居然之家(000785):国资入主,掀开龙头新篇章

公司引入战略投资者金隅集团,掀开家居零售龙头新篇章,维持买入评级11月17日公司发布公告,控股股东"居然控股"及一致行动人创始人汪林朋、慧鑫达建材与金隅集团(601992CH)签订协议,转让6.3亿流通股(占公司总股本10％)给金隅集团,作价22.3亿元、折3.55元/股;同日与金隅集团签订战略合作协议,拟与金隅集团在卖场运营、房地产开发、整装、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。金隅集团系北京国资委控股,是全国最大的建材生产企业之一、也是北京市领先房企。

   本次引战,一方面可促进居然与金隅多业务的直接协同,另一方面也有望帮助居然优化财务结构、提升盈利能力。参考Wind可比公司23年17.3xPE,考虑到国资入主后公司业务有望加速成长,给予公司23年19xPE,目标价4.94元(前值4.42元),维持买入评级。

   围绕家居卖场等核心主业,多维度推动领先龙头间业务协同家居卖场业务方面,金隅积极推动建材商贸门店入驻居然卖场,提升居然整体出租率,相应居然给予入驻门店租金优惠、营销资源;地产开发业务方面,金隅优先考虑从居然卖场中采购精装修材料,促进卖场GMV提升;物业租赁方面,居然在拓展家居卖场、购物中心、仓储物流业务时优先考虑金隅旗下物业,相应金隅给予居然一定租金优惠;整装业务与物业管理方面,居然与金隅可推动旗下业务融合、互相借鉴经验、提升整体业务规模。除上述业务外,居然之家与金隅集团还在数字化转型、物流与检测业务等方面签订了相关战略合作内容。

   居然仍保持稳健的数字化发展节奏,以洞窝为核心构建家居新生态家居零售行业链条冗长、参与者众多,居然围绕分别围绕B端与C端痛点,打造家装家居数字化产业服务平台。对于B端,公司自研家居数字化经营平台,为家居卖场、经销商、工厂/品牌提供全域解决方案;对于C端,公司以洞窝为载体,重构在线、到店、离店、到家等关键消费场景。本次引入金隅为战投,居然有望在在地产、家装、家居、零售等业务赋能金隅集团,推动其数字化转型的同时,提升自身服务业务营收规模。

   家居零售龙头行稳致远,引战有望进一步提升竞争力家居零售行业景气逐步回暖,但短期仍受地产销售等因素压制。居然之家引入国资北京战投,有望推动双方在多领域的业务协同,同时也提升了居然之家的长期竞争力。伴随家居零售行业优胜劣汰,居然之家的市占率有望进一步提升。

   风险提示:宏观经济恢复不达预期、房地产政策落地不达预期、公司数字化升级不达预期。