财信发展:2024年年度报告摘要

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-014
财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然
办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26
楼 楼
传真 023-67675588 023-67675588
电话 023-67675707 023-67675707
电子信箱 xionghuanwei@casindev.com songxiaozhen@casindev.com；
liyiran@casindev.com
2、报告期主要业务或产品简介
一、报告期内公司所处行业情况
宏观政策：
1、2024 年前三季度全国 GDP 达 949746 亿元，同比增长 4.8%，低于去年增速，其中一季度同比增长 5.3%，二季度增长
4.7%，三季度增长 4.6%，环比来看，三季度增长 0.9%，经济持续恢复向好，但经济回升向好基础仍不牢固。
2、2024 年全年政策基调持续宽松，实政大于口号，两次降准、三次降息、四个取消、四个降低、两个增加等一系列政策组合拳落地，四季度市场信心回升显现，基调也发生转变，从化解防范风险转向止跌回稳；2025 年定调适度宽松的货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳，稳住楼市是新一年工作方向。
3、2024 年前三季度累计增长 4.8%，全年预计 4.9%，2025 年经济目标 5%。消费、房地产投资等关键动能持续走弱，预
计 2025 年房地产投资及市场仍将面临较大的压力。
4、土地市场方面总体以提升城市价值为目标，控量提价，房企谨慎储备，央国企为主，平台托底。
5、2024 年重庆主城区共成交涉宅土地 20 宗，同比下降 27%，成交土地 135 万方，同比下降 54%，房企暂缓拿地，7 成土
地由地方平台公司回购。成交楼面价 6601 元，同比下降 14%，地价回到 2019 年水平，溢价率 1.4%（3 宗土地溢价，占
比 15%）。
6、重庆区域 2024 年成交土地集中在三大片区（核心区 7 宗，高新区 5 宗，北区近郊 4 宗），14 宗土地由平台公司回购。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析
报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 5 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地
产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市、天津市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
1、重庆市场分析
（1）宏观层面 2024 年重庆政策持续宽松，推出购房补贴、放宽房产税、住房套数认定标准等政策，首付及购房利
率降低、公积金贷款政策持续宽松、契税及增值税进一步优化，同时积极开展春交会、秋交会，刺激部分需求释放，但整体提振效果一般。房地产价格方面出现阶段性小幅反弹，但整体市场持续低迷，供销低位，价格结构性回升（1-12 月
整体监管备案 200 万方，剔除后实际成交 922 万方，同比下降 12%）。
（2）市场方面全年供应 380 万方，同比下降 23%，成交 524 万方，同比下降 19%，剔除备案实际成交 474 方，价格
14757 元/㎡，同比下降 1%；其中住宅广义库存 4921 万方，其中有效广义库存 2782 万方，占比 56.5%，去化周期 4.7 年
（按近三年年均 591 万方计算），市场依旧长期面临严峻的竞争压力，去库存仍然是未来市场的主旋律。2024 年住宅新
房及二手房共成交 1624 万方，同比下降 10%，二手房占比上涨 4 个百分点，达到 68%，其中二手房成交 1100 万方，同比
下降 4%，价格均有一定下滑，一二手房价差 3585 元/㎡，扩大 1349 元/㎡。
2、镇江市场分析
（1）宏观层面市场整体下行，镇江表现相对平稳。2024 年镇江楼市呈现“政策驱动、区域分化、土地提质”的特征。政策组合拳有效缓解市场下行压力，但居民收入预期和房价调整预期仍制约全面回暖。政策层面多维发力提振需求，政府陆续出台“三降”政策，即降低首付比例、房贷利率及购房门槛，吸引刚需和改善型购房者入场。以旧换新与拆迁重启：鼓励房企收旧换新，中介优先销售二手房，叠加拆迁政策释放购房需求，推动市场流动性。2025 年初取消价格备案制度，开发商自主定价权扩大。金融政策方面，央行新政下调公积金贷款利率、取消首套及二套商贷利率下限，直接降低购房成本。
（2）市场方面，2024 年镇江新房住宅网签量达 10,470 套，虽供应量减少导致成交量同比下滑，但相较于江苏省其
他城市（除南通外），镇江是唯一成交呈现正增长的城市。全年新房成交均价微涨，但区域分化明显。得益于政策刺激（如降利率、存量房贷利率下调等），市场在年底出现短暂回暖。土地供应方面重点为总量控制与区域优化。2024 年镇江市区计划供应住宅用地 2,300 亩，全部为商品住房用地，重点保障中心城区需求，兼顾区域平衡。全年首场土拍成交楼面价 4,800 元/㎡，低容积率地块（≤1.1）占比提升，未来将开发叠墅等低密产品，改善供给结构。土地成交楼面均价溢价率保持低位（0.04%），显示房企拿地理性，但核心区域地块竞争激烈。
（3）2024 年镇江市中心城区去化周期约为 9 个月，需求集中且政策倾斜；外围区域因供应缩减，去化周期有所拉
长。
3、天津市场分析
（1）天津市住房和城乡建设委员会 4 月 30 日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自 2024 年 5 月
1 日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。该通知主要包括四方面内容：第一，满足京津冀协同发展住房需求，深入推进区域一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；第二，进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民
在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；第三，完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有 60 周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减 1 套；第四，继续鼓励各区因区施策，提出继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。
（2）市场方面，2024 年全年天津涉宅土地成交金额约 286 亿元，同比下降 49%，成交金额位列一线、二线城市第
17 名；2024 年全年天津涉宅土地成交建面约 423 万方，同比下降 39%，成交建面位列一线、二线城市第 16 名；全年全
市共成交 64 宗涉宅用地，其中市区 13 宗、环城 25 宗地块、远郊 9 宗、滨海 17 宗；市区成交地块中，仅五宗市场化房
企投资，均为具备核心区位或优质教育属性板块，其余地块以城市更新、平台公司托底摘地或化解债务目的为主拿地；
2024 年天津商品住宅成交面积 834 万方，同比下降 17%；成交金额 1480 亿元，同比下降 16%；成交均价 17948 元/㎡，
同比上涨 1%；库存面积 1246 万方，去化周期 17 个月。
政策指向：中央表态，地方响应，25 年政策重点以“落实”为主，地方结合市场变化，进行对应调整；
新房环境：政策调整扭转市场，全年表现“先抑后扬”，市场结构稳定，需谨慎研判细分市场；
微观/项目：产品红利打造“六边形战士”，市场认可度高，但仍以低密产品首顶层为核心体现，四代住宅为代表的超高附加项目为天津下一阶段产品发展核心方向；
土地/房企：核心“城更+深耕”外围“代建+托底”；资源、深耕类为主的投资格局已成。
（二）报告期公司经营情况总结
1、报告期公司总体经营情况回顾
（1）本报告期，房地产全年新开工面积 0 平方米，竣工面积约 4.62 万平方米，结算面积约 14.5 万平方米。2024
年公司签约销售面积 12.93 万平方米，销售金额为 47,770 万元。
（2）报告期内土地获取情况：
本报告期公司无新增土地储备项目。
（3）环保版块业务开展情况：
2024 年，重庆瀚渝公司 3 万吨油基岩屑项目成功投产，公司危废处置能力提升至 7.69 万吨/年，竞争力大增。积极
扩张业务，与多方建立合作，拓展覆盖范围。优化产品结构，发展高附加值资源再生业务，完善产业链。通过科学管理提升销售系数，最终实现营业收入增幅超 40%，发展潜力尽显。
受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，陕西华陆环保调整了生产经营策略，年内完成青铜峡项目置出工作，凭借有效的欠款回收措施，实现山东蓝帆项目资金回流，并妥善处理了法律诉讼问题。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2024 年末 2023