格力地产:2024年年度报告

公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2024 年年度报告

重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人周优芬、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2024 年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
受各种风险、不确定因素及假设的影响，本报告中基于对未来政策、经济及产业的主观假定和判断而作出的前瞻性陈述，可能与实际结果存在差异。本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”关于“（四）可能面对的风险”内容。
十一、其他
□适用 √不适用

目 录

第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......23
第五节 环境与社会责任......40
第六节 重要事项......43
第七节 股份变动及股东情况......65
第八节 优先股相关情况......70
第九节 债券相关情况......71
第十节 财务报告......76
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录 员）签名并盖章的财务报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、格力地产、 指 格力地产股份有限公司
上市公司
海投公司 指 珠海投资控股有限公司，公司控股股东
玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司，海投公司全资孙公司
重大资产重组、重大资产置 公司将持有的上海保联、上海合联、上海太联、三亚合联、
换、本次重大资产重组、本 指 重庆两江 100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有
次交易、本次重组 的免税集团 51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分
以现金方式补足
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司实际控制
人
华发集团 指 珠海华发集团有限公司
免税集团、珠海免税、置入 指 珠海市免税企业集团有限公司
公司
科华生物 指 上海科华生物工程股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2024 年 1-12 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
上海保联 指 上海海控保联置业有限公司
上海合联 指 上海海控合联置业有限公司
上海太联 指 上海海控太联置业有限公司
三亚合联 指 三亚合联建设发展有限公司
重庆两江 指 重庆两江新区格力地产有限公司
置出公司 指 上海保联、上海合联、上海太联、三亚合联、重庆两江
海控商业 指 珠海海控商业管理股份有限公司
第二节公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REALE STATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REALE STATE
公司的法定代表人 周优芬（代行法定代表人职责）
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 施慧、杨欣悦
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666

电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公
公司注册地址的历史变更情况 2021年9月，公司注册地址由“珠海市横琴新区宝华路6
号105室-23182(集中办公区)”变更为现注册地址。
公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
公司办公地址的邮政编码 519020
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证
券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 其他相关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五
事务所（境内） 层
签字会计师姓名 邵桂荣、钟圣龙
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履行持续 办公地址 广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代
督导职责的财务顾 广场（二期）北座
问 签字的财务顾问主办人姓名 王翔、王继东、李俊卿
持续督导的期间 2024 年 12 月 25 日-2025 年 12 月 31 日
报告期内履行持续 名称 招商证券股份有限公司
督导职责的财务顾 办公地址 深圳市福田区福田街道福华一路 111 号
问 签字的财务顾问主办人姓名 王刚、宋天邦
持续督导的期间 2024 年 12 月 25 日-2025 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2023年 本期比上
主要会计数据 2024年 年同期增 2022年
调整后 调整前 减(%)
营业收入 5,276,839,500.71 6,997,106,553.25 4,732,379,945.69 -24.59 5,671,932,148.04
扣除与主营业务无关的业务收入
和不具备商业实质的收入后的营 2,668,348,095.70 4,680,720,349.52 4,680,720,349.52 -42.99 3,980,427,988.09
业收入
归属于上市公司股东的净利润 -1,514,516,436.37 -389,526,902.28 -733,134,308.26 不适用 -1,933,323,172.20
归属于上市公司股东的扣除非经常 -1,857,