珠江股份:2024年年度股东大会会议资料

广州珠江发展集团股份有限公司
2024 年年度股东大会
会议资料
2025 年 4 月 22 日

目 录

2024 年年度股东大会议程......1
2024 年年度股东大会须知......2
议案一：2024 年年度报告全文及摘要......3
议案二：2024 年度董事会工作报告...... 4
议案三：2024 年度监事会工作报告......21
议案四：2024 年度财务决算报告......24
议案五：2024 年度利润分配预案......25
议案六：关于未弥补的亏损达实收股本总额的三分之一的议案......26
议案七：关于《第十一届董事、监事、高级管理人员薪酬方案》的议案......28
议案八：关于选举董事的议案...... 30
议案九：关于选举监事的议案...... 32
报告事项：2024 年度独立董事述职报告......33
广州珠江发展集团股份有限公司
2024 年年度股东大会议程
会议时间：2025 年 4 月 22 日（星期二）下午 14:30
会议地点：广州市越秀区环市东路 371-375 号世贸中心大厦南塔 11 楼第一会议室会议主持人：卢志瑜董事长
会议议程：
一、主持人致辞并宣布股东到会情况。
二、主持人宣布大会工作人员（监票人、计票人）名单。
三、会议内容：
议案一：《2024 年年度报告全文及摘要》
议案二：《2024 年度董事会工作报告》
议案三：《2024 年度监事会工作报告》
议案四：《2024 年度财务决算报告》
议案五：《2024 年度利润分配预案》
议案六：《关于未弥补的亏损达实收股本总额的三分之一的议案》
议案七：《关于〈第十一届董事、监事、高级管理人员薪酬方案〉的议案》
议案八：《关于选举董事的议案》
议案九：《关于选举监事的议案》
报告事项：《2024 年度独立董事述职报告》
四、与会股东及股东代理人提问及公司相关人员回答。
五、与会股东及股东代理人审议上述议题并进行现场投票表决。
六、监票人、计票人统计现场投票结果。
七、等待网络投票结果，会议休会。
八、复会，主持人根据投票结果宣读股东大会决议。
九、见证律师宣读法律意见。
十、主持人宣布大会结束。

广州珠江发展集团股份有限公司
2024 年年度股东大会须知
为维护公司投资者的合法权益，确保股东大会的正常秩序和议事效率，根据《公司章程》和《股东大会议事规则》的有关规定，特制订股东大会须知如下，请出席股东大会的全体人员遵照执行。
一、公司董事会办公室负责会议的程序安排和会务工作，出席会议人员应当听从公司工作人员的安排，共同维护好大会秩序。
二、为保证股东大会的正常秩序和严肃性，切实维护与会股东的合法权益，除出席会议的股东或股东代表，公司董事、监事、高管人员、见证律师及公司董事会邀请的人员外，公司有权依法拒绝其他人进入会场。对于干扰股东大会秩序和侵犯其他股东合法权益的行为，工作人员有权予以制止，并及时报告有关部门查处。
三、出席会议的股东或股东代表应当持身份证原件及复印件、股票账户卡、授权委托书等证件办理签到手续，在会议主持人宣布现场出席会议的股东和股东代表人数及持有表决权股份总数之后，会议终止登记，未签到登记的股东不得参加本次股东大会。
四、出席会议的股东，依法享有发言权、质询权、表决权等权利。
审议议案时，只有股东或股东代表有发言权，其他与会人员不得发言或提问。每位股东或股东代表发言原则上不超过 5 分钟。股东事先准备发言的，应当先向会务组登记，股东临时要求发言的，应当先向会务组申请，经会议主持人许可，方可发言。股东准备现场提问的，应当就问题提纲先向会务组登记。股东大会在进行表决时，股东或股东代表不得进行大会发言或提问。
五、本次会议采用现场记名方式与网络投票方式进行表决，请与会股东按照表决票上的提示认真填写，多选或者不选视为无效票。
六、公司聘请律师事务所执业律师参与本次股东大会，律师对股东大会全部过程及表决结果进行现场见证，并出具法律意见。
议案一
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2024 年年度报告全文及摘要
各位股东、股东代表：
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）《2024 年年度报告》
及《2024 年年度报告摘要》已于 2025 年 4 月 2 日在上海证券交易所网站以及
指定媒体《上海证券报》和《证券时报》上刊登。
现提请各位股东、股东代表审议。
广州珠江发展集团股份有限公司
2025 年 4月 22 日
议案二
广州珠江发展集团股份有限公司
2024 年度董事会工作报告
各位股东、股东代表：
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会在法定职权范围内勤勉尽责，有效维护了公司和股东的利益，并出具《2024 年度董事会工作报告》。
现提请各位股东、股东代表审议。
附件：《2024 年度董事会工作报告》
广州珠江发展集团股份有限公司
2025 年 4月 22 日

广州珠江发展集团股份有限公司
2024 年度董事会工作报告
报告期内，珠江股份将城市服务和文体运营这两个关联性强且互补性高的
业态有机融合，将其作为核心发展引擎。这种发展模式能够充分发挥双主业的
协同效应，构建起相关多元业务的生态系统，从而推动企业实现高质量发展。
2024 年，公司实现营业收入 155,816.82 万元，同比减少 52.38%；当期归
属于母公司股东的净利润 1,557.44 万元，较去年同期扭亏为盈。当期每股收益
0.02 元；加权平均净资产收益率为 3.45%，同比增加 15.46 个百分点。截至
2024 年 12 月 31 日，公司资产总额 176,419.57 万元，同比下降 40.87%，归属
于母公司所有者权益 46,031.46 万元，同比增加 3.78%。
一、公司经营情况
（一）主要经营情况概况
报告期内，公司实现营业收入 155,816.82 万元，同比减少 52.38%；当期
归属于母公司股东的净利润 1,557.44 万元，较去年同期扭亏为盈。
（二）主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,558,168,208.15 3,272,370,647.53 -52.38
营业成本 1,243,866,136.48 2,724,122,553.43 -54.34
销售费用 12,537,509.07 68,357,838.22 -81.66
管理费用 160,599,210.41 216,299,514.54 -25.75
财务费用 24,963,540.53 134,642,153.85 -81.46
研发费用 9,780,958.49 10,765,945.05 -9.15
经营活动产生的现金流量净额 219,091,944.26 -128,921,177.56 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -696,504.79 593,437,393.05 -100.12
筹资活动产生的现金流量净额 -637,722,747.50 -2,561,411,533.47 不适用
2.收入和成本分析
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
公司实现主营业务收入 155,485.19 万元，同比减少 51.60%。
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 本比上 上年增减
减（%） 年增减 （%）

（%）
房地产业 72,666,133.07 58,486,046.66 19.51 -95.96 -96.29 增加 7.09
个百分点
增加
物业出租 11,539,403.70 8,067,314.21 30.09 -65.41 -72.97 19.56 个百
分点
物业服务 1,097,432,054.74 906,042,535.88 17.44 3.53 2.85 增加 0.54