海泰发展:天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及位于华苑产业园区海泰西路18号的房地产项目资产评估报告(天兴评报字[2024]第1927号)

目录
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声明......1
资产评估报告摘要......2
资产评估报告......7
一、委托人和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况......7
二、评估目的......8
三、评估对象和评估范围......8
四、价值类型......12
五、评估基准日......12
六、评估依据......12
七、评估方法......15
八、评估程序实施过程和情况......17
九、评估假设......19
十、评估结论......19
十一、特别事项说明......20
十二、资产评估报告的使用限制说明......23
十三、资产评估报告日......24
资产评估报告附件......26
天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及
位于华苑产业园区海泰西路 18 号的房地产项目资产评估报告 第 1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及
位于华苑产业园区海泰西路 18 号的房地产项目资产评估报告 第 2页
天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产
涉及位于华苑产业园区海泰西路 18 号的房地产项目
资产评估报告摘要
天兴评报字[2024]第 1927 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受天津海泰科技发展股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法、收益法，按照必要的评估程序，对天津海泰科技发展股份有
限公司申报的资产在 2024 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情
况报告如下。
一、评估目的：根据《天津海泰科技发展股份有限公司总经理办公会会议纪要》（2024 年第 57 次），天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及位于华苑产业园区海泰西路 18 号房地产，需要对该房地产价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及的位于华苑产业园区海泰西路 18 号房地产价值。
三、评估范围：天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及的位于华苑
产业园区海泰西路 18 号房地产，其中写字楼 33 套，建筑面积合计 29,083.02 ㎡，
其中 32 套为库存商品-房地产，1 套为投资性房地产，账面价值合计为 14,421.33万元。具体详见评估明细表。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2024 年 9 月 30 日。
六、评估方法：市场法、收益法。
七、评估结论：
经市场法评估，天津海泰科技发展股份有限公司拟出售的资产账面价值为
14,421.33 万元，评估价值为 30,960.57 万元，增值额为 16,539.24 万元，增值率为
114.69%。
天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及
位于华苑产业园区海泰西路 18 号的房地产项目资产评估报告 第 4页
1 西 4-101 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104198 号 558.32
2 西 4-301 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104205 号 1,194.74
3 西 4-302 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104206 号 636.62
4 西 4-303 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104207 号 1,092.39
5 西 4-401 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104208 号 1,200.60
6 西 4-402 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104209 号 718.53
7 西 4-403 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104210 号 572.53
8 西 4-501 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104212 号 1,169.97
9 西 4-502 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104213 号 695.07
10 西 4-503 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104214 号 1,236.36
2、抵押合同编号：NY01101520020240106691 抵 01；
抵押权人：宁夏银行股份有限公司天津分行；
抵押期限：2024 年 1 月 29 日至 2027 年 1 月 29 日；
抵押物共涉本次评估的 6 套房产。
序号 抵押物名称 房产证号 房产面积
1 西 4-102 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104199 号 556.58
2 西 4-103 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104200 号 368.19
3 西 4-104 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104201 号 1,077.18
4 西 4-201 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104202 号 1,194.74
5 西 4-202 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104203 号 637.08
6 西 4-203 津（2009）滨海高新区不动产权第 116011104204 号 1,166.99
3、抵押合同编号：15862023028-2；
抵押权人：天津银行股份有限公司第三中心支行；
天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及
位于华苑产业园区海泰西路 18 号的房地产项目资产评估报告 第 5页
抵押期限：2023 年 11 月 2 日至 2024 年 11 月 1 日；
抵押物共涉本次评估的 13 套房产。
序号 抵押物名称 房产证号 房产面积
1 西 2-101 房地证津字第 116011104301 号 555.64
2 西 2-102 房地证津字第 116011104302 号 553.91
3 西 2-201 房地证津字第 116011104305 号 1,189.00
4 西 2-301 房地证津字第 116011104308 号 1,189.00
5 西 2-401 房地证津字第 116011104311 号 1,194.84
6 西 2-402 房地证津字第 116011104312 号 715.08
7 西 5-103 房地证津字第 116011104223 号 554.01
8 西 5-104 房地证津字第 116011104224 号 555.74
9 西 5-202 房地证津字第 116011104229 号 634.13
10 西 5-203 房地证津字第 116011104230 号 1,189.21
11 西 5-301 房地证津字第 116011104225 号 1,087.33
12 西 5-302 房地证津字第 116011104226 号 633.68
13 西 5-303 房地证津字第 116011104227 号 1,189.21
4、抵押合同编号：20700000 浙商银高抵字(2024)第 00028 号；
抵押权人：浙商银行股份有限公司天津分行；
抵押期限：2024 年 3 月 26 日至 2029 年 3 月 26 日；
抵押物共涉本次评估的 3 套房产。
序号