浙江震元:天健会计师事务所关于浙江震元股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函中有关财务事项的说明

目 录

一、问题一...... 第1—8页
二、问题二...... 第8—51页
三、问题三......第51—95页
四、问题四...... 第95—121页
五、附件......第122—126页
（一）本所营业执照复印件...... 第122页
（二）本所执业证书复印件...... 第123页
（三）本所从事证券服务业务备案完备证明材料...... 第124页
（四）签字注册会计师证书复印件...... 第 125—126 页
关于浙江震元股份有限公司
申请向特定对象发行股票的审核问询函中
有关财务事项的说明
天健函〔2024〕1266 号
深圳证券交易所：
由浙商证券股份有限公司转来的《关于浙江震元股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2024〕120050 号，以下简称审核问询函）奉悉。我们已对审核问询函所提及的浙江震元股份有限公司（以下简称公司）财务事项进行了审慎核查，现汇报如下。
问题一、申报材料显示：
根据申报材料，公司拥有药品研发、原料药制剂一体化生产、中药饮片加工生产、药品批发与零售、健康服务、仓储物流、互联网诊疗全产业链业态，主营业务由医药商业和医药工业两大板块组成。根据国家统计局《国民经济行业分类（GB/T 4754-2017）》行业分类标准，医药商业板块（包含医药批发与零售）所属行业分类为“F51 批发业”“F52 零售业”,医药工业板块所属行业分类为“C27 医药制造业”。在生产经营过程中，公司产生的固体废弃物包括危险废弃物、一般废包装物、生活及办公垃圾等。公司经营范围包括互联网信息服务，专用化学产品销售（不含危险化学品），化工产品销售（不含许可类化工产品）；第三类医疗器械经营，第一类医疗器械销售，第二类医疗器械销售。
截至 2024 年 6 月末，公司投资性房地产余额 746.71 万元，公司自有房屋
及建筑物中包含多项土地用途为“住宅”的房产。
请发行人补充说明：（1）发行人及子公司所从事互联网诊疗和医疗器械经
营及销售相关业务的具体内容及经营情况、报告期内各项收入及占比,是否涉及
经营医疗美容或医疗器械产品，上述业务所需具备的具体资质及取得情况、执业
医师数量,日常经营是否合法合规，是否存在医疗事故或医疗纠纷，业务开展是
否符合相关规定要求；（2）发行人及子公司是否提供、参加或与客户共同经营
网站、APP 等互联网平台业务，是否属于《国务院反垄断委员会关于平台经济领
域的反垄断指南》中规定的“平台经济领域经营者”，发行人行业竞争状况是否
公平有序、合法合规，是否存在垄断协议、限制竞争、滥用市场支配地位等不正
当竞争情形，并对照国家反垄断相关规定，说明发行人是否存在达到申报标准的
经营者集中情形以及是否履行申报义务；……（14）公司持有投资性房地产的
具体内容，持有住宅具体用途，是否存在资产减值风险；公司是否还持有其他住
宅、商业用地、商业房产等，如是，说明取得上述房产、土地的方式和背景，是
否涉及房地产开发相关业务。
请发行人补充披露（1）相关风险。
请保荐人、发行人律师核查并发表明确意见，请会计师核查（14）并发表明
确意见。
回复：
(一) 公司持有投资性房地产的具体内容，持有住宅具体用途，是否存在资
产减值风险；公司是否还持有其他住宅、商业用地、商业房产等，如是，说明取
得上述房产、土地的方式和背景，是否涉及房地产开发相关业务。
1. 公司持有投资性房地产具体情况
截至 2024 年 9 月 30 日，公司持有投资性房地产的具体情况如下：
房产证/不动产证 土地证/不动产证 终止
房屋
权利 日期 他项 具体
/土地坐 使用权面 使用
人 权证号码 建筑面积 设计 权证号码 积 土地 权类 （土 权利 用途
落 (m²) 用途 用途
(m²) 型 地）
浙江 解放北路 房权证绍 营业、 绍市国用 2036/
震元 158 号 自始字第 2,977.29 办公 (96 让)字第 1229.06 商业 出让 1/30 否 出租
1386 号 030 号
浙江 惠日桥 54 绍字第 商业 绍市国用 2046/
震元 号 206370 号 5201.2 用房 (2001)字第 5870.5 仓储 出让 1/30 否 出租
1-9981 号
浙江 和畅堂 34 绍字第 933.25 商业 绍市国用 1301.7 仓储 出让 2046/ 否 出租
震元 号 206374 号 用房 (2004)第 1/30

1-10107 号
浙江 府河街 绍字第 商业 绍市国用 2036/
震元 15-17 号 206202 号 364.2 用房 (96 让)字第 143.06 商业 出让 1/30 否 出租
032 号
浙江 劳动路 绍字第 商业 绍市国用 2033/
震元 272 号 206222 号 359.41 用房 (96 让)字第 87.32 商业 出让 2/19 否 出租
039 号
浙（2024） 浙（2024） 国有
浙江 惠日桥 55 绍兴市不 3,683.46 商业 绍兴市不动 3199.36 工业 土地 2028/ 否 出租
震元 号 3 幢等 动产权第 用房 产权第 租赁 8/31
0008924 号 0008924 号
浙江 解放南路 绍字第 51.87 办公 / / / / / 否 出租
震元 245 号 309046 号
中兴中路 绍房权证 绍市国用
浙江 289、291 蕺山字第 350.73 商业 (2005)第 57.2 综合 出让 2050/ 否 出租
震元 号 B00000057 用房 12332 号 8/2
83 号
浙（2019） 浙（2019）
震元 胜利西路 绍兴市不 148.93 商业 绍兴市不动 59.57 商业 出让 2038/ 否 出租
连锁 867 号 动产权第 用房 产权第 用地 5/17
0034536 号 0034536 号
如上表所示，公司共有9处房产用以出租，其用途主要包括商业用房、办公
等，具体情况如下：
房屋及建筑物用途 占地面积(m²) 占比
商业用房 11,041.18 78.47%
营业、办公 3,029.16 21.53%
合计 14,070.34 100.00%
综上所述，截至2024年9月30日，公司持有的投资性房地产中无住宅。
2. 是否存在资产减值风险
(1) 截至2024年9月30日，公