迎驾贡酒:迎驾商务酒店评估说明

安徽迎驾商务酒店有限公司股东拟转让股权
涉及的其股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 说 明
坤元评报〔2025〕2-34 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
2025 年 8 月 15 日

目 录

第一部分 关于评估说明使用范围的声明...... 1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明......2
第三部分 资产评估说明正文...... 7
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
资产评估机构提供的《资产评估说明》仅供委托人、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸公开媒体。
坤元资产评估有限公司
2025 年 8 月 15 日
1 坤元资产评估有限公司
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托人与被评估单位概况
本次资产评估的委托人与被评估单位均为安徽迎驾商务酒店有限公司(以下简称迎驾商务酒店)。
(一) 被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：安徽迎驾商务酒店有限公司(以下简称迎驾商务酒店)
2. 住所：安徽省六安市霍山县衡山镇迎驾厂社区 25 号
3. 法定代表人：张明镜
4. 注册资本：叁仟万圆整
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
6. 统一社会信用代码：91341525MADCENHQ10
7. 登记机关：霍山县市场监督管理局
8. 经营范围：一般项目：酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；日用品销售；日用杂品销售；日用化学产品销售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：食品销售；餐饮服务；住宿服务；酒类经营；出版物零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
上述 1-8 项内容摘自迎驾商务酒店截至评估基准日的营业执照。
二) 企业历史沿革
迎驾商务酒店成立于 2024 年 3 月 13 日，注册资本 3,000.00 万元，成立时股东
和出资情况如下：安徽迎驾贡酒股份有限公司出资 3,000.00 万元(占注册资本的100%)。截至评估基准日，迎驾商务酒店股权结构如下：
出资人名称 认缴额（万元） 认缴比例（%） 实缴额（万元） 实缴比例（%）
安徽迎驾贡酒股份有限公司 3,000.00 100.00 3,000.00 100.00
合 计 3,000.00 100.00 3,000.00 100.00
2 坤元资产评估有限公司

三) 被评估单位截至评估基准日及前一年的资产、负债状况及经营业绩见下表：
单位：人民币元
项目名称 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产 39,742,542.29 32,135,741.73
负债 9,178,726.08 2,115,048.08
股东权益 30,563,816.21 30,020,693.65
项目名称 2024 年 2025 年 1-6 月
营业收入 5,742,388.57 3,131,595.90
营业成本 3,790,414.77 2,481,392.29
利润总额 597,908.19 -571,574.32
净利润 563,816.21 -543,122.56
上述财务报表均已经注册会计师审计，2024 年未单独出具审计报告，对其截至
2025 年 6 月 30 日的财务报表，迎驾商务酒店已聘请容诚会计师事务所（特殊普通
合伙）进行了审计，该事务所于 2025 年 8 月 12 日出具了容诚审字[2025]230Z5047
号的《审计报告》，报告类型为无保留意见。
四) 公司经营情况等
迎驾商务酒店公司成立于 2024 年 3 月 13 日，位于安徽省六安市霍山县衡山镇
迎驾厂社区 25 号，公司以加盟方式经营全季酒店(霍山迎驾大道店），该酒店是一
家中档的经济型酒店，拥有 132 个房间：其中高级大床房 3 间、商务大床房 64 间、
商务双床房 65 间，因酒店所处的地理位置较偏僻，整体入住率偏低。
华住企业管理有限公司与安徽迎驾贡酒股份有限公司迎驾春风酒店（现为迎驾商务酒店，安徽迎驾贡酒股份有限公司迎驾春风酒店已于 2024 年 12 月注销。）签署了《品牌许可合同》，授权安徽迎驾贡酒股份有限公司迎驾春风酒店使用“全季
酒店”品牌，授权许可期限自 2021 年 1 月 1 日至 2031 年 1 月 1 日止。目前迎驾商
务酒店正在使用该授权品牌。
五) 目前执行的主要会计政策
会计制度：执行《企业会计准则》及其补充规定；
会计期间：会计年度采用公历年制，即公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账原则，资产以实际成本为计价基础；
记账方法：采用借、贷复式记账法；
记账本位币：人民币；
执行的固定资产折旧办法为：直线法；
主要税种及税率如下表：
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13%、9%、6%
城市维护建设税 流转税 5%
教育费附加 流转税 3%
地方教育费附加 流转税 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
依据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政
策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 12 号），自 2023 年 1 月 1 日至 2027
年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加；对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策。迎驾商务酒店享受上述优惠政策。
迎驾商务酒店执行《企业会计准则》及相关规定，酒店经营不存在国家政策、法规的限制。
(二) 委托人与被评估单位的关系
委托人与被评估单位系同一家公司。
二、关于经济行为的说明
迎驾商务酒店拟股权转让，需对该经济行为涉及的迎驾商务酒店股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供迎驾商务酒店股东全部权益价值的参考依据。
三、关于评估对象和评估范围的说明
评估对象为涉及上述经济行为的迎驾商务酒店的股东全部权益。
评估范围为迎驾商务酒店申报并经过容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计
的截至 2025 年 6 月 30 日公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产
及流动负债。按照迎驾商务酒店提供的 2025 年 6 月 30 日经审计的财务报表反映，
资产、负债和股东权益的账面价值分别为 32,135,741.73 元、2,115,048.08 元和30,020,693.65 元。
四、关于评估基准日的说明
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评
估基准日为 2025 年 6 月 30 日，并在资产评估委托合同中作了相应约定。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
无。
六、资产负债清查情况说明
为配合坤元资产评估有限公司对迎驾商务酒店进行的资产评估工作，摸清公司截至评估基准日的资产、负债状况和经营成果，迎驾商务酒店在 8 月初对委托评估的资产、负债进行了全面的清查和盘点，迎驾商务酒店已委托容诚会计师事务所（特殊普通合伙）进行了审计，现将清查情况说明如下：
1．列入清查范围的资产总计 32,135,741.73 元，清查对象包括流动资产、非流动资产(包括固定资产、无形资产、长期待摊费用和递延所得税资产)；负债合计为2,115,048.08 元，清查对象为流动负债。列入清查范围的实物资产主要包括存货、建筑物类固定资产和设备类固定资产，主要位于迎驾商务酒店经营场所内。其中存货包括原材料和库存商品，原材料包括食材等，库存商品包括工作服和清洁工具等，存货均分布于被评估单位的经营场所内；建筑物类固定资产包括房屋建筑物和构筑物，房屋建筑物为全季酒店（霍山迎驾大道店），构筑物为全季酒店道路管网工程和路灯工程；设备类固定资产包括机器设备和电子设备，其中机器设备主要包括燃气热水炉、空调系统和冰箱等；电子设备主要包括酒店家具、电脑和打印机等。上述设备均分布于被评估单位的经营场所内。
2．为使本次清查工作能够顺利进行，2025 年 8 月 3 日至 2