粤宏远Ａ:东莞宏远工业区股份有限公司拟股权转让涉及贵州宏途鑫业矿业有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
东莞宏远工业区股份有限公司拟股权转让涉及
贵州宏途鑫业矿业有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
财兴资评字（2025）第 024号
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
二〇二五年一月十四日

目录

声明......3
评估报告摘要......5
资产评估报告正文......11
一、绪言......11
二、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人......11
三、评估目的...... 24
四、评估对象和评估范围......24
五、价值类型及其定义......34
六、评估基准日......35
七、评估依据...... 36
八、评估方法...... 43
九、评估程序实施过程和情况...... 60
十、评估假设...... 61
十一、评估结论......66
十二、特别事项说明......72
十三、评估报告使用限制说明...... 76
十 四 、 评 估 报 告 日 ...... 7 8
资产评估书附件目录......80
资产评估说明另册

声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司 第 3页

七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司 第 4页
评估报告摘要
重要提示
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正
确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司接受东莞宏远工业区股份有限公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序及公认的评估方法，并结合评估对象的实际情况，对贵州宏途鑫业矿业有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估报告摘要如下：
委托人：东莞宏远工业区股份有限公司。
被评估单位：贵州宏途鑫业矿业有限公司（以下简称“宏途鑫业”）。
经济行为及评估目的：根据东莞宏远工业区股份有限公司提供的《总经理办公会决议》，东莞宏远工业区股份有限公司拟对外转让贵州宏途鑫业矿业有限公司 100%股权。本次经济行为已获会议一致通过。
本次评估目的为东莞宏远工业区股份有限公司拟股权转让而涉及的贵州宏途鑫业矿业有限公司股东全部权益提供评估基准日时的市场价值参考依据。
评估对象：贵州宏途鑫业矿业有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：为评估目的所涉及的贵州宏途鑫业矿业有限公司在评估基准日 2024年 12 月 31 日经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债等。
价值类型：市场价值。

评估基准日：2024年 12 月 31日。
评估方法：资产基础法、收益法。
评估结论：广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，并能满足特定假设条件，对贵州宏途鑫业矿业有限公司股东全部权益价值在评估基准日 2024年 12月 31日采用资产基础法和收益法进行了评估，最终采用资产基础法评估结论，评估结果如下：
资产总计：账面值为人民币 7,244.32万元，评估值为人民币 20,156.16 万元，评
估增值人民币 12,911.84 万元，增值率 178.23%。
负债总计：账面值为人民币 8,200.66万元，评估值为人民币 8,200.66万元，评估无增减值。
所有者权益（净资产）：账面值为人民币-956.34 万元，评估值为人民币11,955.51万元，评估增值人民币 12,911.85 万元，增值率 1,350.13 %。
评估基准日被评估单位合并口径归母净资产为人民币-981.92 万元，评估值为人民币 11,955.51万元，评估增值为人民币 12,937.43万元。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2024年 12月 31日
被评估单位名称：贵州宏途鑫业矿业有限公司 金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
Ａ Ｂ Ｃ＝Ｂ-Ａ Ｄ＝Ｃ/Ａ×１００％
流动资产 1 1,005.99 1,004.98 -1.01 -0.10
非流动资产 2 6,238.33 19,151.19 12,912.86 206.99
其中：债权投资 3 - -
其他债权投资 4 - -
长期应收款 5 - -
长期股权投资 6 246.92 371.08 124.16 50.28
其他权益工具投资 7 - -
其他非流动金融资产 8 - -
投资性房地产 9 - -

资产评估结果汇总表
评估基准日：2024年 12月 31日
被评估单位名称：贵州宏途鑫业矿业有限公司 金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
Ａ Ｂ Ｃ＝Ｂ-Ａ Ｄ＝Ｃ/Ａ×１００％
固定资产 10 373.69 775.72 402.03 107.58
在建工程 11 785.48 785.48 0.00 0.00
生产性生物资产 12 - -
油气资产 13 - -
使用权资产 14 - -
无形资产 15 4,832.24 17,218.91 12,386.67 256.33
开发支出 16 - -
商誉 17 - -
长期待摊费用 18 - -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 19 - -
资产总计 20 7,244.32 20,156.16