城投控股:600649城投控股2025-1-7城投控股:投资者关系活动记录表2025-001

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2025-001
 特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □一对一沟通
□其他
参会单位 中国国际金融股份有限公司
时间 2025 年 1 月 7 日
地点 上海市吴淞路 130 号
公司接待人员 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生
董事会办公室工作人员
第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开
展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开
发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史
风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业
管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，
提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、
差异化、市场化的经营格局。
投资者关系活 1.公司主要开发项目简要介绍如下：
动主要内容 （1）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交
付；露香园二期分期开发，首开区 B、D1 地块于 2024 年 3 月入市，基本售
罄。D 地块别墅于 2024 年 6 月入市，A 地块于 2024 年 11 月入市。
（2）青溪云邸项目包括 45 套公寓和 23 套联排（其中 4 套为自持），
基本售罄。
（3）兴华里项目包括 106 套公寓和 30 套联排，公寓部分于 2024 年
12 月入市。
（4）高阳新里项目包括 127 套公寓和 4 套联排，于 2024 年 12 月陆
续交付。
（5）汇樾庭项目共 440 套住宅，于 2024 年 12 月陆续交付。

（6）虹盛里项目共 7 个地块，一期共 4 个地块，451 套住宅，已于
2023 年 8 月开盘，二期房源待入市。
（7）水尚华庭项目包括 1138 套住宅，目前正在销售中。
（8）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共
1097 套住宅，已建成交付；二期别墅产品于 2024 年 12 月入市。
2.公司新增地块
2024 年，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元
39-02、40-02 地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华
漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数 9 个，管理规模
超 1.3 万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”
作为首发基础设施项目，已于 2024 年 1 月 12 日成功发行了国泰君安城投
宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司 2024 年业绩情况预计如何？
A:公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金
融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务的营收和利润
在比较长的时间内占比仍会较高，具体营收和利润情况请关注公司定期报
告。
Q2: 公司 2024 年减值压力大吗？
A: 公司目前暂无相关计划。
Q3: 对房地产市场未来发展趋势的看法？
A: 房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需
求结构等多种因素的共同影响。短期来看，需要关注经济不确定性和政策
执行力度等潜在风险对房地产市场的影响。长期来看，随着政策调控的日
益精细化与多元化，以及经济环境的逐步向好，有望为房地产行业注入活
力。
Q4: 公司未来考虑通过公开渠道融资吗？
A: 公司会综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融
资工作，优化债务结构，进一步降低融资成本，以合理控制债务规模。
Q5: 公司收购漕宝路项目是出于什么考量？
A: 公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司出资参与设立了合伙
企业，于近日通过上海联合产权交易所摘牌取得漕宝路项目公司。漕宝路
项目靠近徐家汇与徐汇滨江，交通条件好，周边人口稠密，配套也比较完
善。该项目后续将由上海城投置业经营管理有限公司负责运营，成为城投
宽庭的新社区。本次收购有利于公司深化业务布局，做大租赁住宅业务规
模，符合公司整体发展规划，为公司持续稳定发展奠定良好基础。
附件清单 无
注：公司严格遵守信息披露法律法规与投资者交流，如涉及公司战略规划等意向性目标，不视为公司或管理层对公司业绩的保证或承诺，敬请广大投资者注意投资风险。