华达科技:北京市金杜律师事务所关于华达汽车科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金之补充法律意见书(一)

北京市金杜律师事务所
关于华达汽车科技股份有限公司
发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金
之补充法律意见书（一）
致：华达汽车科技股份有限公司
北京市金杜律师事务所（以下简称本所）接受华达汽车科技股份有限公司（以下简称华达科技）委托，担任华达科技本次发行股份及支付现金购买资产（以下简称本次交易）的专项法律顾问，本所根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国公司法》《上市公司重大资产重组管理办法（2023 修订）》《上市公司证券发行注册管理办法》《律师事务所从事证券法律业务管理办法》《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等中华人民共和国境内（为本补充法律意见书之目的，不包括中国香港特别行政区、中国澳门特别行政区和中国台湾地区）现行有效的法律、行政法规、部门规章和规范性文件和中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）的有关规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，已就
本次交易事宜于 2024 年 4 月 26 日出具了《北京市金杜律师事务所关于华达汽车
科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金之法律意见书》（以下简称《法律意见书》）。
鉴于中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）已对江苏恒义工业技术有限公司
（以下简称江苏恒义或目标公司）财务会计报表加审至 2023 年 12 月 31 日，并于
2024 年 6 月 3 日出具了《审计报告》（中兴华审字（2024）第 022296 号）（以下简
称《审计报告（2022-2023）》），本所经办律师就 2023 年 11 月 1 日至 2023 年 12 月
31 日或《法律意见书》相关截止日至《北京市金杜律师事务所关于华达汽车科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金之补充法律意见书（一）》（以下简称本补充法律意见书）相关截止日的期间内与本次交易相关变化所涉及的法律事项进行补充核查，出具本补充法律意见书。
本补充法律意见书是对《法律意见书》的补充，并构成《法律意见书》不可分割的组成部分。本所在《法律意见书》中发表法律意见的前提和假设同样适用于本补充法律意见书。除非文义另有所指，本补充法律意见书中有关释义或简称具有与《法律意见书》中释义或简称相同的含义。对于本补充法律意见书特别说明的事项，以本补充法律意见书的说明为准。
在本补充法律意见书中，本所仅就与本次交易有关的法律问题发表意见，而不对有关会计、审计、资产评估等非法律专业事项发表意见。本所在本补充法律意见书中对有关会计报告、审计报告和资产评估报告的某些数据和结论进行引述时，已履行了必要的注意义务，但该等引述并不视为本所对这些数据、结论的真实性和准确性作出任何明示或默示保证，本所并不具备核查和评价该等数据的适当资格。
本补充法律意见书仅供华达科技为本次交易之目的使用，不得用作任何其他目的。本所同意将本补充法律意见书作为华达科技申请本次交易所必备的法律文件，随同其他材料一同上报，并承担相应的法律责任。
本所同意华达科技在其为本次交易所制作的相关文件中按照中国证监会的审核要求引用本补充法律意见书的相关内容，但华达科技作上述引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。本所有权对上述相关文件的内容进行再次审阅并确认。
本所按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对本次交易相关更新事项进行了核查，现出具补充法律意见如下：

一、本次交易的批准与授权的变化情况
（一） 新增取得的批准和授权
根据华达科技提供的资料及公开披露的信息，自《法律意见书》出具日至本补充法律意见书出具日，本次交易新增取得了以下批准和授权：
2024 年 4 月 26 日，华达科技召开第四届董事会第十九次会议，审议通过了
《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金方案的议案》《关于公司签署附条件生效的<发行股份及支付现金购买资产协议之补充协议>的议案》《关于公司签署附条件生效的<业绩承诺及补偿协议>的议案》《关于公司<发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）>及其摘要的议案》等与本
次交易有关的议案；2024 年 6 月 7 日，华达科技召开第四届董事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司<发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等与本次交易有关的议案。
（二） 尚需取得的批准或授权
1、上市公司股东大会审议通过本次交易正式方案；
2、本次交易尚需取得上交所审核通过并经中国证监会注册；
3、其他可能涉及的批准、核准、备案或许可（如需）。
综上所述，本所认为，本次交易已经履行了现阶段应当履行的批准和授权程序，尚需上交所审核通过并经中国证监会注册后方可实施；在获得前述全部批准和授权后，本次交易的实施不存在实质性法律障碍。
二、本次交易标的资产的变化情况
（一） 主要资产的变化情况

1.自有物业
根据《审计报告（2022-2023）》、江苏恒义提供的不动产登记簿证明以及江苏
恒义的说明，并经本所律师核查，截至 2023 年 12 月 31 日，江苏恒义及其控股子
公司拥有 5 处土地使用权、13 处自有房产，具体情况详见本补充法律意见书“附件一：江苏恒义及其控股子公司拥有的土地使用权及自有房产”。
经本所律师核查，江苏恒义及其控股子公司就上述土地使用权及自有房产均已取得不动产权证书。
2.租赁物业
根据江苏恒义提供的房屋租赁合同以及江苏恒义的说明，并经本所律师核查，
截至 2023 年 12 月 31 日，江苏恒义及其控股子公司向第三方合计承租 14 处主要
房产，具体情况详见本补充法律意见书“附件二：江苏恒义及其控股子公司租赁的主要房产”。
经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，江苏恒义及其控股子公司承租的主要房产存在以下情形：
（1） 出租方未提供租赁物业的产权证书
根据江苏恒义提供的资料及说明，截至本补充法律意见书出具日，本补充法律意见书“附件二：江苏恒义及其控股子公司租赁的主要房产”所列第 4、5、7、8项租赁房产的出租方未能提供租赁物业的产权证书。
《中华人民共和国民法典》第 153 条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”第 723 条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020 修正）》（法释〔2020〕17 号）第 2 条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第 3 条第 1 款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
根据上述规定，出租方未提供租赁物业的产权证书或其有权出租该等物业的其他证明文件的，若第三人主张权利，致使江苏恒义及其控股子公司不能对租赁物业使用、收益的，江苏恒义及其控股子公司可以请求减少租金或者不支付租金；出租方未提供产权证书或其他权属证明文件或相关主管部门批准房屋建设的许可文件的，无法确定该等租赁物业是否为已获相关主管部门批准建设的建筑，相关租赁合同存在被有权机关认定无效的风险；未取得相关主管部门批准许可建设的租赁物业，存在被有权主管部门责令拆除而导致江苏恒义及其控股子公司无法继续使用、收益的风险。
若因出租方对所出租物业存在权利上的瑕疵而导致江苏恒义及其控股子公司发生损失的，江苏恒义及其控股子公司可依据《中华人民共和国民法典》的有关规定及租赁合同的约定向出租方索赔。根据江苏恒义提供的租赁合同、江苏恒义的说明，如因租赁物业的权属瑕疵或被有权主管部门责令拆除导致无法继续租赁关系，需要江苏恒义及其控股子公司搬迁时，江苏恒义及其控股子公司可以在相关区域内找到替代性的能够合法租赁的场所，该等搬迁不会对江苏恒义及其控股子公司的经营和财务状况产生重大不利影响。
（2） 未办理房屋租赁登记备案
根据江苏恒义的说明，截至本补充法律意见书出具日，江苏恒义及其控股子公司的租赁物业均未办理租赁登记备案。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；违反前述规定未办理房屋租赁登记备案的，由前述主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以 1,000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以 1,000 元以上 1 万元以下罚款。但是，根据《中华人民共和国民法典》第 706 条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
根据上述规定，未办理房屋租赁登记备案手续不影响上述房屋租赁合同的法律效力。此外，经本所律师核查，江苏恒义及其控股子公司已实际合法占有上述租赁房屋，江苏恒义及其控股子公司继续使用该等租赁房屋不存在重大法律风险。根据江苏恒义的说明，如果因上述租赁房屋未办理租赁登记备案手续导致无法继续租赁关系，需要江苏恒义及其控股子公司搬迁时，江苏恒义及其控股子公司可以在相关区域内找到替代性的能够合法租赁的场所，该等搬迁不会对江苏恒义及其控股子公司的经营和财务状况产生重大不利影响。
本所认为，出租方未提供租赁物业的产权证书、未办理房屋租赁登记备案的情形不会对江苏恒义及其控股子公司依法使用该等租赁房屋造成实质性法律障碍，不会对江苏恒义及其控股子公司的经营造成重大不利影响或对本次交易造成实质性法律障碍。
3.知识产权
（1） 注册商标
根据江苏恒义提供的商标注册证、国家知识产权局出具的商标档案，并经本所
律师登录中国商标网（网址：http://sbj.cnipa.gov.cn/）检索查询，2023 年 11 月 1 日
至 2023 年 12 月 31 日期间，江苏恒义存在 2 项注册商标有效期届满，根据江苏恒
义的说明，因江苏恒义后续无继续使用该等商标的需求，江苏恒义未为该等商标办理续展手续。该等注册商标的具体情况如下：

序 权利人 国际分类 商标 申请号/注 专用权期限 取得方式
号 册号
1 江苏恒义 8 10883675 2013.12.14-2023.12.13 原始取得
2 江苏恒义 6 10882634 2013.11.21-2023.11.20 原始取得
除上述变化外，2023 年 11 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，江苏恒义拥有
的注册商标未发生其他变化。
（2） 专利
根据江苏恒义提供的专利证书、国家知识产权局出具的证明等资料，并经本所
律 师 登 录 中 国 及 多 国 专 利 审 查 信 息 查 询 系 统 （ 网 址 ：
https://cpquery.cponline.cnipa.gov.cn）检索查询，2023 年 11 月 1 日至 2023 年 12 月
31 日期间，江苏恒义及其控股子公司新增获授予专利权的专利共 6 项，具体情况如下：
序