合肥城建:2024年年度审计报告

审计报告
合肥城建发展股份有限公司
容诚审字[2025]230Z1320 号
容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
中国·北京

目录
序号 内容 页码
1 审计报告 1-6
2 合并资产负债表 7
3 合并利润表 8
4 合并现金流量表 9
5 合并所有者权益变动表 10-11
6 母公司资产负债表 12
7 母公司利润表 13
8 母公司现金流量表 14
9 母公司所有者权益变动表 15–16
10 财务报表附注 17–137

容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号
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审计报告
容诚审字[2025]230Z1320 号
合肥城建发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了合肥城建发展股份有限公司（以下简称合肥城建公司）财务报表，
包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了合肥城建公司 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册
会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照
中国注册会计师职业道德守则，我们独立于合肥城建公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意
见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不
对这些事项单独发表意见。

（一） 房地产开发收入确认
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注之“三、26.收入确认原则和计量方法”、“五、38.营业收入和营业成本”。
合肥城建公司的营业收入主要来自于房地产开发业务。2024 年度，合肥城建公司房地产开发收入为 742,628.60 万元，占营业收入总额的 96.50%。合肥城建公司在房产建造完工并验收合格，达到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认收入。由于房地产开发收入对合肥城建公司的重要性以及对当期利润的重大影响，我们将房地产开发收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们实施的审计程序主要包括：
（1）评价与房地产开发收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，对收入循环的关键内部控制实施控制测试；
（2）检查房屋买卖合同条款，评价合肥城建公司有关房地产开发收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就本年度确认房地产开发收入的项目，选取样本，进行现场查看、观察、检查收入确认单据、房屋买卖合同、销售收款凭据及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，同时抽查部分客户进行函证，以评价相关房地产开发收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；
（4）就资产负债表日前后确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已实现交付的支持性文件，以评价相关房地产开发收入是否在恰当的期
间确认。
（二） 存货减值准备的计提
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注之“三、13.存货”和“五、7.存货”。
2024 年 12 月 31 日，合肥城建公司存货账面余额为 2,327,712.65 万元，本期
计提的存货跌价准备金额为 24,725.20 万元，存货跌价准备余额为 38,433.55 万元，存货账面价值为 2,289,279.10 万元，占资产总额的 59.12%。存货按照成本与可变现净值孰低计量，合肥城建公司管理层（以下简称管理层）确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货对合肥城建公司资产的重要性，我们将对合肥城建公司存货减值准备的计提识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们实施的审计程序主要包括：
（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）对在建项目进行实地勘查，并询问、了解及查阅这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
（3）对于已经达到销售条件的在建项目或完工项目，结合项目已售情况及最新的备案价或预计售价，分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；
（4）对于尚未达到销售条件的在建项目，参考附近地段房地产项目资产负债表日前后相近的交易价格、备案价或预计售价分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；

（5）对于合肥城建公司聘请评估专家进行评估的项目，复核评估基础、评估依据、评估价格、参数选取等信息；利用评估专家的工作，对存货的可变现净值进行评估，分析管理层对存货可变现净值估计的合理性。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括合肥城建公司 2024 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估合肥城建公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算合肥城建公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督合肥城建公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对合肥城建公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致合肥城建公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就合肥城建公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。