威尔泰:资产评估报告-上海威尔泰工业自动化股份有限公司

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
上海威尔泰工业自动化股份有限公司拟资产转让所
涉及的自动化仪器仪表业务资产组市场价值
资产评估报告
东洲评报字【2025】第 0118 号
（报告书）
共 1 册 第 1 册
上海东洲资产评估有限公司
2025 年 3 月 31 日

声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别
事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估资产组申报并经其采用签
名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》：“委托人
应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。”
九、我们已对评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉
及资产的法律权属状况给予必要的关注，并对所涉及资产的法律权属资料进行了核查
验证，对已经发现的可能对评估结论有重大影响的事项在本资产评估报告中进行了如
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权
属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。
十、我们对设备、建（构）筑物等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使
用状况、保养状况等，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位，我们没有能
力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托
人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本
资产评估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响。
东洲评报字【2025】第 0118 号 -2-

目录
资产评估报告
（目录）

目录 ...... 3
摘要 ...... 4
正文 ...... 6
一、 委托人、被评估业务资产组和其他资产评估报告使用人 ...... 6

（一） 委托人概况 ......6

（二） 被评估业务资产组概况......9

（三） 委托人与被评估业务资产组之间的关系......18

（四） 其他资产评估报告使用人 ......18

二、 评估目的...... 18
三、 评估对象和评估范围...... 18

（一） 评估范围 ......19

（二） 委估资产的主要情况 ......20

（三） 产权持有人申报的其他无形资产......22

（四） 产权持有人申报的表外资产的类型、数量 ......24

（五） 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额......25

四、 价值类型及其定义 ...... 25
五、 评估基准日 ...... 25
六、 评估依据...... 25

（一） 经济行为依据......25

（二） 法律法规依据......25

（三） 评估准则依据......26

（四） 资产权属依据......27

（五） 评估取价依据......28

（六） 其他参考资料......28

七、 评估方法...... 28

（一） 评估方法概述......29

（二） 评估方法的选择......29

（三） 成本法介绍 ......30

八、 评估程序实施过程和情况 ...... 44
九、 评估假设...... 45

（一） 基本假设 ......46

（二） 一般假设 ......46

十、 评估结论...... 47

（一） 相关评估结果情况......47

（二） 评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明......47

（三） 关于评估结论的其他考虑因素......48

（四） 评估结论有效期......48

（五） 有关评估结论的其他说明 ......48

十一、 特别事项说明...... 48
十二、 评估报告使用限制说明 ...... 52
十三、 评估报告日 ...... 52
附件 ...... 54
东洲评报字【2025】第 0118 号 -3-

摘要
上海威尔泰工业自动化股份有限公司拟资产转让所涉及的自动化
仪器仪表业务资产组市场价值
资产评估报告
东洲评报字【2025】第 0118 号
摘要
特别提示：本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘
自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅
读评估报告正文。
上海东洲资产评估有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规
定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按照必要的评估程序，对经
济行为所对应的评估对象进行了评估。资产评估报告摘要如下：
委托人：上海威尔泰工业自动化股份有限公司
被评估资产组：上海威尔泰工业自动化股份有限公司自动化仪器仪表业务资产组
评估目的：资产转让
经济行为：根据上海威尔泰工业自动化股份有限公司第九届董事会第四次（临时）
会议，上海威尔泰工业自动化股份有限公司拟对外转让其拥有的自动化仪器仪表业务
资产组。
评估对象：自动化仪器仪表业务资产组市场价值。
评估范围：评估范围为上海威尔泰工业自动化股份有限公司仪器仪表业务资产组
范围内的全部资产及全部负债，具体包括流动资产、非流动资产及负债等。截至本次评
估基准日，以委估仪器仪表业务资产组模拟合并口径，被评估资产组申报的全部资产
合计账面价值133,676,271.90元，负债合计账面价值62,272,547.97元，净资产
71,403,723.93元。委估仪器仪表业务资产组所涉及的上海威尔泰工业自动化股份有限
公司单体财务报表口径下全部资产合计账面价值133,281,786.08元，负债合计账面价
值31,583,727.38元，净资产101,698,058.70元。
价值类型：市场价值
评估基准日：2024年11月30日
东洲评报字【2025】第 0118 号 -4-

评估方法：采用成本法，本评估报告结论依据成本法的评估结果。
评估结论：经评估，产权持有人拥有的自动化仪器仪表业务资产组价值为人民币
280,786,713.41元。大写：人民币贰亿捌仟零柒拾捌万陆仟柒佰壹拾叁元肆角壹分。
评估结论使用有效期：为评估基准日起壹年内，即有效期自评估基准日 2024 年 11
月 30 日至 2025 年 11 月 29 日。
特别事项：
1、本次委估仪器仪表业务资产组所涉及的评估范围由产权持有人根据模拟合并范
围申报，并由专项审计确认，中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对专项审计发表
了无保留意见审计报告。若模拟合并范围存在不完整的情况，则可能导致资产漏估，进
而影响评估结果的准确性和完整性，特请报告使用人注意。
2、根据产权持有人资产申报情况，本次评估范围中固定资产-房屋建筑类包括无不
动产权证的围墙大门、道路、绿化等构筑物及配置，对于无证建筑物，由产权人提供的
相关资料或相关情况说明为依据确定建筑物的产权归属，并结合产权人说明与现场实
际勘查的方法予以确定建筑面积，若将来与权威测绘部门不一致，以测绘部的实测结
果为准。本次评估未考虑产权瑕疵对估值的影响，提请报告使用者注意。
3、上海威尔泰仪器仪表有限公司于 2020 年 6 月分立时，约定由分立后派生的上
海紫竹高新威尔泰科技有限公司持有虹中路 263 号土地及项上建筑物。根据上海威尔
泰工业自动化股份有限公司出具的说明，因上述土地转型事宜，上海威尔泰仪器仪表
有限公司分立所导致的不动产权属变更登记事宜尚未办理完毕。鉴于紫竹高新威尔泰
及威尔泰仪器仪表均为本次交易的标的公司，前次不动产权权属变更登记事宜尚未完
成的情况不构成本次交易的实质性法律障碍，本次评估未考虑上述事项对评估值的影
响。
以上特别事项可能对本评估结论产生影响，提请评估报告使用人在实施本次经济
行为时予以充分关注；此外，评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估
假设以及期后重大事项对本评估结论的影响，并恰当使用本评估