沙河股份:2024年年度报告摘要

证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2025-05
沙河实业股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
胡月明 董事 工作原因 杨岭
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 江竺晏
办公地址 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙
河世纪楼 河世纪楼
传真 0755-86090688 0755-86090688
电话 0755-86091298 0755-86091298
电子信箱 wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

2024 年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发
建设和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自 1993 年涉足房地产开发领域以来，公司先后成功开发了荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅及商务项目。在世纪村项目的开发过程中，公司首创
“国际文明居住标准”理念，该项目通过国家建设部 A 级住宅认定，并荣获 “全国人居优秀推荐楼盘” 等多项荣誉。
此外，公司将世纪村品牌成功拓展至河南新乡，并收获了一系列荣誉。同时，公司代建项目 “深业世纪工业中心” 被
评为深圳市投资推广国际化重点园区。
公司在长沙市已深耕十余年，成功打造了多种业态产品。其中，沙河城项目广受社会好评，其卓越品质与公司品牌
已深深扎根于当地居民心中。在新乡市，公司开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的标志性代表。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.面临的风险
2024 年，房地产市场仍处于调整期，部分一线城市房价虽展现出一定韧性，但二三线城市形势不容乐观。在这种市
场环境下，消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，使得公司产品销售面临压力，去化周期延长。
2.应对措施
1）强化节点管控，项目建设有序推进
长沙沙河城二期二区住宅项目在工程建设过程中，通过优化施工组织设计，合理调配人力、物力资源，加强与施工
方、监理方的沟通协调，建立严格的工程进度考核机制，实现了 2024 年 8 月全部封顶，较原定目标提前 60 天完成。
2）紧抓政策机遇，全力推动项目销售
长沙公司利用当地政府为促进房地产市场平稳健康发展出台的购房补贴、降低首付比例等利好政策，积极调整营销
策略。针对沙河城四期Ⅲ区 A 地块和沙河城四期Ⅲ区 B 地块高层项目，加大线上线下宣传推广力度，精准对接刚需和改
善型购房群体，取得一定销售业绩。新乡公司则聚焦尾盘商铺销售，深入分析市场需求，与意向商家积极沟通，成功实
现了尾盘商铺的签约，盘活了资产，回笼了资金。
3）挖掘项目特色，稳步推进运营方案落地
长沙深业中心项目组建了专业的运营管理专班，深入挖掘项目的区位优势、商业配套潜力等特色，全力推动项目的
招商及后期运营管理等工作。报告期内，项目裙楼部分已成功引进超市、餐饮商家以及生物医药创新型企业入驻。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为核心业务的房地产开发企业。项目主要分布于二、三线城市，重点聚焦湖南省长沙
市以及河南省郑州荥阳市。在深圳市本部所在区域，公司目前除持有深业鹤塘岭花园部分尚未出售的回迁房屋外，已无
其他土地储备。
2024 年，公司实现营业收入 35,790.74 万元，归属于上市公司股东的净利润 1,644.62 万元。公司本部实现营业收
入 3,578.84 万元，净利润-592.63 万元；长沙公司实现营业收入 29,248.12 万元，净利润 3,059.05 万元；新乡公司实
现营业收入 2,844.21 万元，净利润 177.39 万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万
㎡）
郑州荥阳 2.54 9.24 9.24
总计 2.54 9.24 9.24

3.主要项目开发情况
城市/区 项目 权益比 完工进 土地面积 规划计容 本期竣 累计竣工 预计总投资金 累计投资总金
域 项目名称 所在位置 业态 例 开工时间 开发进度 度 （㎡） 建筑面积 工面积 面积 额（万元） 额（万元）
（㎡） （㎡） （㎡）
长沙沙河城 开福区开 2023 年 10 截至 2024 年 12 月，沙河城二期 II
长沙市 二期 II 区 福大道 住宅 100.00% 月 15 日 区已完成主体封顶，处于主体装饰装 90.00% 12,743 37,088 0 0 29,894 16,342
修及室外园林工程施工阶段。
备注：开工时间：主体开工时间。
4.主要项目销售情况
城市/区 项目 计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售 本期预售 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
域 项目名称 所在位置 业态 权益比例 积 （㎡） 售）面积 （销售）面 （销售）金 积（㎡） 积（㎡） （万元）
（㎡） 积（㎡） 额（万元）
深圳市 深业鹤塘岭花园回迁住宅 南山区金河路 住宅 100.00% 7,701.41 7,701.41 7,536.91 164.5 1,472.52 7,536.91 329.00 2,922.51
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ高层 开福区开福大道 住宅 100.00% 89,886.41 86,271.11 86,034.03 143.19 101.18 86,034.03 143.19 92.82
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 135,838 127,922.93 125,208.87 519.17 418.01 125,063.05 4,189.07 3,559.74
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 商业 开福区开福大道 商业 100.00% 1,621.79 1,663 496.73 136.24 254 496.73 136.24 233.03
长沙市 长沙沙河城四期 III 区 B 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 64,073 62,687 40,019.81 7,318.16 6,120.45 38,430.29 29,188.79 24,175.02
长沙市 长沙深业中心 开福区体育馆路 公寓