曲江文旅:西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让38%股权项目涉及持有的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的温州雁荡山曲
文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
嘉瑞国际资产评估有限公司
2025 年 4 月 10 日

西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
目 录

声明 ......3
资产评估报告摘要......4
资产评估报告正文......6
一、委托人及其他资产评估报告使用人 ......6
二、评估目的......10
三、评估对象和评估范围 ......10
四、价值类型......11
五、评估基准日......11
六、评估依据......12
七、评估方法......15
八、评估程序实施过程和情况......20
九、评估假设......21
十、评估结论......22
十一、特别事项说明 ......23
十二、资产评估报告使用限制说明......25
十三、资产评估报告日......26
评估报告附件......27

西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
嘉瑞国际资产评估有限公司 3

西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
西安曲江文化旅游股份有限公司：
嘉瑞国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对拟转让 38%股权经济行为涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在2024年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下。
一、评估目的
西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权，为此需要对该经济行为所涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已获得西安曲江文化旅游股份有限公司 2025 年 3 月 8 日《曲江文旅
股份党委会议纪要（9）》第六条，原则同意公开挂牌出让温州雁荡山曲文旅游发展有限公司 38%股权事宜。
二、评估对象
本次资产评估对象为温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。
三、评估范围
具体评估范围为经济行为之目的所涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司于评估基准日申报的所有资产和相关负债。
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司评估基准日财务报表经希格玛会计师事务所(特

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殊普通合伙)审计，并出具希会审字（2025）1540 号无保留审计意见的审计报告。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2024 年 12 月 31 日。
六、评估方法
本次评估采用资产基础法。
七、评估结论
截至评估基准日 2024 年 12 月 31 日，温州雁荡山曲文旅游发展有限公司纳入评估
范围内的所有者权益账面价值为 5,938.92 万元，在持续经营前提下，本次评估以资产基础法评估结果作为最终评估结论：股东全部权益价值为 6,047.68 万元，增值额为 108.76万元，增值率为 1.83%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
按照有关资产评估现行规定，本评估报告结论使用有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
西安曲江文化旅游股份有限公司
拟转让 38%股权项目涉及持有的
温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告正文
嘉瑞评报字（2025）第 0061 号
西安曲江文化旅游股份有限公司：
嘉瑞国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对拟转让 38%股权经济行为涉及的温州雁荡山曲文旅游发展有限公司股东全部权益在
2024 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
（一）委托人概况
企业名称：西安曲江文化旅游股份有限公司
法定代表人：庄莹
注册资本：25,505.9785 万元
企业类型：股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：91610133220537563C
成立日期：1992-10-30
注册地址：西安曲江新区（雁塔南路）曲江文化大厦 7-8 层
经营范围：一般项目：组织文化艺术交流活动；广告设计、代理；广告制作；工业控制计算机及系统制造；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；机械设备销售；日用品销售；珠宝首饰零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；以自有资金从事投资活动；停车场服务；水族馆管理服务；游乐园服务；服装服饰零售；酒店管理；物业管理；会议及展览服务；动物园管理服务；票务代理服务；食品销售（仅销售预包装食品）；日用百货销售；柜台、摊位出租；餐饮
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西安曲江文化旅游股份有限公司拟转让 38%股权项目·资产评估报告
管理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件销售；网络设备销售；数字视频监控系统销售；网络技术服务；大数据服务；软件开发；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；计算机及办公设备维修；规划设计管理；小微型客车租赁经营服务；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：旅游业务；艺术品进出口；演出场所经营；出版物批发；营业性演出；烟草制品零售；出版物零售；洗浴服务；电影放映；餐饮服务；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；小餐饮；食品销售；住宿服务；生活美容服务；酒类经营；国内船舶管理业务；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
（二）被评估单位概况
名称：温州雁荡山曲文旅游发展有限公司
住所：浙江省温州市乐清市雁荡镇悦林庄园 1 幢 111 室-115 室
法定代表人：许帅
注册资本：10000 万人民币
类型： 有限责任公司（国有控股）
成立日期：2021-10-26
营业期限：2021 年 10 月 26 日至无固定期限
统一社会信用代码：91330382MA7BRP7G07
经营范围：一般项目：旅游开发项目策划咨询；名胜风景区管理；酒店管理；园区管理服务；物业管理；森林公园管理；票务代理服务；组织文化艺术交流活动；客运索道经营；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：出版物零售；营业性演出（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。以下限分支机构经营：一般项目：小餐饮店（三小行业，含网络经营）