荣盛发展:房地产估价报告之二

荣盛发展:房地产估价报告之二
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估价范围包括房产及其占用的土地、设备设施及不可移动的装饰装
修，不包括动产、特许经营权、债权债务等。
二、估价目的：为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据而
评估估价对象的市场价值。
三、价值时点：2024年7月11日。
四、价值类型及其定义：
（一）价值类型
本报告所采用的价值类型为市场价值。
（二）价值内涵
本次估价结果包括估价对象房产及其占用的土地、设备设施及不可移
动的装饰装修的价值，不包含动产、特许经营权、债权债务等其他财产价
值。估价对象位于沧州市运河区黄河西路北侧的阿尔卡迪亚国际大酒店，
房屋建成于2010年，至价值时点已使用14年，钢筋混凝土结构，权利性
质为出让，登记用途为商服用地/商业，实际用途为商服用地/酒店，使用
期限国有建设用地使用权为2048年4月15日止，土地实际剩余使用年限
为23.76年；本次评估设定房地产用途为商服用地/商业，房屋建成于2010
年，土地使用期限为2048年4月15日止的房地产市场价值。
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