钱江水利:钱江水利开发股份有限公司关于购买大湾区科创中心办公楼暨关联交易的公告

证券代码：600283 证券简称：钱江水利 公告编号：临 2025-035
钱江水利开发股份有限公司
关于购买大湾区科创中心办公楼暨关联交易的公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
钱江水利开发股份有限公司（以下简称“钱江水利”或“公司”）拟购置中国电建集团南方投资有限公司协同中电建（广州）城市投资发展有限公司在广州市花都区投资建设的中国电建大湾区科创中心（以下简称“科创中心”）9#楼
（共 32 层）的 16 层，建筑面积共 2177.2357 平方米，含税单价人民币 15,552.00
元/每平方米（增值税税率为 9%），本次交易含税总价款为人民币 33,860,000.00元。
中电建（广州）城市投资发展有限公司为公司关联人，本次交易构成关联交易。但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，上述交易金额未超过公司董事会权限，无需提交公司股东大会审议。
过去 12 个月，公司与关联人中电建（广州）城市投资发展有限公司未发
生过非日常关联交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为进一步拓展广东省业务、发挥协同效应，钱江水利本着实用节约的原则，拟购置中国电建集团南方投资有限公司协同中电建（广州）城市投资发展有限公司在广州市花都区投资建设的中国电建大湾区科创中心（以下简称“科创中心”）
9#楼（共 32 层）的 16 层，建筑面积共 2177.2357 平方米，其中套内建筑面积
1330.8766 平方米，分摊建筑面积 846.3591 平方米，含税单价人民币 15,552.00
元/每平方米（增值税税率为 9%），本次交易含税总价款为人民币 33,860,000.00元。
至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与中电建（广州）城市投资发展有限公司未发生过非日常关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
此关联交易议案中国水务及其一致行动人需回避表决。
2、本次交易的交易要素
购买 □置换
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多 非股权资产
选） 股权资产
中国电建大湾区科创中心（以下简称“科创中心”）9#
交易标的名称
楼（共 32 层）的 16 层
是否涉及跨境交易 □是 否
是否属于产业整合 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）： 3,386.00
尚未确定
自有资金 □募集资金 □银行贷款
资金来源
□其他：____________
全额一次付清，约定付款时点：在合同签订之日起 5
支付安排 个工作日内，且至迟不晚于 2025 年 9 月 20 日
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条 否
款 是
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 8 月 15 日召开第八届董事会独立董事第七次专门会议，独立
董事一致认为本次关联交易符合公司经营发展需要，交易价格均以市场价格为基
础，不会对公司的独立性造成影响，不存在损害公司及其他股东，特别是中小股
东利益的情况。经全体独立董事一致同意，将《关于公司购置大湾区科创中心办
公楼暨关联交易的议案》提交第八届董事会第十次会议审议。8 月 27 日召开的
公司第八届董事会第十次会议审议通过《关于公司购置大湾区科创中心办公楼暨
关联交易的议案》，7 票同意，0 票反对，0 票弃权；关联董事王东全先生、王春
蕾女士、王天强先生、李伟女士回避表决。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
上述交易金额未超过公司董事会权限，无需提交公司股东大会审议。
（四）过去 12 个月，公司与关联人中电建（广州）城市投资发展有限公司
未发生过非日常关联交易。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易卖方简要情况
序号 交易卖方名称 交易标的及股权比例或份额 对应交易金额（万元）
1 中电建（广州）城市投 中国电建大湾区科创中心 9# 3,386.00
资发展有限公司 楼（共 32 层）的 16 层
（二）交易对方的基本情况
1、交易对方一（关联方）
中国电力建设集团有限公司持有中国水务投资有限公司（以下简称“中国水
务”）38.50%股权，中国水务直接持有公司 32.54%的股权，并通过其全资控股
子公司钱江硅谷控股有限责任公司间接持有公司 5.67%的股权，合计持有公司
38.21%股权，为公司控股股东。根据上交所上市规则相关规定，中电建（广州）
城市投资发展有限公司系本公司的关联人。

中电建（广州）城市投资发展有限公司主要财务数据(2024 年 12 月 31 日)：
资产：54.71 亿元，净资产：20.36 亿元，营业收入：7.38 亿元，净利润：0.41
亿元。
关联法人/组织名称 中电建（广州）城市投资发展有限公司
统一社会信用代码 91440101MA9Y46XQ52
□ 不适用
成立日期 2021 年 9 月 30 日
注册地址 广州市花都区花城街迎宾大道 95 号交通局大楼 7 楼 701 室
主要办公地址 广州市花都区花城街迎宾大道 95 号交通局大楼 7 楼 701 室
法定代表人 范宁
注册资本 壹亿元（人民币）
商务服务业（具体经营项目请登录国家企业信用信息公示系
主营业务 统查询，网址：http://www.gsxt.gov.cn/。依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
主要股东/实际控制人 中国电力建设集团有限公司
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 □董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的企业
其他
（三）交易对方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面的其它关系
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况

中国电建大湾区科创中心基地位于广州市花都区中轴线东侧，西临花都区政
府、地铁 36 号线和 29 号线（规划），南邻迎宾大道、地铁 9 号线，总用地面积
60715 ㎡，规划总建筑面积约 27.84 万㎡，综合容积率 4.3，建筑密度 32.07%，
绿地率 25%。该楼栋为 5A 级甲级写字楼，统一配置职工餐厅及企业展厅，供成员企业共同使用。
公司将购买 9#楼（共 32 层）的 16 层，建筑面积共 2177.2357 平方米，其
中套内建筑面积 1330.8766 平方米，分摊建筑面积 846.3591 平方米。
根据政府方对产权“分散自持”的批复意见，后期不动产权证上将标注“自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理”。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
《中国电建集团南方投资有限公司拟了解价值涉及的中电建(广州)城市投资发展有限公司相关房地产价值项目资产评估报告》（中天〔2024〕资评字第90018 号）显示，经收益法评估，中国电建大湾区科创中心 7#、8#、9#写字楼、12#3-4 层商业规划建筑面积，配套车位个数为 400 个，含税评估价值为119,975.00 万元。其中 9#楼办公楼规划建筑面积为 61,899.70 ㎡，评估价值为76,889.60 万元，含税单价为 12,421.64 元。参考周边同类型办公楼的市场情况，该楼层最终售价为含税单价人民币 15,552.00 元/每平方米（增值税税率为 9%）。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称
协商定价
定价方法 以评估或估值结果为依据定价
公开挂牌方式确定

其他： 结合周边办公楼售价
已确定，具体金额（万元）： 3,386.00
交易价格
尚未确定
评估/估值基准日 2024/08/31
采用评估/估值结果 □资产基础法 收益法 □市场法
（单选） □其他，具体为：
评估/估值价值： 2704.48 （万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率： 25.20 %
评估/估值机构名称 中天房地产资产评估有限公司
（二）定价合理性分析
1.本次交易价格公平、公正。
2.本次交易事项的资金来源于公司自有资金或自筹资金，交易完成后不会导致上市公司控股股东及其他关联人对上市公司形成非经营性资金占用。
3.本次交易不存在其他相关利益安排、不存在导致未来关联人对公司可能形成潜在损害的安排等情形。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）关联交易合同的主要条款。
1.合同主体
甲方（产权方）：中电建（广州）城市投资发展有限公司
乙方（受让方）：钱江水利开发股份有限公司
2.交易价格及支付方式
乙方在本合同签订之日起 5 个工作日内，且至迟不晚于 2025 年 9 月 20 日，
向甲方支付交易标的全部房价款（含税）总金额（人民币）33,860,000.00 元。
3.房屋交付

（1）交付手续：甲方应当在交易标的具备交付条件且收到合同第五条约定交易标的总房价款（含税）后 5 个工作日内向乙方发出《交付通知》。因不可抗力等原因，该房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
乙方应于收到《交付通