城投控股:600649城投控股2024-12-18城投控股:投资者关系活动记录表2024-012

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2024-012
 特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □一对一沟通
□其他
参会单位 华泰证券、紫阁投资、华夏基金
时间 2024 年 12 月 18 日
地点 上海市吴淞路 130 号
公司接待人员 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生
董事会办公室工作人员
第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开
展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开
发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史
风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业
管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，
提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、
投资者关系活 差异化、市场化的经营格局。
动主要内容 1.公司主要开发项目简要介绍如下：
（1）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交
付；露香园二期分期开发，首开区 B、D1 地块于 2024 年 3 月入市，基本售
罄。D 地块别墅于 2024 年 6 月入市，A 地块于 2024 年 11 月入市。
（2）青溪云邸项目包括 45 套公寓和 23 套联排（其中 4 套为自持），
于年内推向市场，基本售罄。
（3）兴华里项目包括 106 套公寓和 30 套联排，待入市。
（4）高阳新里项目于 2023 年 8 月入市，包括 127 套公寓和 4 套联排，
基本售罄。
（5）汇樾庭项目共 440 套住宅，于 2023 年 10 月开盘，基本售罄。
（6）虹盛里项目共 7 个地块，一期共 4 个地块，451 套住宅，已于
2023 年 8 月开盘，二期房源待入市。
（7）水尚华庭项目包括 1138 套住宅，目前正在销售中。
（8）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共1097 套住宅，已建成交付；二期住宅为别墅产品，待入市。
2.公司新增地块
近期，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元 39-
02、40-02 地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数 9 个，管理规模超 1.3 万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”
作为首发基础设施项目，已于 2024 年 1 月 12 日成功发行了国泰君安城投
宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司三大业务板块的发展规划？
A: 公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。金融板块主要是围绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，正密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。
Q2: 公司未来考虑提高分红水平吗？
A: 公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
Q3: 公司大股东是否有增持上市公司股份的计划？二股东的减持进
展？
A: 公司第一大股东城投集团暂无相关计划，第二大股东弘毅新一轮
减持计划于 2024 年 9 月 30 日披露，根据 11 月 7 日披露的临时公告，弘
毅本轮已减持 9,261,903 股，占比 0.3661%，本轮减持计划仍在进行中。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。
Q4: 露香园二期项目整体的利润率在什么水平？
A: 公司所属房地产行业受行业周期性影响较大，在一定程度上建设、销售和结转的进度对公司的业绩将产生影响。公司积极推动施工流程优化，加快露香园二期项目的推进与交付速度，按期结转收入。露香园二期项目
除住宅项目外，还包括一定比例的自持商业项目，具体经营数据请关注公
司定期报告。
Q5：公司此前发出公告，计划收购漕宝路项目，目前进展如何？
A:公司于 2024 年 12 月 10 日披露《关于子公司参与设立有限合伙企
业并收购漕宝路项目的公告》，标的公司挂牌截止日期为 2024 年 12 月 20
日，本次交易能否摘牌成功以及最终交易价格均存在不确定性，公司将根
据后续进展情况及时履行信息披露义务。
Q6：公司未来会进行 REITs 扩募吗？
A:开展保障性租赁住房公募 REITs 项目有助于公司盘活优质存量基础
设施资产，助力公司可持续发展。公司将做好 REITs 融资后的滚动投资，
适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，并根据相关事项进
展情况，严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。
附件清单 无
注：公司严格遵守信息披露法律法规与投资者交流，如涉及公司战略规划等意向性目标，不视为公司或管理层对公司业绩的保证或承诺，敬请广大投资者注意投资风险。