物产环能:浙江物产环保能源股份有限公司拟收购股权涉及的湖州南太湖电力科技有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江物产环保能源股份有限公司拟收购
股权涉及的湖州南太湖电力科技有限
公司股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2025〕618 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
2025 年 6 月 13 日

声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
1 坤元资产评估有限公司
浙江物产环保能源股份有限公司拟收购股权涉及的
湖州南太湖电力科技有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2025〕618 号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解
评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江物产环保能源股份有限公司(以下简称物产环能)，本次资产评估的被评估单位为湖州南太湖电力科技有限公司(以下简称南太湖电力)。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
根据 2025 年 2 月 24 日《物产中大集团股份有限公司关于同意环能公司收购某
热电联产公司控制权项目的立项批复》(物产中大投字〔2025〕9 号)文件，物产环能拟收购南太湖电力的股权，为此需要对涉及该经济行为的南太湖电力的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供南太湖电力股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的南太湖电力的股东全部权益价值。
评估范围为南太湖电力申报并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截
至 2024 年 12 月 31 日公司的全部资产及相关负债。按照南太湖电力提供的 2024 年
2 坤元资产评估有限公司
12 月 31 日业经审计的财务报表(母公司财务报表口径)反映，资产、负债和股东权
益的账面价值分别为 961,996,526.47 元、548,500,690.67 元和 413,495,835.80 元。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2024 年 12 月 31 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。
七、评估结论
经综合分析，本次评估最终采用收益法评估结果作为南太湖电力股东全部权益的评估值，南太湖电力股东全部权益的评估价值为 1,532,050,000.00 元(大写为人民币壹拾伍亿叁仟贰佰零伍万圆整)，与账面价值 413,495,835.80 元相比，评估增值 1,118,554,164.20 元，增值率为 270.51%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对物产环能拟收购股权之经济行为有效。本评估结论的使用有效
期为一年，即自评估基准日 2024 年 12 月 31 日起至 2025 年 12 月 30 日止。
九、对评估结论有重大影响的特别事项
截至评估基准日，列入评估范围的变电房、生物质车间和丙类仓库等三项房屋建筑物(合计建筑面积 11,272.67 平方米)尚未办理不动产权证书，南太湖电力已提供相关原始建设资料证明资产权属并承诺上述房屋属南太湖电力所有。对于未办证房屋的建筑面积，被评估单位是在依据验收图纸、结算报告等资料基础上，重新测量后申报的，资产评估专业人员验核了被评估单位的测量结果，未见异常，最终采用了被评估单位的申报面积。本次评估未考虑未来办证面积与本次评估面积的差异对本次评估结论的影响。

资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读资产评估报告正文。
浙江物产环保能源股份有限公司拟收购股权涉及的
湖州南太湖电力科技有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2025〕618 号
浙江物产环保能源股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权涉及的湖州南太湖电力科技有限公司股东全部权益在2024年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江物产环保能源股份有限公司，被评估单位为湖州南太湖电力科技有限公司。
(一) 委托人概况
1. 名称：浙江物产环保能源股份有限公司(以下简称物产环能)
2. 住所：浙江省杭州市庆春路 137 号
3. 法定代表人：陈明晖
4. 注册资本：55,795.4442 万人民币
5. 类型：其他股份有限公司(上市)
6. 统一社会信用代码：91330000142911467W
7. 登记机关：浙江省市场监督管理局
8. 经营范围：一般项目：煤炭及制品销售；货物进出口；国内贸易代理；进出口代理；生物质能技术服务；新兴能源技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；环保咨询服务；资源再生利用技术研发；合同能
5 坤元资产评估有限公司
源管理；非居住房地产租赁；住房租赁；普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目)；物业管理；装卸搬运；财务咨询；以自有资金从事投资活动；企业管理咨询(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：发电业务、输电业务、供(配)电业务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
上述 1-8 项内容摘自物产环能截至评估基准日的营业执照。
(二) 被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：湖州南太湖电力科技有限公司(以下简称南太湖电力)
2. 住所：浙江省湖州市南浔区和孚镇重兆村汇源路 1 号
3. 法定代表人：曹建忠
4. 注册资本： 32,000 万人民币
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
6. 统一社会信用代码：91330503096775846H
7. 登记机关：湖州市南浔区市场监督管理局
8. 经营范围：蒸汽、热水、电力的生产供应及灰渣再利用。
上述 1-8 项内容摘自南太湖电力截至评估基准日的营业执照。
二) 企业历史沿革
1.公司成立时情况
南太湖电力成立于2014年3月18日，初始注册资本1,000.00万元，成立时股东和认缴出资情况如下：美欣达集团有限公司出资1,000.00万元(占注册资本的100%)。
2. 公司历次股权变更情况
2015 年 4 月，根据公司股东会决议，原股东美欣达集团有限公司增加注册资本
7,000 万元，增资后，南太湖电力的注册资本 8,000.00 万元；
2016 年 12 月，根据公司股东会决议，原股东美欣达集团有限公司增加注册资
本 24,000 万元，增资后，南太湖电力的注册资本 32,000.00 万元；
2017年10月，根据公司股东会决议，美欣达集团有限公司将持有的南太湖电力100%股权转让给美欣达热电控股有限公司(2018年更名为美欣达欣旺能源有限公司)；
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，南太湖电力的注册资本为
6 坤元资产评估有限公司
32,000.00 万元，实收资本为 32,000.00 万元，股权结构如下：
出资人名称 认缴额(万元) 认缴比例(%) 实缴额(万元) 实缴比例(%)
美欣达欣旺能源有限 32,000.00 100 32,000.00 100
公司
合 计 32,000.00 100 32,000.00 100
三) 被评估单位截至评估基准日及前二年的资产、负债状况及经营业绩见下表：
合并财务报表口径
单位：人民币元
项目