京投发展:京投发展股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2025 年半年度报告

重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人孔令洋、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内公司无半年度利润分配、无资本公积转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
公司2025年半年度报告中涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
具体内容详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“五、（一）可能面对的风险”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......8
第四节 公司治理、环境和社会......22
第五节 重要事项......23
第六节 股份变动及股东情况......35
第七节 债券相关情况......38
第八节 财务报告......46
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录 员）签名并盖章的财务报表
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、京投发展 指 京投发展股份有限公司
京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司
京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司
北京万科 指 北京万科企业有限公司
上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司
上海礼仕 指 上海礼仕酒店有限公司
无锡嘉仁 指 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司
无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司
宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司
京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司
京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司
兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司
尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司
灜德置业 指 北京京投灜德置业有限公司
兴平置业 指 北京京投兴平置业有限公司
京投兴檀 指 北京京投兴檀房地产有限公司
京投丰德 指 北京京投丰德房地产有限公司
京投兴海 指 北京京投兴海房地产有限公司
润德置业 指 北京京投润德置业有限公司
隆德置业 指 北京京投隆德置业有限公司
潭柘兴业 指 北京潭柘兴业房地产开发有限公司
无锡望愉 指 无锡望愉地铁生态置业有限公司
鄂尔多斯项目公司 指 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
TOD 指 以轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁、轻轨、公
交等公共交通站点为中心以 400-800 米为半径，建立中心
广场或城市中心的一种城市开发模式
轨道物业 指 地铁、轻轨、城际铁路等轨道交通沿线商务、住宅等房地
产项目
车辆段 指 城市轨道交通中对车辆进行运营管理、停放及维修、保养
的场所

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 京投发展股份有限公司
公司的中文简称 京投发展
公司的外文名称 METRO LAND CORPORATION LTD.
公司的外文名称缩写 MTL
公司的法定代表人 孔令洋
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 梁璠
联系地址 北京市朝阳区建国门外大街2号 北京市朝阳区建国门外大街2号
银泰中心C座17层 银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
传真 010-85172628 010-85172628
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 宁波市海曙区中山东路238号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层
公司办公地址的邮政编码 100022
公司网址 www.600683.com
电子信箱 ir@600683.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 413,405,785.90 565,698,759.55 -26.92
利润总额 -375,397,832.99 -224,290,421.80 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -263,814,878.03 -142,634,072.33 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 -282,068,276.54 -176,905,281.50 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 353,443,365.66 -7,945,409,120.83 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,746,764,797.14 6,419,076,083.90 -26.05
总资产 59,834,044,022.33 60,271,481,562.72 -0.73
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.51 -0.41 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.51 -0.41 不适用
扣除非经常性损益后的基本每 -0.54 -0.46 不适用
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）