万科A:关于为银行贷款事项提供担保的公告

万科企业股份有限公司
关于为银行贷款事项提供担保的公告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：2025-161
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公司向银行申请贷款，公司之其他控股子公司通过信用保证、股权质押等方式分别为相关贷款提供担保。
公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民
币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东大会决
议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定高管人员对于单笔对外担保金额低于人民币 50 亿元进行审批，并签署相关法律文件。
本次担保事项在上述担保额度范围内，被转授权人员已在上述授权范围内决策同意本次担保事项。由于借款方负债率超过 70%，有关事项也经提供担保的公司主体的股东会审议通过。具体情况如下：
一、担保情况
（一）担保事项概述
1. 担保事项一：2020 年，公司之控股子公司万科置业（香港）有限公司（以下简称“万科置业”）向金融机构申请 1笔银行贷款，贷款本金金额合计 50 亿港元，期限 5.5 年，并已完成提款。截至目前，贷款余额合计 36 亿港元。公司之控股子公司以连带责任保证、股权质押及资产抵押等方式分别为贷款余额提供担保。
2. 担保事项二：公司之控股子公司万科地产（香港）有限公司（以下简称
“万科地产”）分别于 2021 年及 2022 年向金融机构申请共 2 笔银行贷款，具体
情况如下：
2021 年贷款本金金额为 29 亿港元及 9,000 万英镑，期限分别为 5.5 年及 5年。
公司之控股子公司以连带责任保证及股权质押方式为该笔贷款余额 29 亿港元及 9,000 万英镑提供担保；
2022 年贷款本金金额为 21 亿港元，期限 69 个月。公司之控股子公司以连带
责任保证及股权质押方式为该笔贷款余额 21 亿港元提供担保。
（二）担保协议主要内容
前述所列公司之控股子公司已就上述融资事项签署连带责任保证、抵押及/或 质押协议，为上述贷款余额以及融资相关费用提供担保，担保期限为至贷款清偿 之日止。
具体担保情况如下:
担保事项 借款人 担保方 担保方式
担保事项一 万科置业 1. Kong Fortune Investment
Limited 连带责任保证、
2. Champ Shine Limited 抵押其持有的资产、质押其
3. Unique Fidelity 账户
Investments Limited
4. 119 Limited
5. 668ALimited
6. Honour Vantage Limited 质押持有 Kong Fortune
Investment Limited 及
Champ Shine Limited 的
100%股权
7. Prosperous Sea Group 质押持有 Unique Fidelity
Limited Investments Limited 的 100%
股权
8. Vetiver (BVI) Company 质押持有668ALimited的
Limited 100%股权
9. Wintergreen (BVI) 质押持有 119 Limited 的
Company Limited 100%股权
担保事项二 万科地产 1. 万科置业
(增信共用) 2. Wkland Finance Holding
Company Limited
3. Wkland Finance Holding 连带责任保证
II Company Limited
4. Golden Baycrest (BVI)
Limited
5. Wkland Limited 质押持有Wkland Finance
Holding Company Limited及
Wkland Finance Holding II
Company Limited的100%股
权

6. Vanke Finance (Hong 质押持有Golden Baycrest
Kong) Limited (BVI) Limited的100%股权
二、被担保人基本情况
（一）被担保人一
公司名称：万科置业（香港）有限公司
成立日期：2007 年 06 月 06 日
注册地： 香港中环花园道 1号中银大厦 43 楼 A室
注册资本：489,999,999.99 美元
截止 2024 年 12 月 31 日，万科置业资产总额 4,977,000 万港元，负债总额
4,853,300 万港元，净资产 123,700 万港元；2024 年 1 月-12 月，营业收入 160,715
万港元，利润总额 12,912 万港元，净利润 12,912 万港元。
截止 2025 年 10 月 31 日，万科置业资产总额 5,642,563 万港元，负债总额
4,612,480 万港元，净资产 1,030,083 万港元；2025 年 1 月-10 月，营业收入 98,316
万港元，亏损总额 23,718 万港元，净亏损 23,718 万港元。
截止目前， 除了万科置业为其子公司于 2024 年为一笔总额 52.4 亿港元的开
发贷款提供担保外，万科置业不存在其他对外提供担保、抵押以及诉讼事项。借款人为香港注册公司，不适用在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询其是否属于失信被执行人。
（二）被担保人二
公司名称：万科地产（香港）有限公司
成立日期：2004 年 11 月 10 日
注册地： 香港中环花园道 1号中银大厦 43 楼 A室
注册资本：6,309,217,495 港币
截止 2024 年 12 月 31 日，万科地产资产总额 9,145,600 万元，负债总额
7,374,600 万元，净资产 1,771,000 万元；2024 年 1 月-12 月，营业收入 114,030 万
港元，亏损总额 23,964 万元，净亏损 23,964 万元。
截止 2025 年 10 月 31 日，万科地产资产总额 10,610,502 万元，负债总额
8,950,609 万元，净资产 1,659,893 万元；2025 年 1 月-10月，营业收入 78,855 万元，
亏损总额 92,771 万元，净亏损 92,771 万元。
截止目前，被担保人二不存在对外担保、抵押或诉讼事项。借款人为香港注
册公司，不适用在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询其是否属于失信被执行人。
三、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形，符合《公司法》及《公司章程》相关规定。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额人民币844.93亿元，占公司 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为41.69%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币819.52亿元，公司及控股子公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.68亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币8.73亿元。公司无逾期担保事项。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为938.77亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为46.32%。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年十二月十七日