南山控股:2024年度业绩说明会暨投资者关系活动记录表

证券代码：002314 证券简称：南山控股
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024 年度业绩说明会暨投资者关系活动记录表
编号：2025-003
□特定对象调研□分析师会议
投资者关系活动 □媒体采访业绩说明会
类别 □新闻发布会□路演活动
□现场参观
□其他
参与单位名称及 南山控股 2024 年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投
人员姓名 资者
时间 2025 年 5 月 20 日 15:00-16:00
地点 深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.cn/）
董事长 舒谦
上市公司接待人 独立董事 余明桂
员姓名 董事、财务总监 兰健锋
副总经理、董事会秘书 蒋俊雅
本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互
动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、董事长你好，您同时也是公司控股的中国核能科技的董事
长，请问中国核能科技在集团内的地位如何，是否与当前的主业具
有协同效应，如何实现这种协同关系？谢谢。
投资者关系活动 答：中国核能科技董事会主席目前由李鸿卫先生担任。公司积
主要内容介绍 极践行国家双碳战略，持续推动中国核能科技新能源业务高质量发
展。中国核能科技近几年电站累计装机规模保持高速增长，2024 年
实现储能业务从无到有取得零的突破，零碳园区建设也在加快推进。
此外，中国核能科技积极推动与宝湾物流、工业园区等单位共同开展
园区分布式光伏、工商业储能项目，绿色效益和经济效益实现“双
赢”，产业协同取得显著成效。
2、控股股东对海城锦的业绩补偿是否已全额支付？

答：控股股东中国南山已全额支付业绩承诺补偿款，关于海城锦的业绩承诺补偿义务已履行完毕。根据企业会计准则相关规定，公司 2021 年合并海城锦属于同一控制下企业合并，业绩承诺补偿款作为合并对价的或有对价，应当冲回 2021 年初始投资成本与支付对价之间的差额所调减的资本公积，相关的账务处理已经反映在 2024 年
年报中。详细情况请查阅公司于 2025 年 4 月 29 日披露的《关于深
圳市海城锦实业发展有限公司业绩承诺补偿的进展公告》（公告编号2025-028）。
3、公司今年一季度盈利，是不是意味着最艰难的时期已经过去了呢？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长
205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长296.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
4、宝湾物流出租率是否下滑？
答：公司仓储物流业务整体表现稳定，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2024 年仓库平均使用率为 88.7%，保持“优于同行、好于周边”的市场竞争力。
5、公司市值管理有什么计划和措施？
答：公司在市值管理方面已有相应的规划，涵盖经营优化、股东回报、投资者关系管理等多维度举措，旨在提升公司价值，具体详
见公司于 2025 年 4 月 28 日披露的《关于估值提升计划的公告》（公
告编号 2025-023）。公司业绩及二级市场表现受到宏观形势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。
6、公司连续两年进行资产的大幅减值，2024 年更是在 2023 年
减值 5 亿元基础上进行 11 亿元的资产减值，请问公司的减值是否充分，是否合理反应了资产质量？位于深圳赤湾的不动产项目 2024 年是否进行恰当的减值计提？

答：公司严格遵循《企业会计准则》以及有关会计政策的规定，
对存在减值迹象的资产计提相应的减值准备。2024 年末，公司以账
面成本、周边竞品售价及近期成交价格为核心维度，开展多维度减值
测算，年度计提资产减值准备金额符合公司的实际情况，有助于真实
反映企业财务状况。截至 2024 年末，海城锦公司的存货资产减值迹
象尚不明显，未计提存货跌价准备。
7、董事长你好，公司多次说要转型升级，请问公司转型的目标
是什么，是否有可实现的计划，公司在行业上对标的企业有哪些？
答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发
和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考
量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的
资本闭环和可持续发展模式。近年来，公司积极寻找发展新动能，探
索实践基金、REITs 等资本手段，如公司作为原始权益人的华泰宝湾
物流公募 REIT 成功发行上市，打通“募投建管退”物流仓储资产管
理闭环；入股中国核能科技，布局新能源发电业务；参与投资设立的
工业园区 Pre-REITs 并购基金，已完成项目收购等。
附件清单（如有） 无
日期 2025 年 5 月 20 日