金 融 街:000402金 融 街投资者关系管理信息20250515

证券代码：000402 证券简称：金融街
金融街控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2025-05-01
投资者关系活动类别 ☐特定对象调研 ☐分析师会议
☐媒体采访 业绩说明会
☐新闻发布会 ☐路演活动
☐现场参观
☐其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 线上参与公司2024年业绩说明会的全体投资者
时间 2025年05月14日 15:00-16:00
地点 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动
董事长 杨扬
总经理 盛华平
副总经理、董事会秘书 张晓鹏
副总经理 李亮
上市公司接待人员姓名 财务总监 于健
独立董事 朱岩
独立董事 何青
独立董事 刘承韪

1.前面的公告中说公司为了应对发展需要做了一些机构的调
整，请详细说明一下都做了哪些调整？进行如此的调整有什么具体
投资者关系活动主要内容 的考量？
介绍 答:2024年，公司根据战略发展方向和业务转型需求，持续优
化体制机制，一是完成公司本部组织架构调整，设立城市更新管理
部、文旅业务管理部、自持业务管理部、开发业务管理部，提升业
务专业管理水平；二是进一步整合区域公司业务，优化所属公司组
织架构及岗位设置标准，精简组织架构与管理岗位职数，精简人员
数量，优化人员结构，提升组织效能；三是针对销售去化、资金安
全、转型发展、机制改革等关键业务和工作，优化奖惩机制，激发
公司内生动力。
2.尊敬的领导，您好。我持有金融街十多年了（包括海印股
份），从15、16元，到7、8元，一直到今天2、3元，我买的都有，
我一直拿着。我相信金融街能够走好。但有时也担心啊，因为海印
股份去年已经退到三板了，损失可想而知。请问你们不会退出股市
吧？另外建议把未分配利润拿出一点分红吧，这样也是对我们老股
东的一点安慰。谢谢。
答:投资者您好，感谢您一直以来对公司的关注，公司的发展
离不开全体股东的支持和信任。公司也充分理解投资者对股价的关
注，但股价波动受多种因素综合影响，公司会公平公正及时的披露
公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通，同时将努力
做好自身经营管理工作，实现公司平稳、健康、持续的发展。 公
司一直高度重视股东回报，满足条件情况下已连续23年现金分红，
年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%。目前房地产行业
仍处于调整时期，公司将统筹考虑当前分红与持续发展的关系，全
力保障公司资金安全和经营稳健，努力实现全体股东的长期权益。
3.公司市净率3.3，严重偏离合理估值，也处于行业垫底，公
司是否可以回购股份提振投资者信心？
答:公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合
影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司
重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研
究相关要求，符合要求时将及时披露。 目前，公司没有回购股份
的计划。
4.2024年亏损110.8亿，目前市值83.09亿，管理层是不是该对
股东说点啥？这么大的亏损该由谁负责？该查的查该判的判，没能
力就换人。。
答:中国商品房销售面积由市场顶峰的17.9亿平米降至2024年的9.7亿平米，累计下降46%；全国商品房销售金额由市场顶峰的18.2万亿元降至2024年的9.7万亿元，累计下降47%。目前，房地产行业仍在调整期，中央提出多项举措促进房地产市场“止跌回
稳”。 从公司经营看，2024年公司将保障现金流安全作为首要经营任务，通过加强销售去化力度、持续盘活存量项目，采取包括调整销售价格、部分项目整售在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化和回款。受公司部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响，公司2024年亏损同比增加。 公司将立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健。一方面加大产成品销售去化力度，盘活存量资产，同时控费用、降成本，开源节流，保证公司平稳经营；另一方面持续加大城市更新、文化旅游等业务的转型发展力度，在促进现有项目经营提升同时，改革发力，创造新的发展契机。
5.公司连年巨额亏损，今年有扭亏希望吗？在考虑资本运作或资产重组吗？
答:2025年，公司将根据自身发展特点与竞争优势推进落实战略部署：一是房产开发业务将紧跟市场、加强调度，在平衡好量价关系的基础上，持续加强项目销售去化，并结合资金情况拓展投资符合公司要求的项目；二是资产管理业务做精核心物业，强化潜力物业，完善运营标准体系，整合物业管理服务，提升经营收益；三是城市更新业务推进公司内部存量资产改造，并以合理成本获取长租经营项目，推进城市更新转型发展；四是文化旅游业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设、体验提升，同时挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，推动文化旅游业务转型试点。
6.面对巨额亏损，市值缩水，金融街集团会怎样支持上市公司？
答:面对当前的行业环境以及公司经营实际，公司控股股东金融街集团从多种方面向公司提供了支持。 在盘活存量资产方面，根据公司业务发展需要，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店、天津瑞吉金融街酒店、惠州喜来登酒店出售给公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司和其下属子公司北京金昊房地产开发有限公司。公司控股股东金融街集团及其下属子公司以公允价格
收购公司酒店资产，有利于优化公司自持物业结构，提升公司自持物业板块的整体盈利水平，有利于公司回笼资金。 在资金支持方面，为促进公司业务发展，保障公司资金安全，金融街集团及其下属子公司（包括财务公司）向公司提供用途灵活、利率公允的各类借款，为公司长远发展提供稳定的资金支持和畅通的融资渠道。
7.请问公司未来如何进行市值管理？公司自安邦进入后股价一直跌了十几年，现大家人寿已退出公司股东，请问控股股东集团公司和二股东和谐保险对现公司的市值管理是否满意？管理层可否制定一个所有股东共赢的市值管理方案？
答:公司充分理解投资者对股价的关注，同时高度重视市值管理工作，但是股价确实受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。 公司已于2025年4月29日发布《关于公司市值管理计划的公告》，详细报告了公司市值管理具体方案，包括：（1）根据发展战略，聚焦主业，诚实守信、规范运作，保障公司财务稳健，提升经营效率和盈利能力，实现公司持续、稳定、健康发展，夯实公司市值管理的基础；（2）始终坚持信息披露的规
范、真实、准确、完整、及时等原则性要求，强化信息披露管理，将其作为投资者关系管理工作的前置性首要任务，增强信息披露质量和透明度。未来，公司将持续做好信息披露工作；（3）保持畅通的投资者沟通渠道，积极收集、分析市场各方对公司投资价值的判断和对上市公司经营的预期，及时报送公司管理层，搭建公司与投资者有效沟通的桥梁；（4）加强舆情关注，回应市场关切；
（5）结合公司实际情况和发展需要，充分考虑全体股东的整体利益，并兼顾公司的长远利益及公司的可持续发展，在条件允许时，积极实施现金分红，回报股东；（6）将持续关注市值管理相关政策，积极研究其他市值管理措施，在各方面条件成熟时，采取相关措施提振投资者信心。
8.公司市值长期与公司净资产严重偏离，请问公司管理层有什么具体措施提升投资者信心，维护中小股东权益。公司2025年一季度亏损严重，公司有什么具体的扭亏措施，预计公司2025年二季度是否可以扭亏为盈。公司是否有尚未批露的重大风险？
答:公司充分理解投资者对股价的关注，同时高度重视市值管理工作，但是股价确实受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保
持畅通的投资者沟通。 2025年一季度，公司房产开发业务结算规模较去年同期减少，同时结算的房产开发项目毛利率较去年同期有所下滑，导致公司归母净利润和扣非后归母净利润同比下降。后续，公司将立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健。一方面加大产成品销售去化力度，盘活存量资产，同时控费用、降成本，开源节流，保证公司平稳经营；另一方面持续加大城市更新、文化旅游等业务的转型发展力度，在促进现有项目经营提升同时，改革发力，创造新的发展契机。 同时，公司将继续艰苦奋斗、精打细算，进一步严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作。 公司将根据监管要求