深物业A:2025年度日常关联交易预计公告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A深物业 B编号：2025-03 号
2025 年度日常关联交易预计公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
根据深 圳市物业发展（ 集团 ）股份有限公司（下称“公司”）及控股子公司日常生产经营需要，预计 2025 年度将与控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）及其下属企业等关联方发生日常关联交易，交易内容涉及向关联方提供物业管理服务、房屋委托管理服务、接受保险服务、建筑设计服务、承租房屋等。
公司对 2025 年度日常关联交易进行了合理预计，预计 2025 年度
日常关联交易总金额为 43,259.17 万元，超过 3000 万元且超过公司最近一期经审计净资产的 5%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定，本事项尚需提交公司股东会审议，关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东会上对该项议案回避表决。公司 2024 年度同类别日常关联交易实际发生金额约 41,370.12 万元。
公司于 2025 年 1 月 15 日召开了第十届董事会第 31 次会议，审
议通过了《关于预计 2025 年度日常关联交易的议案》，相关内容详见同日刊登于巨潮资讯网的该次会议决议公告。因上述事项涉及关联交易，关联董事沈雪英女士、王戈先生、谢畅先生回避了表决，其余
6 名董事一致同意此项议案。本事项已经公司独立董事专门会议审议
并取得了明确同意的意见。
（二）预计日常关联交易类别和金额（单位：万元）
关联交易 关联人 关联交易内容 关联交易定价原 合同签订金额 截至披露日 上年发生金
类别 则 或预计金额 已发生金额 额
深圳市投资控股有限公 提供物业管理服务、工程服务、 根据市场价格，协
司及其下属企业 绿化养护服务、顾问服务等 商确定 34,851.67 563.18 33,138.22
其中：深圳会展中心管 提供物业管理服务、电梯维保服 根据市场价格，协
理有限责任公司 务 商确定 1,303.13 - 1,238.95
深圳湾科技发展 提供物业管理服务 根据市场价格，协
有限公司 商确定 7,700.00 0.63 7,792.00
深圳市投资控股 提供物业管理服务、工程服务、 根据市场价格，协
有限公司 监理服务等 商确定 880.00 - 945.44
深圳深港科创园 提供物业管理服务 根据市场价格，协
区运营发展有限公司 商确定 2,056.75 - 1,515.78
河北深保投资发 提供物业管理服务、工程服务 根据市场价格，协
向关联方 展有限公司 商确定 2,078.34 45.68 5,634.62
销售商 深圳市深投物业 提供房屋委托管理服务、电梯维 根据市场价格，协
品、提供 发展有限公司 保及电梯维修服务 商确定 5,850.44 256.97 6,382.22
劳务情况 深圳市深福保 委托管理服务费、物业管理费、 根据市场价格，协
（集团）有限公司及其 茶社人员服务费、工程服务等 商确定 1,594.90 68.74 1,840.40
下属公司
深圳市城市建设 提供物业管理服务 根据市场价格，协
开发（集团）有限公司 商确定 1,540.10 70.63 922.46
及其下属公司
深圳深汕特别合 根据市场价格，协
作区深投控投资发展有 提供物业管理服务 商确定 1,574.17 - 216.86
限公司
深圳市体育产业 提供物业管理服务、工程款 根据市场价格，协
集团有限公司 商确定 3,017.98 - 699.09
小计 34,851.67 563.18 33,138.22
深圳市投资控股有限公 接受劳务、物业服务、管理服务、
司及其下属企业 保险服务、餐饮服务、建筑设计 根据市场价格，协
服务，采购安防监控、智慧工程 商确定 7,676.03 - 7,545.16
向关联方 等
采购商 其中：深圳湾科技发展 接受公共管理服务 根据市场价格，协
品、接受 有限公司 商确定 6,120.10 - 6,300.00
劳务情况 深圳市建筑设计 根据市场价格，协
研究总院有限公司 接受建筑设计服务 商确定 531.54 - 353.75
小计 7,676.03 - 7,545.16
承租 深圳市投资控股有限公 租赁物业 根据市场价格，协 731.47 3.61 686.75
司及其下属企业 商确定
小计 731.47 3.61 686.75
总计 43,259.17 566.79 41,370.12
注：1.公司预计 2025 年将与深投控及其下属多家企业发生与日常经营相关的关联交易，
由于涉及主体较多、与单一关联方交易金额较小，根据深交所公告格式指引，公司
以“深圳市投资控股有限公司及其下属企业”为口径进行合并列示。
2.2024 年度实际发生金额由公司财务部门初步核算，最终情况及经审计数据将在公
司 2024 年年度报告中予以披露。
3.上表数据保留两位小数，所涉数据的尾数差异或分项加总与合计数不符系四舍五
入所致。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况（单位：万元）
实际发生 实际发生
关联交 关联人 关联交易内容 预计金额 实际发生额 额占同类 额与预计金 披露日期及
易类别 业务的比 额差异（%） 索引
例（%）
深圳市投资控股有 提供物业管理服务、工程服
限公司及其下属企 务、绿化养护服务、顾问服 30,466.87 33,138.22 20.72% 8.77%
业 务等
其中：深圳会展中心 提供物业管理服务、电梯维
管理有限责任公司 保服务 990.54 1,238.9