珠江股份:广州珠江发展集团股份有限公司投资者关系活动记录表【2025年第三季度业绩说明会】

证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
投资者关系 □特定对象调研 □分析师会议
活动类别 □媒体采访 √业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □其他（请文字说明其他内容）
参与单位名称 投资者网上提问
时间 2025年12月5日 (周五) 上午 11:00-12:00
地点 上证路演中心 https://roadshow.sseinfo.com
1、副董事长及总经理周星星
2、独立董事石水平
上市公司人员 3、独立董事陈琳
4、独立董事邓世豹
5、副总经理、董事会秘书、总法律顾问陆伟华
6、财务总监金沅武
形式 网络远程的方式召开业绩说明会
投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、周总您好。请问您作为上市公司广州珠江发展集团股份有限
公司的总经理，还身兼广州珠江体育文化发展股份有限公司与
广州文体产业发展集团有限公司的董事长，与上市公司总经理
活动主要内 不得在控股股东单位担任除董事以外的其他行政职务” 的要求
容介绍 存在冲突。请问，这种非合规人事安排的目的是什么？对上市
公司开展业务有那些具体帮助？请举例说明。
尊敬的投资者，您好！根据《上市公司治理准则》第六十
三条规定，公司副董事长、总经理周星星先生目前兼任广州文
体产业集团董事长，除此以外，未担任广州文体产业集团的高
级管理人员及其他行政职务,上述兼职情况未违反上市公司董
事、高管兼职相关规定。上述任职安排已履行内部决策程序，
并有利于广州文体产业集团与上市公司协同发展。谢谢您的关注！
2、请详细介绍一下公司城市服务都涉及哪些细分行业
尊敬的投资者，您好！公司城市服务涉及物业管理、保洁服务、安保服务、酒店管理、工程运维、绿化服务、餐饮服务等细分行业。谢谢您的关注！
3、请问金总，贵公司是否有遗留债务未出清，债务清偿状况如何
尊敬的投资者，您好！截至 2025 年第三季度末，公司有息负债余额主要包括短期借款 1 亿元、向控股股东借款 4.16 亿元。目前，公司已按照向特定对象发行股票募集资金的用途偿还部分有息负债，后续债务具体情况以公司 2025 年年度报告为准。如涉及重大事项，公司将根据相关规定及时履行信息披露义务，谢谢您的关注！
4、请问公司非常成功从房地产转型到城市更新与文体行业，请问房地产相关的历史债务怎么处理以及债务处理计划
尊敬的投资者，您好！公司目前主营业务为城市服务和文体运营，不涉及城市更新业务。公司房地产相关的历史项目处置工作正在有序推进中。如有重大事项，将根据相关规定要求及时信披，请关注公司公告。谢谢您的关注！
5、珠江股份和子公司文体公司经理都是周星星，这算协作还是同业竞争？为什么还要成立子公司竞争自己的业务？当前贵司已全剥离地产，主营业务是物业管理和文体吗，有什么发展规划吗？贵司社保人数为零是真的吗（如何解释）？定增发行注册具体打算什么时候落地（存不存在已转让问题）？中桥置业和东湛的历史遗留债务，想怎么解决？广州推出的 102 项城市更新项目中，有哪些是珠江股份可以参与的？
尊敬的投资者，您好！珠江文体为公司重要子公司，周星星任总经理便于业务协同，提升管理效率，母子公司之间不涉及同业竞争问题。公司员工情况请详见公开披露的定期报告。

本公司 2023 年向特定对象发行股票已于 2025 年 10 月 13 日完成
募资并收到募集资金，详见本公司已于 2025 年 10 月 18 日披露
的《广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票发行情况报告书》《大信会计师事务所（特殊普通合伙）关于广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票验资报告》，公司将尽快在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理登记、托管、限售等相关事宜。根据公司公开披露的《关于非公开协议转让资产暨关联交易的公告》，公司已通过非公开协议转让的形式向控股股东珠江实业集团下属广州珠实地产有限公司转让广州中侨债权资产，转让价格为人民币
333,623,600.00 元。详见公司于 2025 年 9 月 11 日披露的《关
于非公开协议转让资产暨关联交易的公告》（编号：2025-056）。目前已收到相关转让款。公司也将采取相应措施尽快解决东湛历史遗留债务，并将及时履行信息披露义务。公司目前主营业务为城市服务和文体运营，不涉及城市更新业务。谢谢您的关注！
6、请问公司目前投资或者持股 A 股公司有哪些？
尊敬的投资者，您好！为优化公司资产结构，聚焦主业，
公司分别于 2025 年 9 月 10 日、9 月 26 日召开第十一届董事会
2025 年第九次会议、2025 年第一次临时股东会，审议通过了《关于拟出售公司持有的股票资产的议案》。截至目前，公司持有的 8,685,953 股益佰制药股票、970,605 股奥瑞德股票、7,716 股中国平安股票、4,712,205 股尔康制药股票已全部出售
完毕。详见公司分别于 2025 年 9 月 10 日、10 月 28 日披露的
《关于拟出售公司持有的股票资产的公告》（编号：2025-054）、《关于出售公司持有的股票资产的进展公告》（编号：2025-065）。谢谢您的关注！
7、增发的募资为什么去买理财？这和初始目的不一致啊？
尊敬的投资者，您好！公司对募集资金进行现金管理，是在确保不改变募集资金用途、不影响公司募集资金使用计划正
常进行和确保募集资金安全的情况下，合理利用暂时闲置募集资金进行现金管理，有利于提高募集资金使用效率，增加募集资金使用收益，为公司及股东创造投资回报。谢谢您的关注！8、各位领导好。想请问下贵公司目前的债务方面的情况是如何的，是否方便透露
尊敬的投资者，您好！截至 2025 年第三季度末，公司有息
负债余额主要包括短期借款 1 亿元、向控股股东借款 4.16 亿元。目前，公司已按照向特定对象发行股票募集资金的用途偿还部分有息负债，后续债务具体情况以公司 2025 年年度报告为准，谢谢您的关注！
9、介绍一下公司围绕城市更新大板块相关业务进行 AI 科技布局开辟新业务以及公司对 AI 投入从而降本增效的计划
尊敬的投资者，您好！公司目前主营业务为城市服务和文体运营，不涉及城市更新业务，谢谢您的关注！
10、董事长您好，什么时候贵司响应《广东省金融支持企业开展产业链整合兼并行动方案》？目前有没有规划方案？
尊敬的投资者，您好！政府相关部门于 2025 年 11 月 25 日印发
的《广东省金融支持企业开展产业链整合兼并行动方案》提出聚焦广东省现代化产业体系建设，构建全方位、多层次、接力式的金融支持体系，强化金融赋能产业链上下游企业协同发展，推动金融资源精准投向产业链整合兼并的关键环节，重点支持企业通过开展产业链整合兼并做大做强、提质增效，强化延链补链强链，形成“自身优、生态稳、全球强”的世界级产业集群。公司将积极响应该行动方案，努力推动粤港澳大湾区形成产业集群优势显著提升、整合兼并服务更加高效、多元协作机制更加健全的发展格局，更好服务广东现代化产业体系建设和经济社会高质量发展。具体进展请以公司信息披露情况为准。谢谢您的关注！
11、请问公司未来定位城市更新与文体两大业务吗？其中城市更新广州推出 8000 亿，公司如何抓住城市更新大市场？

尊敬的投资者，您好！公司目前主营业务为城市服务和文体运营，不涉及城市更新业务，谢谢您的关注！
12、金总监您好。请问公司全面参与 15 届全运会的全过程，经财务测算，会增厚公司全年业绩有多少？
尊敬的投资者，您好！珠江股份旗下珠江文体、珠江城市服务参与十五运会赛事保障、火炬传递、开幕式场馆保障、赛事运行设计、志愿者驿站搭建、执委会食堂服务等项目，公司运营的广州体育馆、汕头体育中心、台山新宁体育馆等项目承接了排球、蹦床、手球等多项赛事，上述项目将为公司 2025 年营业收入带来积极影响，具体财务数据以公司对外披露的定期报告为准。公司将通过参与第十五届全运会并提供核心保障服务，为公司积累宝贵的赛事经验，为积极参与下届全运会或同等级赛事活动的场馆运行设计和赛事执行等工作奠定基础，并将从长期维度助力公司相关业务板块稳步拓展，为业绩持续增长提供坚实支撑。谢谢您的关注！
13、公司作为华南区域文体龙头，如何满足南方居民在冰雪等文体活动需求？公司如何定位未来冰雪经济？
尊敬的投资者，您好！公司引进广东省冰壶训练基地打造大湾区首家真冰冰壶馆，成功主办了粤港澳冰壶邀请赛，并签订了大湾区冰壶项目首个校企合作协议，有效推进“北冰南展”。公司着眼未来冰雪经济，力求突破季节与地域束缚。着力打造“冰雪 + 赛事/教育”多元模式，把冰雪和赛事、教育相融合，以此推动冰雪经济发展。谢谢您的关注！
14、公司如何把 AI 技术融入公司智慧城市，智慧文体，智慧物管？如果公司引入 AI 应用又会为公司未来 5 年资本开支降本比例逐年比例？
尊敬的投资者，您好！公司正以 “AI+” 战略赋能核心业务，智慧文体端探索资源活化与场景体验创新，智慧物管侧推动运营效率与服务品质双提升。未来 5 年资本开支请以公司信息披露情况为准。谢谢您的关注！
15、介绍一下公司城市服务中智行（车辆网，无人驾驶）服务未来规划与布局？
尊敬的投资者，您好！公司目前暂不涉及智行相关业务。我们将持续关注该领域技术发展与行业应用趋势，未来将结合业务实际需求，评估相关技术的落地场景与合作机会。相关业务进展若有更新，公司将按规则及时披露，谢谢您的关注！
16、请问贵公司做市值管理吗？你们认为公司现在的股价符合公司的价值吗？有考虑把公司股价重新做到二十多元吗？
尊敬的投资者，您好！公司市值受公司经营业绩情况、宏观环境及资本市场参与者情绪等多种综合因素影响。公司对内做好经营工作，努力提升市场竞争力和经营业绩，对外加强与投资者的沟通交流，努力获得投资者对公司的价值认可，未来公司将积极探索和完善市值管理。公司郑重提醒广大投资者，注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。谢谢您的关注！
17、介绍一下公司在物联网、云计算、机器人，算力领域的布局
尊敬的投资者，您好！公司始终聚焦核心业务，通过整合行业内优质技术资源，将上述前沿技术应用于业务场景中，以提升运营效率与服务价值。未来公司将持续关注相关技术发展趋势，结合业务需求评估合作与应用机会，相关进展将按规则及时披露。谢谢您的关注！
18、请问公司控股股东广州城建是否有再次将体育资产注入公司计划？如果广州国资没有将旗下体育产业注入计划