金融街:金融街控股股份有限公司公募债券2025年度跟踪评级报告

金融街控股股份有限公司
公募债券 2025 年度跟踪评级报告
编号：信评委函字[2025]跟踪 0939 号

声 明
本次评级为委托评级，中诚信国际及其评估人员与评级委托方、评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、
客观、公正的关联关系。
本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关
性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准
确性不作任何保证。
中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受评级委托
方、评级对象和其他第三方的干预和影响。
本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任
何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。
中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对评级委托方、评级对象使用
本报告或将本报告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。
本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债项的存续期。受评债项存续期内，中诚信国际将定期
或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。
根据监管要求，本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。对于任何未经充分授权而使用本
报告的行为，中诚信国际不承担任何责任。
中诚信国际信用评级有限责任公司
2025 年 6 月 24 日

本次跟踪发行人及评级结果 金融街控股股份有限公司 AAA/稳定
“21 金街 07”、“22 金街 03”、“22 金街 04”、“22 金街
06”、“23 金街 01”、“23 金街 02”、“23 金街 03”、“23 金
街 04”、“23 金街 05”、“23 金街 06”、“23 金街 07”、“23
金街 10”、“23 金街 11”、“24 金街 01”、“24 金街 03”、
“24 金街 04”、“24 金街 05”、“24 金街 06”、“24 金街
本次跟踪债项及评级结果 07”、“24 金街 09”、“22 金融街 MTN001”、“23 金融街 AAA
MTN002”“、23 金融街 MTN003”、“23 金融街 MTN004A”、
“23 金融街 MTN004B”、“23 金融街 MTN005”、“23 金
融街 MTN006 ”、“ 23 金融街 MTN007”、“23 金融街
MTN008 ”、“ 24 金融 街 MTN001A ”、“ 24 金 融 街
MTN001B”、“24 金融街 MTN002”、“25 金融街 MTN001”
跟踪评级原因 根据国际惯例和主管部门要求，中诚信国际需对公司存续期内的债券进行跟
踪评级，对其风险程度进行跟踪监测。本次评级为定期跟踪评级。
本次跟踪维持主体及债项上次评级结论，主要基于金融街控股股份有限公司
评级观点 （以下简称“金融街控股”或“公司”）拥有强有力的股东支持、自持物业为
现金流及利润形成补充以及融资渠道通畅等因素对公司信用水平起到的支撑
作用；但中诚信国际也关注到房地产行业风险、部分项目面临较大去化压力、
2024 年出现大额亏损等因素可能对公司经营和整体信用状况造成的影响。
评级展望 中诚信国际认为，金融街控股股份有限公司信用水平在未来 12~18 个月内将
保持稳定。
可能触发评级上调因素：不适用。
调级因素 可能触发评级下调因素：股东背景及支持力度发生显着不利变化；杠杆比例显
着上升；现金流平衡能力大幅弱化。
正 面
公司股东北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）是北京市西城区人民政府国有资产监督
管理委员会（以下简称“北京市西城区国资委”）旗下重要的资产管理平台，公司为金融街集团核心业务板块，
在资金和业务协同等方面持续获得控股股东的支持
公司大部分自持物业位于北京金融街区域，稀缺及优越的地理位置使得投资物业持续保持较高的出租率及租金
水平，为公司提供稳定的现金流和利润
公司保持畅通且多元的融资渠道，融资成本优势强
关 注
房地产行业仍处于改善修复阶段，对公司经营提出更高挑战
部分项目面临较大去化压力、后续开发效率有待关注
公司2024年出现大额亏损，面临较大的经营业绩压力
项目负责人：侯一甲 yjhou@ccxi.com.cn
项目组成员：杜志英 zhydu@ccxi.com.cn
评级总监：
电话：(027)87339288
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