深物业A:2024年11月14日投资者关系活动记录表

证券代码：000011 200011 证券简称：深物业A 深物业B
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2024-003
投资者关系 活动类别 特定对象调研 ☐分析师会议
☐媒体采访 ☐ 业绩说明会
☐新闻发布会 ☐路演活动
☐现场参观
☐其他（请文字说明其他活动内容）
中信证券 刘河维
参与单位名 称及人员姓名 易方达基金 唐博伦 生名扬
时间 2024年11月14日 16:00-17:00
地点 深圳市国际贸易中心大厦3911会议室
副总经理、董事会秘书 张戈坚
投资发展部 冯亮
上市公司接 待人员姓名
财务管理部 宋薇
董事会办公室 陈倩颖 欧东汝
1.公 司租赁物 业体现在什么科 目？
投资者关系 活动主要内容 答：主要体现在投资性房地产里。
介绍 2.市 国资委体 系中其他从事物 业管理和房地产的 企业与公司 之
间是否构成 同业竞争？
答：国资体系的一般不认定为构成同业竞争 ，与我们同处于同
一控股股东深投控旗下的属于同业竞争。
3.是 否还有土 地储备？

答：有，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土 地，也有一些在推进的大湾区城市更新项目。
4.公 司近年来 的拿地节奏？
答：近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包 括虎门
滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖 时代项目和扬州深扬数智城项目，拿地节奏整体保持平稳。公司目 前按照“以销定产”的总体思路，根据各区域房地产市场的变化， 择机合理安排开发和销售节奏。
5.大 股东对公 司的定位是什么 ？在商管业务方面 是否有资源 协同的空间？
答：大股东对公司的定位主要是支 持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台。公司在从纯 粹住宅开发向 全产业链运营转型，已经逐渐形成从项目获取、开发建设、招商销售到租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势，聚焦存量资产运营，打造深 物业版“好房子”。同时，以国贸商场改造为契机，试点商管平台。鉴于国贸商场改造项目的积极意义和潜 在收益，公司未来 可能会对其 他资产进行类似的资产升级计划，将根据集团战略、市场环境、资金需求等多方面因素进行综合考虑和决 策。大股东与 公司在资产运营 管理方面有一定资源协同的空间，在符合相关监管规定、规则的前 提下，大股东会积极支持上市公司的发展，但还是以市 场化为 原则，会综合考虑各方面因素。
6.像 国贸商场 这样的商管板块 是否已体现在财务 报表中？
答：尚未体现。国贸商场目前处于 空置状态，在改造期间，商场无法产生租金收入。但从长远来看，改 造完成后有望通过提升商场品质来吸引更高质量的租户，从而提高租金水平。
7.怎 么看待分 红的问题？
答：公司一直以来高度重视投资者回报工作 ，近三年每年现金分红比例均超过40%。未来也将继续秉持积 极、持续、稳定回报 股东的理念，结合当期经营、发展等情况制定具体的 利润分配方案。
8.公 司资本开支计划？
答：国贸商场改造1.8个亿左右， 地产项目今年 截至目前没有拿
地，目前主要是存量去化与销售。
9.公 司销售计 划？去化状况？ 存货是否会计提减 值？
答：光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已 经在预售。去 化根据
市场环境有所回暖。存货减值会根据市场环境等因 素进行考虑。
10.110 多 个亿的存 货里有多少 在建？
答：基本都是在建。
11.公司在异地的项目是以什么品牌进行输出？客群定位是什
么？
答：公司以“深物业”品牌进行输出，扬州项目定位于中高端客
群，其他主要是改善性住房。
12.公司融资计 划？
答：一方面，公司会加快销售去化，尽快回笼 资金。另一方面，
也会结合公司实际需求考虑短期融资和长期融资 ，保持 现金流稳定。
13.公司现金流 为负的原因？
答：一方面公司目前 在建项目 尚在 投入阶 段，部分项目还未预
售；另一方面销售去化受到市场环境影响。
附件清单（ 如有） 无
日期 2024年11月14日