海泰发展:天津海泰科技发展股份有限公司关于转让全资子公司股权暨关联交易的公告

证券代码：600082 证券简称： 海泰发展 公告编号：2025—015
天津海泰科技发展股份有限公司
关于转让全资子公司股权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“海泰发展”、“公司”）拟以非公开协议转让方式，将全资子公司天津海发方信置地有限公司（以下简称“海发方信”）100%股权以 9,065.95 万元价格转让给天津海泰房地产开发有限公司（以下简称“海泰房地产”）。
●本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。
●鉴于本次交易构成关联交易，公司已召开审计委员会和独立董事专门会议进行审议，同意将本次交易提交公司董事会审议。经公司第十一届董事会第十四次（临时）会议审议，批准本次交易，关联董事已回避表决。该事项尚需提交公司股东会审议。
●至本次关联交易为止，公司过去 12 个月内不存在与同一关联人进行的相同交易类别之交易，且过去 12 个月内不存在与不同关联人进行的相同交易类别之交易。
一、关联交易概述
2025 年 7 月 4 日，公司召开第十一届董事会第十四次（临时）会议，审议通过
《关于转让全资子公司股权暨关联交易的议案》。为进一步优化公司资产结构，公司拟以非公开协议转让方式将全资子公司海发方信100%股权以9,065.95万元转让给
海泰房地产。依据北京坤元至诚资产评估有限公司出具的以 2025 年 5 月 31 日为评
估基准日的资产评估报告，交易标的的股东全部权益的市场价值为 9,065.95 万元。经与海泰房地产协商，双方约定本次交易价格为 9,065.95 万元。根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，海泰房地产为公司关联法人，本次交易构成关联交易。
截至评估基准日，海发方信资产总额评估值为 9,078.98 万元，增减变动幅度为0.81%；负债总额评估值为13.03万元，无评估增减值；股东全部权益评估值为9,065.95
万元，增减变动幅度为 0.81%。
至本次关联交易为止，公司过去 12 个月内不存在与同一关联人进行的相同交易类别之交易，且过去 12 个月内不存在与不同关联人进行的相同交易类别之交易。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
交易对方为天津市海洋高新技术开发有限公司（以下简称“海洋公司”）的全资子公司。海洋公司为海泰发展控股股东天津海泰控股集团有限公司的全资子公司，因此交易对方为海泰发展的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）关联人基本情况
1.公司名称：天津海泰房地产开发有限公司
2.统一社会信用代码：911201161034657164
3.法定代表人：刘威
4.注册资本：36,539 万元
5.注册地址：滨海高新区华苑产业园区（环外）海泰北道 9 号 304
6.成立时间：1999 年 7 月 28 日
7.经营范围：房地产开发及商品房销售:五金、交电、化工（易燃易爆易制毒化学品除外）；建筑材料、装饰装修材料批发兼零售；房屋中介置换；房屋租赁；商务服务业。
8.主要股东和实际控制人：主要股东为天津市海洋高新技术开发有限公司，实际控制人为天津海泰控股集团有限公司。
9.最近一年又一期的主要财务数据如下：
单位：万元
科目 2024 年 2025 年 1-6 月
营业收入 187.27 97.56
净利润 -229.69 4.91
2024 年末 2025 年 6 月 30 日
资产总额 202,740.96 198,062.73
净资产 162,531.36 157,848.22
负债总额 40,209.60 40,214.51
2024 年数据已经审计，其他数据未经审计。

10.公司与海泰房地产之间在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面相互独立。
11.截至公告披露日，海泰房地产资信状况良好，不属于失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1.交易标的名称和类别
本次交易类别为出售股权，交易标的为公司全资子公司海发方信 100%股权。海
发方信成立于 2024 年 6 月 12 日，经营范围涵盖房地产开发经营等多领域。
2.权属状况说明
该交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3.相关资产运营情况
土地使用权为 1 宗二类居住用地，项目名称为天开·华苑园科技创新人才公寓。该地块位于天津滨海高新区华苑科技园，东至海泰华科七路绿化带、南至天津海泰永信置地有限公司和海泰恒诚置地有限公司地界、西至规划支路二、北至海泰北道，土地面积为 22,429.5 平方米，规划用途为城镇住宅及商服用地。
4.截至公告披露日，海发方信资信状况良好，不属于失信被执行人。
（二）交易标的主要财务信息
1.公司名称：天津海发方信置地有限公司
2.统一社会信用代码：91120116MADM21RA8F
3.法定代表人：孙迪
4.注册资本：10,000 万元
5.注册地址：天津市滨海高新区华苑产业区海泰西路 18 号中南楼-302
6.成立时间：2024 年 6 月 12 日
7.经营范围：许可项目：房地产开发经营；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证为准）一般项目：物业管理；机械设备销售；金属材料销售；建筑材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8.主要股东：天津海泰科技发展股份有限公司持股 100%

9.最近一年又一期的主要财务数据如下：
单位：万元
科目 2024 年 2025 年 1-5 月
营业收入 0 0
净利润 -3.51 -3.72
2024 年末 2025 年 5 月 31 日
资产总额 9,005.88 9,005.80
净资产 8,996.49 8,992.77
负债总额 9.39 13.03
上述一年又一期财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告。
四、交易标的的评估、定价情况
（一）评估机构：北京坤元至诚资产评估有限公司
（二）本次估价的价值时点：2025 年 5 月 31 日
（三）采用的评估方法：本次评估的对象为被评估单位于评估基准日的股东全部权益价值。根据本次评估的评估目的、评估对象、价值类型、委托人与被评估单位提供的相关资料和现场勘查与其他途径收集的资料以及评估对象的具体情况等相关条件，结合前述评估方法的适用性分析等综合判断，本次评估采用资产基础法进行评估。
资产基础法评估中各主要资产（负债）的具体评估方法：
1.流动资产
（1）货币资金
按审计确定并经核实的账面价值作为评估值。
（2）应收款项
通过核实原始凭证、发函询证或实施替代程序，了解应收款项的发生时间，核实账面余额，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的金额作为评估值。
（3）存货
评估专业人员经对本项目的因素进行分析，认为：由于评估对象目前是尚未建设完成状态，未来将继续开发完成。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，因此，本次评估采用了假设开发法。

假设开发法：假设开发法又称“剩余法”，是求得评估对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到评估基准日后相减，或将开发完成后价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到评估对象价值的一种方法。
假设开发法分为动态分析法和静态分析法。动态分析法应对后续开发的必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的投资利息和应得利润。静态分析法应另外测算后续开发的投资利息和应得利润。结合本次评估目的及评估对象所处开发建设阶段，本次评估采用动态分析法对评估对象进行评估。计算公式如下：
式中：
P-评估对象的评估值；Ai-当年的不含税项目运营收入；Bi-当年的不含税续建成本；Ci-当年的不含税项目运营成本；Di-当年的正常税费；r-折现率；n-折现年限
（4）其他流动资产
根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估专业人员向被评估单位调查了解了应负担的税率及缴纳制度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。其他流动资产以核实后的账面值确定评估值。
2.负债
在清查核实的基础上，以审计核实后账面值并考虑实际需支付情况确定其评估值。
（四）评估结果：截至评估基准日，天津海发方信置地有限公司申报评估并经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定的资产总额账面值为 9,005.80 万元、负债总额账面值为 13.03 万元、所有者（股东）权益账面值为 8,992.77 万元。
经采用资产基础法评估，截至评估基准日，天津海发方信置地有限公司资产总
额评估值为 9,078.98 万元，评估增减变动额为 73.18 万元，增减变动幅度为 0.81%；
负债总额评估值为 13.03 万元，无评估增减值；股东全部权益评估值为 9,065.95 万元，评估增减变动额为 73.18 万元，增减变动幅度为 0.81%。
五、