华发股份:投资者调研活动记录表-2024第三季度业绩说明会20241106

珠海华发实业股份有限公司
投资者关系活动记录表
公司代码：600325 公司简称：华发股份
编号：HFGF20241106
机构调研 □个人投资者调研
投资者关系活 □分析师会议 □媒体采访
动类别  业绩说明会 □新闻发布会
□路演活动 □现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称
投资者
及人员姓名
时间 2024 年 11 月 6 日 14:00-15:00
上海证券交易所上证路演中心
地点
（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
上市公司接待 董事局副主席兼总裁陈茵、独立董事张学兵、
人员姓名 董事局秘书侯贵明、财务总监罗彬
主要交流内容如下：
问题 1：回购股份为什么不注销？企业经营效益一般，企业
高管却在去年全行业的薪酬中已经属于高等的了，为什么还要给
管激励，经过薪酬委员会的批准和动议了吗？请问高管不怕问责
吗？
投资者关系活 回答：尊敬的投资者您好！基于对公司未来发展的信心，并
增强投资者信心，有效维护公司股东利益，公司计划开展股票回
动主要内容介 购；同时，为进一步完善公司长效激励机制，有效地将股东利益、
绍 公司利益和核心团队个人利益紧密结合在一起，促进公司长期可
持续发展，公司将在未来适宜时机将回购股份用于员工持股计划
或者股权激励。公司如未能在股份回购实施完成之后 36 个月内
使用完毕已回购股份，尚未使用的已回购股份将予以注销，具体
将依据有关法律法规和政策规定执行。公司将严格履行监管规定
及公司规章制度开展有关工作。谢谢！
问题 2：公司未来发展规划是什么？如何面对行业变局？

回答：尊敬的投资者您好！公司将持续聚焦于有发展潜力的
区域，如长三角、粤港澳大湾区等，实施区域深耕策略，提升投
资效能；随着改善型住宅需求的增长，公司已于 2024 年 4 月在
业内首发华发“科技+好房子”产品体系技术标准，旨在提升产
品服务质量，以满足市场的差异化需求；同时，公司积极创新“直
购+帮卖+补贴”的以旧换新模式，为业主提供更好的消费和生活
体验，打造行业发展新范本。谢谢！
问题 3：公司物业管理方面有什么现在发展的怎么样？
回答：尊敬的投资者您好！公司物业管理业务重点布局珠海、
广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，目前服务
项目超 400 个，服务面积超 6000 万平方米，经营成效稳步提升；
2024 年荣获“2024 中国物业服务百强企业”第 13 名、“2024
中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣，服务品质持续
提升。谢谢！
问题 4：1、能否把结算亏损、计提拨备的项目，列个清单，
梳理出问题所在，这个报表没列清重点，不利于企业经营管理，
奖惩机制，不利于投资者人看清企业实际经营情况。2、结算结
构问题，这一季结算的主要是哪年拿的地，22 年之后的地啥时
候结算？
回答：尊敬的投资者，感谢您的建议！公司的项目结转周期
一般是 2-3 年。谢谢！
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