浦东金桥:参加2025年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会

浦东金桥参加 2025 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会
问题编号 提问人姓名 问题内容 提 问 时 回 回
间 答 答
人 人 回答内容 回答时间
姓 职
名 位
2286285 166*****967 杜总好，公司很多年前投资上 2025-
海浦东智能制造产业基金几亿 05-15 感谢您的提问。该基金的投资期将在年内到期，收益情况
杜 总 2025-05-
元，过了这么多年，有收益吗？ 16:15:06 将由投资标的退出的结果来决定。关于临港综合区三个组
少 经 15
临港的金港星海湾销售怎样？ 团的项目，至今尚未开盘预售。其投资情况在年报的《报
雄 理 17:30:02
项目投资了多少？如果销不 告期内房地产开发投资情况》中列示，敬请查阅。
动，怎样处理？

2286075 166*****967 杜总好，请问金桥资本 24 年计 2025- 感谢您的提问。金桥资本不以直接投资项目为主，主要通
划投资 10 亿元，都投资了那些 05-15 杜 总 过设立基金参控并举，深入产业布局。2024 年，金桥资本 2025-05-
公司企业？各公司企业实际投 15:59:58 少 经 牵头设立一期产业投资基金——金资创兴一期基金，认缴 15
资了多少？今年计划实际投资 雄 理 出资额人民币 1.105 亿元，详见 2025 年 1 月 9 日披露的 17:22:28
多少？ 临时公告。
2285910 185*****928 请问公司厂房租赁的利润率如 2025- 杜 总
何，租金水平在行业内或者说 05-15 少 经
华东地区有没有竞争优势 15:50:43 雄 理
2285834 135*****573 我是 B 股股东 ，B 股长年低于 2025-
净资产值太多，根据市值管理 05-15 杜 总 感谢您的提问。这也是个伴随公司很多年的问题。B 股部 2025-05-
规定年报为什么没有相应措 15:45:54 少 经 分或全部回购注销，只有公司大多数股东有同样的意愿、 15
施？25 年有无房产结算项目预 雄 理 决心，才能实现。 17:01:57
期？能否建议大股东利用分红

增持或公司回购注销部分B股，
以双赢增厚 A B 股全体权益？
公司能否为股东着想多做有利
于股价回归价值的好事？
2285807 186*****806 请问今年住宅和商业的租赁情 2025- 杜 总 2025-05-
感谢您的提问。公司会每季度披露包括租赁收入在内的主
况如何？会回购吗？ 05-15 少 经 15
营业务收入情况，敬请关注。
15:43:56 雄 理 16:55:56
2285722 135*****573 请问近三年公司经营净现金流 2025- 感谢您的提问。近三年经营现金流为负，主要是前期已开
连续为负，不符合房地产行业 05-15 工项目的建设。在今明陆续完工后，预计会给公司带来经
杜 总 2025-05-
监管要求，25 年还是预算大额 15:39:11 营现金流入，增强财务表现。公司 2025 年的土储支出主
少 经 15
土储支出，赤字扩张在不景气 要是碧云综合体项目的补缴土地出让金。经过初步测算，
雄 理 16:45:28
周期有何合理性？能不能控制 该项目可以为未来公司提供较好的现金流入以及提升金桥
下财务风险？ 区域的整体品质。公司近几年已严控新增项目。

2285374 136*****018 请根据现在的形势，展望一下 2025- 感谢您的提问。公司已经启动“十五五”战略规划的编制，
杜 总 2025-05-
2025-2028 年的业绩，谢谢 05-15 目前正在调研阶段。您所提出的问题正是编制过程中的一
少 经 15
15:21:12 个重要内容。在当下外部环境充满变数和挑战的情况下，
雄 理 16:36:30
我实在难以回答，抱歉了。
2285346 136*****018 家乐福项目投资 100 亿元，是 2025- 感谢您的提问。公司在获得资源、开发项目前，有严谨的
杜 总 2025-05-
不是准备巨亏呀？项目的回报 05-15 可行性研究分析，供决策参