新华传媒:关于购买办公用房暨关联交易的公告

证券代码：600825 证券简称：新华传媒 公告编号：临 2025-023
上海新华传媒股份有限公司
关于购买办公用房暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
上海新华传媒股份有限公司（以下简称“公司”）拟向关联方上海上报传悦置业发展有限公司（以下简称“上报传悦置业”）购买上海市奉贤区望园南
路 1799 弄上报集团传悦坊（以下简称“上报传悦坊”）1 幢 56 号整体办公用房，
合计 24 套房产，总建筑面积 5,453.92 ㎡，购置总价人民币 100,970,000 元。
因上报传悦置业为公司控股股东上海报业集团的全资子公司，本次交
易构成关联交易。本次交易已经公司第十届董事会独立董事专门会议第四次
会议、第十届董事会第十四次会议审议通过。
本次交易不构成重大资产重组，未达到股东会审议标准，无需履行公
司其他审批程序。
过去 12 个月，公司与上报传悦置业除日常性关联交易（日常关联交
易已经股东大会审议通过并于 2025 年 4 月 25 日在上海证券交易所网站上披
露）外,公司未与上报传悦置业之间发生其他关联交易；除本次交易外，过去
12 个月内，公司未与任何关联人发生购买房产类别相关的交易。
本次交易存在新增折旧费用影响利润的风险以及因市场波动、经济环境影响带来的资产减值风险。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况

公司拟向关联方上报传悦置业购买上海市奉贤区望园南路 1799 弄上报传悦
坊 1 幢 56 号整体办公用房，合计 24 套房产，总建筑面积 5,453.92 ㎡，购置总
价人民币 100,970,000 元。
本次交易价格以 2025 年 6 月 30 日为评估基准日，根据上海立信资产评估有
限公司出具的信资评报字（2025）第 040193 号《上海新华传媒股份有限公司拟
购买房地产涉及的位于上海市奉贤区望园南路 1799 弄 56 号 501 室等共计 24 套
办公房地产市场价值资产评估报告》，本次交易标的评估价值为 100,970,000元，折合均价为 18,513 元/㎡。
目前，公司处于承租办公状态，租金较高，且办公资源紧张，公司未来还将继续拓展主业，加大数字经济研究和投入力度，现有办公环境和场地已不能契合公司经营发展需要。为满足公司日常办公需要，提升公司形象，同时为未来发展预留空间，综合考虑地理位置、交通、配套设施、房屋质量等因素，公司拟购买该处房产用于日常办公和经营，在满足自身使用需求的同时，将余下房屋交由全资子公司上海房报传媒经营有限公司进行统一经营管理。
同时，董事会授权管理层根据周边市场环境及产业政策等变化动态调整自用及对外出租结构。
2、本次交易的交易要素
√购买 □置换
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多
股权资产 √非股权资产
选）
交易标的名称 上报传悦坊 1 幢 56 号 24 套房产
是否涉及跨境交易 □是 √否
是否属于产业整合 □是 √否
√ 已确定，具体金额（万元）： 10,097
交易价格
尚未确定
√自有资金 □募集资金 □银行贷款
资金来源
□其他：____________

全额一次付清，约定付款时点：
√ 分期付款，约定分期条款：合同签署 3 日内，支付
支付安排
房屋总价款的 50%，剩余 50%在解除房屋抵押后 1 个月内
支付。
是否设置业绩对赌条
是 √否
款
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
本次交易已经公司第十届董事会独立董事专门会议第四次会议审议通过并
提交董事会审议。公司于 2025 年 10 月 30 日召开的第十届董事会第十四次会议
审议通过了《关于购买办公用房暨关联交易的议案》，本议案涉及关联交易，关联董事胡明华、李翔、王晓东、戴寅、戴丽和刘航回避表决，表决结果：3 票同意，0 票反对，0 票弃权。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易金额未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，无需报公司股东会批准。
（四）过去 12 个月，公司与上报传悦置业除日常性关联交易（日常关联交
易已经股东大会审议通过并于 2025 年 4 月 25 日在上海证券交易所网站上披露）
外,公司未与上报传悦置业之间发生其他关联交易；除本次交易外，过去 12 个月内，公司未与任何关联人发生购买房产类别相关的交易。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易卖方简要情况
对应交易金额
序号 交易卖方名称 交易标的
（万元）
上海上报传悦置业
1 上报传悦坊 1 幢 56 号 24 套房产 10,097
发展有限公司

（二）交易对方的基本情况
1、交易对方（关联方）
关联法人/组织名称 上海上报传悦置业发展有限公司
√ 91310120312315810J
统一社会信用代码
□ 不适用
成立日期 2014/08/21
注册地址 上海市奉贤区海湾镇五四公路 4399 号 41 幢 229 室
主要办公地址 上海市奉贤区南奉公路 7888 弄 3 号楼 5 层
法定代表人 李翔
注册资本 45,900 万元
房地产开发经营，物业管理，实业投资，资产管理，建
筑设备、装饰材料、日用百货、工艺美术品（除文物）、
建筑材料的批发、零售，企业管理咨询，停车场经营管
理，健身服务，会务服务，展览展示服务，电子商务（不
主营业务 得从事增值电信、金融业务），酒店管理，餐饮企业管
理，文化艺术交流策划，机械设备（除特种设备、农业
机械）安装、维修，从事货物进出口及技术进出口业务。
【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动】
主要股东/实际控制人 上海报业集团
√控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
□董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的
关联关系类型
企业
□其他
根据《上海证券交易所股票上市规则》（2025 年 4 月修订）第 6.3.3 条的规
定，上报传悦置业是公司控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，为公司关联方，本次交易构成关联交易。

截至本公告日，公司董事李翔先生和刘航先生同时任上报传悦置业董事，其中李翔先生担任上报传悦置业董事长兼法定代表人。除已披露的日常关联交易事项外，公司与上报传悦置业在产权、业务、资产、债权债务等方面彼此独立。
上报传悦置业不属于失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次交易标的为上海市奉贤区望园南路 1799 弄上报传悦坊 1 幢 56 号 24 套
房产，本次交易类别为购买资产。
2、交易标的的权属情况
目前，交易标的存在银行抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行。除上述抵押外，不存在其他任何限制转让的情况，没有涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。公司与上报传悦置业已在合同中约定上述房屋交付时需清除原有设定的抵押权。
3、相关资产的运营情况
上报传悦坊是由上报传悦置业打造的文化地产平台，2021 年 12 月试运营。
目前上述标的房产由上报传悦置业自持，处于整体空置待售状态。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易定价以具有从事证券业务资产评估资格的上海立信资产评估有限公司出具的标的评估值为依据确定。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称 上海市奉贤区望园南路 1799 弄 56 号 501 室等共计 24 套

办公房地产
协商定价
√ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法 公开挂牌方式确定
其他：
√ 已确定，具体金额（万元）： 10,097
交易价格 尚未确定
评估/估值基准日 2025/6/30
采用评估/估值结果 □资产基础法 □收益法 √市场法
（单选） □其他，具体为：
最终评估/估值结论 评估/估值价值：_10,097__（万元）
评估/估值机构名称 上海立信资产评估有限公司
（二）定价合理性分析
本次交易价格以评估基准日为 2025 年 6 月 30 日，标的资产评估值为 10,097
万元，本次交易价格为 10,097 万元。本次交易价格以第三方资产评估机构的评估值为定价基础，定价公平、合理，不存在损害公司及公司股东利益的情形。交易价格与评估值之间不存在较大差异，本次交易定价公允合理。
（三）评估方法
本次评估对象为办公房地产，评估房地产市场价值的主要方法有市场法、收益法和成本法等，评估时应根据委估对象的具体情况确定合适的评估方法。评估人员深入细致地分析了委估对象的实际情况、特点和委托人提