道80号
公司办公地址的邮政编码 300050
公司网址 http://www.tjjtck.com
电子信箱 tffz@sina.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 517,163,586.61 889,720,724.33 -41.87
利润总额 -541,305,808.42 -204,625,505.55 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -519,080,748.15 -202,180,199.43 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -525,986,001.71 -269,190,965.30 不适用
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,068,647.43 -417,573,806.15 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 -501,218,300.93 16,913,745.56 -3,063.38
总资产 12,850,790,605.39 13,463,648,252.18 -4.55
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.4695 -0.1829 不适用
稀释每股收益（元／股）