新大正:2024年年度报告

新大正物业集团股份有限公司
2024 年年度报告
2025 年 4 月 29 日

2024 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人杨谭及会计机构负责人（会计主管人员）李艳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以利润分配时股权登记日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.85 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理...... 25
第五节 环境和社会责任 ...... 44
第六节 重要事项...... 45
第七节 股份变动及股东情况...... 57
第八节 优先股相关情况 ...... 64
第九节 债券相关情况...... 64
第十节 财务报告...... 65
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。

释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、新大正 指 新大正物业集团股份有限公司
大正有限 指 重庆大正物业管理有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
大世界保洁 指 重庆大世界保洁有限公司
成都嘉峰公司 指 成都嘉峰世界清洁保养有限公司
益客精橱公司 指 重庆益客精橱餐饮管理有限公司
大正保安公司 指 重庆大正保安服务有限公司
新大正航空公司 指 重庆新大正航空科技有限公司
民兴物业公司 指 四川民兴物业管理有限公司
重报智慧公司 指 重庆重报智慧城市运营管理有限公司
四川和翔公司 指 四川和翔环保科技有限公司
瑞丽缤南公司 指 瑞丽市缤南环境管理有限公司
香格里拉和翔公司、香市和翔 指 香格里拉市和翔环保科技有限公司
通维安达公司 指 重庆通维安达汽车维修服务有限公司
欣益硕航空公司 指 重庆欣益硕航空地面服务有限公司
新大正城市运营公司 指 新大正城市运营管理（重庆）有限公司
青岛融源公司 指 青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 新大正 股票代码 002968
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新大正物业集团股份有限公司
公司的中文简称 新大正
公司的外文名称 New DaZheng Property Group Co., LTD
公司的外文名称缩写 NDZ
公司的法定代表人 李茂顺
注册地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
注册地址的邮政编码 400042
公司设立时注册地址：渝中区陕西路 38 号大正大厦 9 楼
公司注册地址历史变更情况 第一次变更为：重庆市渝中区上清寺路 9 号名义层 19 层 A#
第二次变更为：重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
办公地址的邮政编码 400042
公司网址 https://www.dzwy.com
电子信箱 ndz@dzwy.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 翁家林 王骁
联系地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
电话 023-63809676 023-63809676
传真 023-63601010 023-63601010
电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 https://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 915001032030285054
公司上市以来主营业务的变化情况 无变化
历次控股股东的变更情况 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路 128 号
签字会计师姓名 陈应爵、李小燕
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓 持续督导期间
名
长江证券承销 中国（上海）自由 2019.12.3-2021.12.31
保荐有限公司 贸易试验区世纪大 王珏、方雪亭 公司首次公开发行股票的募集资金尚未使用完毕，长江保荐将
道 1198 号 28 层 对该事项继续履行持续督导职责，直至募集资金使用完毕。
六、主要会计数据和财务指标
公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据
2024 年 2023 年 本年比上年 2022 年
增减
营业收入（元） 3,387,201,590.34 3,126,910,237.11 8.32% 2,598,105,988.07
归属于上市公司股东的净利润（元） 113,774,585.45 160,127,514.06 -28.95% 185,836,006.91
归属于上市公司股东的扣除非经常性 107,930,839.27 139,786,843.59 -22.79% 162,794,215.74
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 142,323,484.21 226,231,372.30 -37.09% 89,678,026.70
基本每股收益（元/股） 0.51 0.71 -28.17% 0.82
稀释每股收益（元/股） 0.51 0.71 -28.17% 0.82
加权平均净资产收益率 9.45% 13.97% -4.52% 18.05%
2024 年末 2023 年末 本年末比上 2022 年末