供销大集:000564供销大集投资者关系管理信息20250627

股票代码：000564 股票简称：供销大集
供销大集集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2025-006
√特定对象调研分析师会议
投资者关系活动 □媒体采访□业绩说明会
类别 □新闻发布会□路演活动
□现场参观 □其他
参与单位 天津津融资本运营有限公司
时间 2025 年 6 月 26 日
地点 北京市西城区宣武门外大街甲 1 号环球财讯中心 D 座 14 层
形式 现场交流
上市公司接待人 董事会办公室工作人员
员
1.公司的发展战略未来如何落实？
在国家持续深化现代流通体系建设、纵深推进全国统一大市场构建、全方位扩大内需、统筹新
型城镇化和乡村全面振兴的重要背景下，“实业+资本”双轮驱动是公司实现战略目标的主要路径，
具体而言，一是做强实业，公司三大业务方向确定为商业运营、商贸物流、商品贸易，这是公司发
展的根基，通过原有存量业务、下一步整合的商业发展公司以及供销体系内资源，筑牢实业根基；
二是做优资本，通过资本运作手段助力三大业务方向扩大规模、延伸产业链、提升实业竞争力和盈
利能力；三是通过实业加资本双轮驱动，构建基于城乡商品流通、日用品下乡、农产品进城的生态
圈。充分发挥资本的作用，通过产业协同、产业整合，更好的凸显供销大集作为供销总社下属上市
公司在日用品下乡、农产品进城双向流通的作用。
2.年报显示公司近两年投房变动损失超过 10 亿，未来能有所好转吗？
投资者关系活动 公司投资性房地产主要为出租类的商业地产，采用公允价值模式计量，每年度末聘请评估机构
主要内容介绍 对投资性房地产进行公允价值评估，2023 公允价值变动损失为 10.8 亿元，2024 年公允价值变动损
失为 11.4 亿元，主要原因是公司的投房价值较大，2024 年年底账面公允价值有 118 亿元，且近几
年受房地产市场价格呈现单价下降、租金下降、空置率升高的趋势，对公司投资性房地产估值影响
较大，导致出现较大减值。
公司投资性房地产未来估值仍会跟随国内地产市场行情、公司租赁水平的变化而产生价值的波
动，公司一季度出租率有所提升，加上经营调改的进一步落地，会对投房估值产生积极影响，但最
终以每年度聘请的评估机构出具的评估结果为准。
3.公司 2024 年和 2025 第一季度经营活动现金流为负，主要原因是什么？
2024 年经营活动现金净流量为负，主要为公司重整成功后，收到产投、财投的资金，账面资金
相对充裕，为了解决历史遗留问题，2024 年 4 月之后支付历史欠税、历史欠款以及退还保证金等；
2025 年第一季度经营活动现金净流量为负，主要是一季度公司退还保证金、减员增效费用支出等。
4.公司收购新合作商业发展公司后存量物流园盈利模式是什么？

公司现经营管理的有湘中国际物流园、江永商贸物流园、五峰商贸物流园、邵阳县商贸物流园、
平江商贸物流园 5 个已投入运营的物流园，运营面积超过 70 万平方米，围绕地方特色农业产业优
势，如五香、茶叶、中药材、茶油、汽贸等产品，打造集合农产品集采交易、仓储、冷链为一体的
综合型物流园。
公司将推动重点区域存量土地开发以及存量可售物业去化，实现资金良性循环与滚动发展，如
湘中物流园深化区域物流产业布局，依托存量用地，联动行业头部企业，整合构建集采集配、加工
分拣、冷链云仓、零担快运、电商直播、供应链服务及共享物流平台。同时将依托现有县域集采集
配中心网络，以数字化、智能化为核心抓手，深化多业态协同，强化集采集配中心区域供应链总部
功能，全面提升其作为“物流枢纽集散地、区域供应链总部、特色农产品展销窗口、应急物资储备
仓”的四位一体功能。
5.公司百货资产经营情况怎么样？
公司存量商业百货板块正通过“业态焕新+场景升级”双轨策略加速调整，民生百货解放路店、
骡马市店及望海国际的转型已取得阶段性成果，未来将为经营业绩注入新动能。民生百货解放路店
以“24 小时双首层街区 MALL”为方向，对 1-3 层进行年轻化改造，引入集合店、精品零售及生活
方式业态，同时保留 4-8 层商务办公功能，形成“商业+办公”复合生态，目前招商围绕 Z 世代消
费需求展开，预计 2025 年焕新开业后将成为西安主城区商业复苏标杆。民生百货骡马市店转型为
“潮流二次元+西安历史文化”文娱餐饮街区，引入 XR 影院、国潮品牌及非遗体验工坊，客流量
与出租率显著提升，未来将深化与非遗文化、动漫 IP 的合作，开发联名产品与沉浸式活动，打造
西北地区现象级 IP 主题城市综合体。望海国际则加速向“类购物中心精品百货”转型，依托海南
自贸港政策优势，深化与海南地区头部品牌合作，引入跨境奢侈品、高端餐饮等高附加值品类，2025
年将重点布局商品展销与高端会员服务，强化其作为海秀商圈消费中心的核心竞争力。三大项目均
通过业态焕新、场景升级赋能优化运营效率，同时借力供销体系资源协同，进一步释放资产价值。
预计 2025 年调改后的存量商业将显著提升租金收益与客流转化效率，结合政策红利与消费复苏趋
势，成为公司业绩增长的重要贡献极。
6.公司股价持续下跌，有没有市值管理措施？
公司始终致力于提升经营管理水平，全力改善业绩、增强核心竞争力，通过持续提升公司内在
价值以推动市值合理增长，以回报广大投资者。二级市场股价波动受多种复杂因素驱动，公司高度
重视市值管理工作，也将结合自身实际情况，依法合规开展市值管理工作。
关于本次活动是
否涉及应披露重 否
大信息的说明
活动过程中所使
用的演示文稿、
提供的文档等附 无
件(如有，可作为
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