金融街:2024年半年度报告

金融街控股股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 8 月 31 日

目 录

第一节 重要提示 ......2
第二节 公司简介 ......3
第三节 主要会计数据和财务指标摘要......4
第四节 董事会报告......6
第五节 公司治理 ......27
第六节 环境和社会责任......29
第七节 重要事项 ......30
第八节 股份变动及股东情况......37
第九节 债券相关情况......41
第十节 财务会计报告......46
第十一节 备查文件目录......178
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本公司半年度财务报告未经审计。
公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。

第二节 公司简介
一、 公 司简介
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 杨扬
二、 联 系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 其 他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司 2023 年年度报告。
2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2023 年年度报告。
3．其他有关资料在报告期是否变更
□适用 √不适用

第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主 要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比
上年同期增减
营业收入（元） 9,654,417,559.26 5,615,093,522.50 71.94%
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,984,132,023.30 -728,558,060.85 -172.34%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -2,003,781,212.50 -744,291,742.00 -169.22%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,783,774,560.17 5,552,821,665.18 -67.88%
基本每股收益（元/股） -0.66 -0.24 -175.00%
稀释每股收益（元/股） -0.66 -0.24 -175.00%
加权平均净资产收益率 -5.68% -1.94% 下降 3.74 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 137,203,224,097.57 144,371,852,580.58 -4.97%
归属于上市公司股东的净资产（元） 33,982,442,235.06 35,938,181,588.51 -5.44%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.6638
二、 非 经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -154,833.65
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 12,466,462.93
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,613,013.26
减：所得税影响额 4,765,737.11
少数股东权益影响额（税后） 509,716.23

项目 金额
合计 19,649,189.20
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一）行业发展形势
1．行业政策变化分析
2024 年 4 月 30 日，中央政治局会议定调楼市政策方向，强调防范化解房地产风险仍是重点，
政策侧重点转向“去库存”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；
各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产
政策，支持刚性和改善性住房需求。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2024 年上半年全国商品房销售面积为 4.8 亿平米，同比下降 19.0%；
2024 年上半年全国商品房销售金额为 4.7 万亿元，同比下降 25.0%。根据中国指数研究院数据，
2024 年上半年，重点 100 城新建商品住宅成交面积同比下降约四成。
根据国家统计局数据，2024 年上半年，70 个大中城市商品住宅销售价格指数累计同比下跌
3.06%，其中，一线城市商品住宅销售价格指数累计下跌2.48%，降幅较去年同期扩大 3.68 个百分
点；二线城市商品住宅销售价格指数累计下跌 2.87%，降幅较去年同期扩大 4.58 个百分点；三线
城市商品住宅销售价格指数累计下跌 3.16%，降幅较去年同期扩大 3.76 个百分点。
根据中国指数研究院数据，2024 年上半年，全国 300 个城市住宅用地成交面积为 0.9 亿平方
米，同比下降 38.1%；全国300 个城市住宅用地成交出让金为 0.5 万亿元，同比下降 44.3%。
3．公司进入重点城市市场分析
商品住宅销售面积（万平米）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2024 年 1~6 月 261 379 530 156 88 330 227 388 225
2023 年 1~6 月 394 550 785 279 154 463 402 714 373
同比变化 -33.8% -31.0% -32.5% -44.1% -43.1% -28.7% -43.5% -45.6% -39.7%
商品住宅销售金额（亿元）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2024 年 1~6 月 1,314 685 2,667 428 212 1,296