泉为科技:关于公司出售部分房地产的公告(一)

证券代码：300716 证券简称：泉为科技 公告编号：2024-113
广东泉为科技股份有限公司
关于公司出售部分房地产的公告（一）
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、广东泉为科技股份有限公司（以下简称“泉为科技”或“公司”）拟将名下位于
东莞市道滘镇大罗沙村创业园 5 路 8 号，建筑面积合计 15,974.24 平方米的工业房地产
以人民币 4,860 万元的价格出售给东莞金坤新材料股份有限公司（以下简称“金坤新材”）；
2、本次交易不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组；
3、本次交易事项尚待交易双方股东大会审议通过，且公司办理完毕标的资产的解除抵押、质押或担保手续及他项权利工作后方可生效，可能存在交易无法实施或无法按合同约定时间完成的风险，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
近日，公司与金坤新材签署附生效条件的《不动产转让协议》，公司拟将名下位于
东莞市道滘镇大罗沙村创业园 5 路 8 号，建筑面积合计 15,974.24 平方米的工业房地产
以人民币4,860万元的价格出售给金坤新材。中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司（以下简称“中联国际”）为本次交易资产出具了《房地产估价报告》（中联
国际房字【2024】第 FYMPJ0859 号），本次交易资产在价值时点 2024 年 6 月 30 日的市
场价值为人民币 4,313.94 万元。
2024 年 12 月 4 日，公司独立董事召开第四届董事会独立董事 2024 年第十二次专
门会议，以同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票审议通过本次交易事项。同日，公司召开第
四届董事会第三十三次会议和第四届监事会第二十九次会议，审议通过了《关于公司出
售东莞市大罗沙房地产的议案》，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等规定，本次议案尚需提交公司股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
（一）基本情况
公司名称：东莞金坤新材料股份有限公司
统一社会信用代码：914419005829058109
注册地址：广东省东莞市道滘镇小河村工业区
企业类型：股份有限公司
法定代表人：陈亮
注册资本：6,333.75 万元人民币
成立日期：2011 年 9 月 8 日
经营范围：研发、产销及技术转让:磁铁及磁性制品;销售:五金制品、塑胶制品、电子元器件、机械设备:货物及技术进出口。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
（二）截至 2024 年 6 月 30 日，前十名股东及其持股情况：
序号 股东名称 持股数（股） 持股比例
1 陈亮 11,120,000 17.5567%
2 东莞市金土地投资合伙企业（有限合伙） 8,580,000 13.5465%
3 赵玉秀 6,558,831 10.3554%
4 黄国平 5,600,000 8.8415%
5 上海摩勤智能技术有限公司 5,238,750 8.2712%
6 李伟 4,600,000 7.2627%
7 刘洋 4,400,000 6.9469%
8 龚爱群 4,398,015 6.9438%
9 胡建国 2,200,000 3.4735%
10 陈嵩 1,145,000 1.8078%
合计 53,840,596 85.0060%
陈亮为金坤新材的控股股东及实际控制人。
（三）最近一年主要财务数据（经审计）
单位：人民币元
项目 2023 年 12 月 31 日
总资产 176,100,541.70
总负债 68,475,507.30
净资产 107,625,034.40
项目 2023 年度
营业收入 150,324,458.94
净利润 -19,881,216.48
（四）关联关系：金坤新材与公司及公司前十名股东、董监高不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
（五）信用情况：经查询，金坤新材不是失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产基本信息
1、不动产基本信息
位置 不动产权证号 建筑面积 证载用途 证载权
（㎡） 利人
粤（2023）东莞不动产权第0221857号 5,078.91 工业
东莞市道滘 粤（2023）东莞不动产权第0221880号 3,484.84 集体宿舍 广东泉
镇大罗沙村 为科技
创业园5路8 粤（2023）东莞不动产权第0221882号 2,291.63 办公 股份有
号 限公司
粤（2023）东莞不动产权第0221881号 5,118.86 工业
合计 15,974.24 -
2、运营情况
以上房产均为公司于 2008 年自建，且均已办理《不动产权证书》，主要用作厂房、宿舍楼和办公楼使用。本次拟出售前，厂房部分对外出租，其余闲置或用作仓库；宿舍楼和办公楼自用。
3、权属状况

本次交易标的资产权属清晰，目前全部抵押给兴业银行股份有限公司东莞分行，为东莞国立高分子材料有限公司和东莞市国立运动器材有限公司提供贷款抵押担保。同时，部分面积前期存在租赁，已在转让协议签署前结束租赁。
除此之外，不存在其他抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等情况。
（二）标的资产账面价值及评估价值
该标的资产账面原值为2,150.49万元，截至2024年6月30日，已累计折旧1,249.70万元，账面价值为 900.79 万元。
中联国际出具了《房地产估价报告》（中联国际房字【2024】第 FYMPJ0859 号），采用收益法和成本法估价测算，两种方法权重均取 50%，最终估价结果为标的资产在价
值时点 2024 年 6 月 30 日的市场价值为人民币 4,313.94 万元（不含增值税及附加费
用）。
四、交易协议的主要内容
（一）交易双方
甲方：广东泉为科技股份有限公司
乙方：东莞金坤新材料股份有限公司
（二）本次交易
1、本次交易的标的资产为公司持有的如下土地使用权、不动产产权：
详见本公告“三、交易标的基本情况/（一）标的资产基本信息”章节关于不动产基本信息的相关内容。
2、自标的资产权属转移登记完成当日起（以当地国土资源管理部门或房屋管理部门出具产权登记证书日为准，下同），甲方不再持有标的资产，由乙方持有标的资产。
（三）标的资产的作价
经双方协商确认，最终确定标的资产的交易对价为人民币 4,860 万元整（大写：人民币肆仟捌佰陆拾万元整）。双方明确，上述交易对价包含甲方需要缴纳的相关税费。
（四）转让对价的支付
1、双方确认，本次交易价款按照以下方式和进度支付：
1）第一期交易价款
本协议生效之日起 3 个工作日内，乙方（或其指定的第三方）应向甲方指定的银行
项专用于甲方缴纳标的资产的交易/过户税费。
2）第二期交易价款
本协议生效之日起 3 个工作日内，乙方已按约定付清第一期交易价款的，甲方保证全力配合与乙方共同去当地不动产权属登记部门申请标的资产权属转移登记。
双方确认，由乙方在银行开立共管账户，甲方、乙方、银行三方签署《单位账户监管协议》，明确本次交易价款之第二期交易价款的支付安排，具体如下：
①提交办理权属转移登记的申请和相关手续被不动产权属登记部门受理的，甲方确保在受理之日起 5 个工作日内完成标的资产权属登记至乙方名下。
受理之起 2 个工作日内，乙方向共管账户支付第二期交易价款人民币 3,895.00 万
元整（大写：叁仟捌佰玖拾伍万元整）。
②标的资产权属转移登记至乙方之日起 5 个工作日内，乙方应向银行申请完成标的资产权属抵押登记；
③完成抵押登记之日起 3 个工作日内，乙方确保向银行申请自共管账户向甲方指定的银行账