华大智造:中信证券股份有限公司关于深圳华大智造科技股份有限公司增加与关联方合作建设金额暨关联交易的核查意见

中信证券股份有限公司
关于深圳华大智造科技股份有限公司
增加与关联方合作建设金额暨关联交易的核查意见
上海证券交易所:
中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）作为深圳华大智造科技股份有限公司（以下简称“华大智造”或“公司”）首次公开发行股票并在科创板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所科创板股票上市规则》《上海证券交易所科创板上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等相关规定履行持续督导职责，对华大智造增加与关联方合作建设金额暨关联交易事项进行了审慎核查，具体核查情况如下：
一、 本次与关联方合作建设的基本情况
华大智造于 2022 年 8 月 5 日召开第一届董事会第九次会议、第一届监事会
第九次会议及于 2022 年 8 月 31 日召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过
了《关于与关联方联合竞买土地及合作建设的议案》，同意公司使用自有资金出资与深圳华大基因科技有限公司（以下简称“华大控股”）、深圳华大科技控股集团有限公司（以下简称“华大科技控股”）、深圳华大基因股份有限公司（以下简称“华大基因”）组成联合体（华大控股、华大科技控股、华大基因和华大智造以下统称“联合体”或“联合体企业”），共同参与竞买位于盐田区大梅沙盐坝高速以北的 J402-0349 号地块及地上建（构）筑物并共同出资在该地块上进行项目合作开发建设。本项目将为公司未来研发、日常经营等业务提供充足土地储备，有利于公司进一步提升研发创新水平，满足公司经营用地及配套设施需求，进一步拓展公司主业发展空间，增强公司持续发展能力。
预计公司投资总额不超过 14 亿元（以下元均指人民币元），主要包括地价、地上建（构）筑物回购、建设投资（土地工程费、装修工程费用、设备购置及安装费用、工程建设其他费用）和铺底流动资金等。与联合体企业联合竞买及合作建设开发的投资金额不超过 10.5 亿元，其中，建设投资费用预计投资金额不超过 4.40 亿元（具体以签订生效的有关项目合同的约定为准）。

二、 本次增加该事项关联交易金额的基本情况
（一）本次增加的关联交易金额和类别
在项目建设过程中，涉及全球生命科技创新中心项目公用地区的精装修工程，如园林景观、园区标识等一体化工程，原计划以公司独立委托形式进行合同签署，后因受托方仅接受各方共同委托，故调整为联合体企业共同委托供应商实施的方式签署，合同金额按照各联合体所持有的产权比例进行拆分，与供应商单独进行结算。同时，精装修项目建设尚未完全竣工，仍有部分工程还在持续建设中。为保障后续建设项目顺利完工，公司拟增加与关联方合作建设金额不超过 0.92 亿元，原预计建设投资费用为 4.4 亿元，增加后预计金额为 5.32 亿元。整体与联合体企业联合竞买及合作建设开发的投资金额由 10.5 亿元增加至 11.42 亿元。
（二）增加关联交易额度履行的审议程序
公司于 2024 年 10 月 29 日召开了第二届董事会独立董事专门会议第四次会
议、第二届董事会第十次会议、第二届监事会第十次会议审议通过了《关于增加与关联方合作建设金额暨关联交易的议案》，关联董事均已回避了该议案的表决，本议案无需提交股东大会审议。
三、 关联方情况
（一）关联方关系
因公司与三名联合体企业共同受同一实际控制人控制，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易。

（二）关联方基本情况
序 企业名 企业性质 成立日期 主要股东/ 注册地址 与公司的关 法定代 注册资本 主营业务
号 称 实际控制人 联关系 表人
计算机软硬件及外围设备的技术研发
汪建，持股比例 深圳市盐田区盐田 实际控制人 和销售；货物及技术进出口业务；股权
华 大 控 2008 年 8 月 85.3%；王俊，持 街道沿港社区北山 汪建直接控 万元 投资；投资兴办实业（具体项目另行申
1 民营企业 股比例 10.5%；杨 制，并担任 汪建 10,000 报）；水产品养殖和销售；生物技术的
股 21 日 爽 ， 持 股 比 例 道 146 号北山工业 其董事长、 人民币 研发、转让与咨询服务。教育教学检测
4.2%。 区 11 栋 8 楼 总经理 和评价活动；以自有资金从事投资活
动。
广东省深圳市盐田 实际控制人 一般经营项目：贸易经纪与代理。住房
华 大 基 2010 年 7 月 华大控股直接和 区洪安三街 21 号华 汪建间接控 租赁；非居住房地产租赁。许可经营项
2 民营企业 赵立见 41,391.433 目：医学研究和试验发展；临床检验服
因 9 日 间接持股 36.73% 大综合园 7 栋 7 层- 制，并担任 万人民币 务；医疗用品及器械研发、制造、批发、
14 层 其董事长 零售。住宿服务。
深圳市盐田区盐田
华 大 科 民营企业 2019 年 8 月 汪建持股 100% 街道沿港社区北山 为公司的控 汪建 10,000 万元 投资兴办实业；商务咨询管理；技术咨
3 技控股 30 日 道 146 号北山工业 股股东 人民币 询服务
区 11 栋 8 楼

（三）关联方最近一年及一期的主要财务指标
单位：万元
序 2024 年 6 月 30 日/2024 年 1-6 月 2023 年 12 月 31 日/2023 年度 2023 年
号 企业名称 数据是否
总资产 净资产 营业收入 净利润 总资产 净资产 营业收入 净利润 经审计
深圳华大基因科 是
1. 技有限公司 641,946 115,809 4,015 -19,064 597,005 134,873 5,794 -42,365
深圳华大基因股 是
2. 份有限公司 1,328,438 982,780 282,594 -12,417 1,361,301 985,924 434,964 9,290
深圳华大科技控 是
3. 股集团有限公司 382,373 14,316 93 -194 370,856 14,510 - 4,680
注：深圳华大基因股份有限公司的财务数据日为 2024 年 9 月 30 日/2024 年 1-9 月。

四、 关联交易标的基本情况
1、宗地号：J402-0349
2、土地位置：盐田区大梅沙盐坝高速以北
3、用地面积：102998.62 平方米（以产权证书为准）
4、总建筑面积：460999.61 平方米（其中总规定建筑面积约 308880.24 平方
米；总规定建筑面积中建成后须无偿移交盐田区政府部分的建筑面积为
105526.65 平方米）
5、土地使用年限：三十年
五、 关联交易的定价情况
本次增加的土地续建、装修、设备购置及安装、工程建设等费用以市场定价、招标谈判为原则，由联合体各方与供应商谈判商定价格，联合体各方按照各自所持有的产权比例确定。联合体各方单独与供应商进行结算，不涉及关联方之间的资金往来。
六、 本次关联交易目的和对公司的影响